Кожному по квартирі як розселять комуналки за програмою реновації

«Якщо кімнатою в квартирі комунального заселення на праві спільної часткової або спільної сумісної власності володіють кілька осіб, то вони отримають окрему квартиру, - відповідно, у спільну часткову або у спільну сумісну власність. Договір, що передбачає перехід права власності, буде полягати з усіма власниками », - пояснює юрисконсульт компанії« Інком-Нерухомість »Юлія Калганова.

На думку керуючого партнера ріелторської компанії «Метріум Груп» Марії Литинецкой, зараз з'явиться чимало підприємливих людей, які кинуться скуповувати квартири в комуналках реноваційних будинків, щоб згодом отримати окремі квартири.

Чим відрізняється комуналка від квартири в частковій власності

«Основні індивідуалізують ознаки комуналки - це рівний доступ до спільного простору квартири і будинки, наявність у мешканців права власності або договорів соцнайму на окремі приміщення (а не частки в спільній власності), а також відсутність у них родинних зв'язків. Якщо одна з цих умов не застосовується, то мова йде про квартиру, яка знаходиться у спільній сумісній або частковій власності », - пояснює Марія Литинецкая.

Комунальна квартира (Фото: ІТАР-ТАСС / Інтерпресс)

Під квартирою комунального заселення розуміється квартира, в якій об'єктами права власності є окремі кімнати, мають свої кадастрові номери і окремі особові рахунки, додає керівник офісу «У Крилатському» «Міель-Мережа офісів нерухомості» Ірина Бербенева. За її словами, місця загального користування в таких квартирах - кухня, санвузли, коридори - належать власникам кімнат пропорційно розміру знаходиться в їх власності житлової площі.

Відмінність між комуналками і квартирами в частковій власності принципове. «Часткова власність - це коли є об'єкт і частка в праві, не в об'єкті, так звана юридична фікція, тобто право на право. Частка не виділена в натурі, в кожному квадратному сантиметрі є частка всіх власників. Загальна спільна власність означає те ж саме - спільне використання житлоплощі, але без виділення частки », - пояснює Ірина Бербенева.

У комунальній же квартирі кожна кімната є окремим об'єктом власності, виділеним в натурі, а у кожного власника окремий особовий рахунок, додає вона.

Як будуть розселяти відповідно до закону про реновації

«У разі, якщо житлове приміщення знаходиться в спільній власності, договір, який передбачає перехід права власності на таке житлове приміщення, полягає з усіма власниками житлового приміщення і передбачає виникнення права спільної власності на наданий житлове приміщення в частках, що відповідають часткам у праві власності на житлове приміщення в багатоквартирному будинку, включеному в програму реновації (в разі, якщо таке житлове приміщення знаходилося у спільній частковій власності), або виникнення права спільної совмес тной власності на наданий житлове приміщення (в разі, якщо таке житлове приміщення в багатоквартирному будинку, включеному в програму реновації, знаходилося у спільній сумісній власності) », - йдеться в абзаці 21 статті 7.3 цього закону.

Як зробити з квартири комуналку

Для того щоб зробити зі звичайної квартири комунальну, необхідно розділити особові рахунки, каже Ірина Бербенева. «Це робиться тільки через суд. Причому це не обов'язково повинен бути суперечка, може бути просто заява про те, що співвласники вирішили таким чином розділити свою нерухомість », - уточнює вона.

Однак, за її словами, рідко буває так, що кімнати в квартирі рівноцінні: тобто частки рівноцінні, а ось кімнати - різні за площею, і полюбовно вирішити, кому дістанеться кімната 20 м, а кому 9 м, буває дуже непросто.

Щоб перетворити звичайну квартиру в комуналку, подружжю досить розлучитися і оформити в індивідуальну власність кімнати в колись спільній квартирі (як мінімум дві). При цьому вони повинні забезпечити один одному вільний доступ до приміщення загального користування (кухні, санвузлів, входу в квартиру), пояснює Марія Литинецкая.

Під час приготування обіду на загальній кухні в комунальній квартирі (Фото: Фотохроніка ТАРС)

Відповідно, за законом про реновації вони зможуть претендувати на окрему квартиру, і в цьому головний підводний камінь, підкреслює Марія Литинецкая. На її думку, зараз з'явиться чимало підприємливих людей, які кинуться скуповувати квартири в комуналках реноваційних будинків, щоб згодом отримати окремі квартири. Крім того, подружжя може оформити фіктивне розлучення і оформити у власність кімнати, додає вона.

У той же час юрисконсульт компанії «Інком-Нерухомість» Юлія Калганова стверджує, що з квартири у спільній частковій або спільній сумісній власності зробити комунальну квартиру неможливо.

Юрист наводить приклад розселення квартири, де проживають колишні дружини після розлучення - вже сторонні один одному люди. «Згідно набрав чинності закону про реновації, колишнє подружжя отримають одну рівнозначну або рівноцінну квартиру у спільну часткову (або спільну) власність. Крім того, замість наданого у власність рівнозначного житлового приміщення вони можуть отримати рівноцінне відшкодування в грошовій формі », - говорить Юлія Калганова. Також власники вправі за письмовою заявою придбати за доплату житлові приміщення більшої площі і (або) житлові приміщення, які мають більшу кількість кімнат, ніж надані їм рівнозначні житлоплощі, доповнює вона.

Як розселяли комуналки по лужковської програмі

При так званому лужковському знесення об'єктів першого періоду індустріального домобудівництва людей переселяли в житло, розташоване, як правило, в тому ж районі, в рідкісних випадках за його межі, але тільки за погодженням з мешканцями, згадують ріелтори. За словами Юлії Калганова, розселення проходило за нормою на людину (18 кв. М). У зв'язку з цим деякі підприємливі громадяни прописували всю сім'ю в однушке і отримували, наприклад, троячки, згадує вона.

Знесення п'ятиповерхівки першого періоду індустріального домобудівництва в Москві по лужковської програмі (Фото: Дмитро Серебряков / ТАСС)

Він наводить показовий приклад з минулої практики: «У будинку, призначеному під знос, в трикімнатній квартирі проживала одна сім'я, кожен з її членів офіційно оформив собі у власність по кімнаті. У підсумку вийшло, що квартира комунальна, а кожному з власників кімнат за законом покладалася однокімнатна квартира - в результаті виходило три окремих житлоплощі. Однак суд відмовив громадянам в отриманні такої кількості квартир на підставі того, що це одна сім'я, а оформленням кімнат у власність вони зайнялися напередодні знесення ».