Купити квартиру по військовій іпотеці і військовому сертифікату
На сьогоднішній день більше 210 тисяч військовослужбовців є учасниками накопичувально-іпотечної системи, з них понад 30 тисяч вже придбали квартири з використанням цільового житлової позики. Система забезпечення житлом військовослужбовців постійно вдосконалюється і можливості в отриманні власної житлоплощі розширюються.
В даний час з'явилася дійсно реальна можливість придбати пристойну велику квартиру на кошти, які надаються у зв'язку з реалізацією державної програми підтримки військовослужбовців. Так, наприклад, цілком доступно купити квартиру в Підмосков'ї.
Військовослужбовці, загальна тривалість служби яких становить 10 років і більше. які потребують поліпшення житлових умов, мають право на придбання житлового приміщення шляхом його безоплатного отримання шляхом придбання (купівлі) з наданням цільової фінансової підтримки з боку держави в будь-якому обраному ними місці на терріторііУкаіни.
Зупинимося докладніше на способах придбання житла військовослужбовцями, пов'язаних з його купівлею за підтримки держави. Таких способів два:
1) купівля квартири за участю засобів, наданих за державними житловими сертифікатами (тобто можна купити квартиру за військовим сертифікату)
2) купівля квартири за допомогою участі в накопичувально - іпотечній системі для житлового забезпечення військовослужбовців (тобто купити квартиру по військовій іпотеці).
Ми розглянемо тонкощі кожного із способів участі в програмі і покажемо, яка різниця між купівлею квартири по військовій іпотеці і по військовому сертифікату.
ДЕРЖАВНІ ЖИТЛОВІ СЕРТИФІКАТИ
Так званий військовий сертифікат - це один з різновидів державного житлового сертифіката. Купити квартиру по сертифікату цілком реально і нескладно.
Право на отримання сертифіката мають як самі військовослужбовці, які потребують поліпшення житлових умов і які прослужили у збройних силах 10 років і більше. так і члени їх сімей.
Критерії. за якими військовослужбовець та члени його сім'ї визнаються такими, що потребують поліпшення житлових умов:
А) відсутність житлових приміщень для постійного проживання,
Б) проживання в гуртожитку або службовому приміщенні при відсутності іншого жилого приміщення для постійного проживання,
В) проживання на умовах піднайму при відсутності іншого жилого приміщення для постійного проживання.
Як розраховується сума, яку держава вказує в сертифікаті?
Для її розрахунку використовують:
Наприклад, вартість 1 квадратного метра житла в деяких містах Підмосков'я становить 50 000 руб. Шляхом множення 90 кв.м * 50 000 руб. = 4 500 000 руб. (Виходячи з ринкової вартості 1 кв.м). Це і буде вартість. на яку можна буде придбати житло по військовому сертифікату.
Як правило, нормативна вартість 1 кв. м. житла дещо менше тієї, що представлена на ринку.
Необхідно відзначити, що в деяких суб'єктах Укаїни, де вартість житла значно відрізняється від середньої поУкаіни, наприклад, в Москві і Московській області, при розрахунку суми сертифіката застосовуються підвищувальні коефіцієнти, тобто розрахована сума сертифіката буде більше.
ПОРЯДОК ОТРИМАННЯ ВІЙСЬКОВОГО СЕРТИФІКАТУ І ЯК КУПИТИ КВАРТИРУ за сертифікатами.
Видачу сертифікатів військовослужбовцям виробляє Міністерство оборони (відповідний підрозділ, до компетенції якого віднесено здійснення даної функції).
Для того, щоб взяти участь в програмі, військовослужбовець повинен
1) подати рапорт до військової частини з проханням видати сертифікат;
2) прикласти до рапорту такі необхідні документи:
- виписка з наказу про звільнення з військової служби (служби) із зазначенням підстави звільнення (для громадян, звільнених з військової служби та складаються після звільнення в списках черговиків на поліпшення житлових умов (одержання жилих приміщень);
- виписка з будинкової книги та копія фінансового особового рахунку;
-виписка з рішення органу з обліку та розподілу житла про постановку на облік в якості потребують поліпшення житлових умов (одержання житлових приміщень), за винятком громадян, які проживають на території закритого військового містечка;
- довідка про прожіванііна території закритого військового містечка - для громадян, які проживають в такому містечку;
- копія документа, що підтверджує право на додаткову площу житлового приміщення;
Копії документів повинні бути засвідчені в установленому порядку або представлені з пред'явленням оригіналу.
Гроші за сертифікатом виплачуються в безготівковій формі. Для цього військовослужбовець:
1) відкриває рахунок в банку (як правило, це СбербанкУкаіни); Договір має свій термін. протягом якого сертифікат повинен бути реалізований.
2) віддає сертифікат в банк (на руках залишається копія сертифіката з відміткою про прийняття)
3) банк, при відкритті рахунку, перевіряє відповідність даних, зазначених у сертифікаті, даним, що містяться в документі, що посвідчує особу власника сертифіката, а також своєчасність подання сертифіката в банк (не пізніше 2-х місяців з моменту видачі).
3) починає пошук підходящої квартири. Військовослужбовець - власник рахунку в межах терміну дії договору банківського рахунку має право придбати на первинному або вторинному ринку житла на території, зазначеної в сертифікаті, благоустроєне жиле приміщення, яке відповідає встановленим санітарним та іншим вимогам. Крім того, він має право додати свої особисті заощадження або додатково взявши іпотечний кредит, купити дорожчу квартиру. ніж сума, зазначена в сертифікаті. У разі придбання більш дешевої квартири, різниця державою НЕ виплачується.
4) Після підбору потрібної квартири, військовослужбовець укладає договір купівлі-продажу квартири з продавцем (юридична або фізична особа). У договорі купівлі-продажу житлового приміщення повинні бути вказані реквізити сертифікату (серія, номер, дата видачі, орган, що видав сертифікат) і банківського рахунку, з якого будуть здійснюватися операції з оплати придбаного житлового приміщення.
5) Документи подаються на державну реєстрацію.
6) Після державної реєстрації, військовослужбовець надає в банк:
- договір банківського рахунку,
- зареєстрований договір купівлі-продажу квартири,
- свідоцтво про державну реєстрацію його права власності на квартиру. Одночасно власник рахунку дає банку розпорядження на перерахування коштів зі свого банківського рахунку в рахунок оплати за договором купівлі-продажу квартири.
7) протягом одного робочого дня, банк надсилає державному замовнику програми (в Міністерство оборони) заявку на перерахування коштів федерального бюджету.
8) після перевірки відомостей, зазначених у заявці банку (5 робочих днів) державний замовник повинен здійснити переказ грошових коштів.
Як правило, гроші перераховуються протягом 2-х-3-х тижнів з моменту звернення в банк.
Накопичувальні-ІПОТЕЧНА СИСТЕМА
ЖИТЛОВОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ВІЙСЬКОВОСЛУЖБОВЦІВ
Існує три способи реалізації цієї програми:
1) формування накопичень на спеціальних (іменних) накопичувальних рахунках військовослужбовців для подальшого використання їх для придбання житла;
2) надання військовослужбовцям цільового житлової позики під вигідні відсоткові ставки як початковий внесок по іпотеці з погашенням кредиту з коштів, що надходять на накопичувальний рахунок (п.1);
3) виплата з бюджету грошей. яких не вистачає для придбання житла при використанні накопичених на рахунку (п.1).
Розмір цієї виплати розраховується таким чином:
Вважається грошова сума, яку військовослужбовець міг би накопичити на своєму накопичувальному рахунку за 20 років служби і з них віднімається сума, вже накопичена на рахунку.
Наприклад, військовослужбовець прослужив 10 років. Сума, накопичена на рахунку склала 1,5 млн. Руб. За 20 років служби ця сума стане рівною 3млн. руб. Тобто додаткова виплата до накопиченого на рахунку складе 1,5 млн. Руб.
Необхідно відзначити, що при цьому військовослужбовець повинен відслужити не менше 20 років всього.
Хто має право на отримання виплати по військовій програмі і як їх отримати.
Підстави для включення до реєстру учасників програми:
А) отримання першого військового звання офіцера;
Б) укладення контракту
В) тривалий термін служби (три роки і більше).
Військовослужбовець відкриває накопичувальний рахунок. що підтверджується повідомленням від Управління (Міністерство оборони, МВС, МНС, Федеральна прикордонна служба та ін.) про включення його до реєстру учасників і про відкриття іменного накопичувального рахунку учасника, на якому проводиться формування коштів.
Коли можна використовувати накопичені на особистому рахунку кошти.
Використовувати кошти. накопичені на іменному рахунку військовослужбовця можна в разі, якщо:
ОТРИМАННЯ ЦІЛЬОВОГО ЖИТЛОВОГО ПОЗИКИ.
Кожен учасник накопичувально-іпотечної системи не менш ніж через 3 роки з початку його участі в накопичувально-іпотечній системі має право на укладення з уповноваженим федеральним органом - Управлінням договору цільового житлового позики.
Безвідсоткову позику надається на період несення служби і ТІЛЬКИ на цілі:
1) придбання житлового приміщення під заставу придбаних житлового приміщення;
2) погашення первісного внеску при отриманні іпотечного кредиту (позики) і (або) погашення зобов'язань за таким кредитом (позикою);
3) придбання житлового приміщення (житлових приміщень) за договором участі в пайовому будівництві.
Для отримання позики, військовослужбовець:
1) подає в Управління заяву.
2) протягом 7 робочих днів з дати отримання Управління приймає рішення про укладення договору цільового житлового позики.
3) Військовослужбовець відкриває рахунок в уповноваженому банку (Газпромбанк, ВТБ24, Зв'язок банк, пр) і повідомляє його реквізити в Управління.
4) Укладається договір цільового житлової позики між військовослужбовцям та Управлінням.
5) Управління перераховує переказ грошей на банківський рахунок військовослужбовця, надсилає учаснику підписаний договір цільового житлової позики (в 2 примірниках) та перелік документів, які він повинен представити в уповноважений банк для подальшого перерахування коштів цільового житлової позики відповідно до договору купівлі-продажу житлового приміщення .
6) Військовослужбовець підбирає собі квартиру або інше житлове приміщення.
7) Між військовослужбовцям і продавцем укладається договір купівлі-продажу квартири з одночасним укладенням
кредитного договору з банком.
8) Документи для державної реєстрації переходу права власності на квартиру направляються в Росреестр.
9) Після державної реєстрації права власності на квартиру або інше житлове приміщення, військовослужбовець представляє в банк
- зареєстрований договір з відміткою про реєстрацію іпотеки,
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
- договір цільового житлової позики
- інші документи на вимогу банку.
10) Банк здійснює перерахування грошей на рахунок продавця за договором.
Учасник зобов'язаний здійснити повернення коштів цільової позики у встановлені терміни відповідно до погодженого графіка. Він має право провести повний або частковий дострокове повернення заборгованості, при цьому графік змінюється з урахуванням суми залишку заборгованості.
На жаль, багатьох продавців квартир лякає перспектива продажу квартири по військовому сертифікату та військової іпотеці через тривалість проходження угоди, багатьох узгоджень і документообігу. Однак, в разі, якщо Ви вирішили купити квартиру по військовій іпотеці або військовому сертифікату, наші фахівці завжди будуть раді допомогти Вам роз'яснити порядок купівлі продажу квартири і допомогти в покупці квартири в Підмосков'ї або Москві.
*) Підстави для звільнення військовослужбовця, не тягнуть за собою повернення коштів, виплачених за договором цільового житлового позики: