Кому вигідний земельний мораторій, економічні звістки
Розмови про те, «чи варто продавати землю відразу після зняття мораторію або краще почекати кілька років, поки ціна на пай виросте ... а якщо потім знову мораторій введуть. а чи захоче взагалі хто-небудь її купувати? ... », ведуться чи не на кожному розі українських сіл, інформують Економічні Вісті.
В думках селяни вже підраховують свої можливі доходи. Багато при цьому навіть забувають, що вже давно здали свою земельну доля в оренду на багато років вперед і в найближчій перспективі продати його не зможуть.
Згідно з офіційною статистикою 19,5 млн га земель сільськогосподарського призначення із загальної площі в 42,8 млн га сьогодні на правах оренди використовуються зареєстрованими сільськогосподарськими підприємствами.
Але 15,1 млн га земель с / г призначення все-таки перебувають у користуванні домашніх господарств. Ще 7,3 млн га - в розпорядженні центральних і місцевих органів влади. 0,9 млн га - в розпорядженні держави. Тобто торгувати і торгуватися українцям є чим і за що.
Згідно з даними держкадастр нормативна вартість 1 га землі с / г призначення в Україні сьогодні становить 30 927,8 грн. У доларовому еквіваленті, за сьогоднішнім курсом, - це майже $ 1200. В середньому, згідно зі статистикою, власник паю має в своєму розпорядженні 3,25 га землі с / г. Тобто якщо він вирішить продати свою земельну ділянку відразу після зняття мораторію, то зможе навіть за цією ціною отримати на руки $ 3858.
Насправді для селянина, найчастіше колишнього колгоспника, а тепер пенсіонера, який щомісяця отримує від держави менше 2 тис. Грн ($ 77), це колосальна сума. Це його пенсія за чотири роки.
Тим часом економічні експерти прогнозують, що з відкриттям ринку землі вартість 1 га відразу зросте. Адже сьогодні в сусідній Польщі 1 га землі в середньому коштує $ 10,5 тис. У Румунії - $ 6,4 тис. Українські чорноземи за своїм родючості значно перевершують землі, які знаходяться в розпорядженні цих країн.
Разом з тим, на думку експертів, відкриття ринку землі в Україні може знизити вартість землі в ряді європейських країн. Але це вже, мабуть, не наші проблеми.
У нас проблеми інші. Як розповів «i» екс-глава Держагентства земельних ресурсів, а тепер депутат ВР Сергій Рудик, в парламенті сьогодні не вистачає голосів - ні щоб проголосувати за зняття мораторію на продаж землі с / г призначення, ні щоб його продовжити.
Депутат сподівається, що його законопроект стане компромісним для двох сторін, які виступають «за» і «проти» зняття мораторію, і в перспективі набере потрібну кількість голосів. «Він дозволить державі отримувати додаткові оборотні кошти - понад 10 млн га знаходяться у державній власності - і розблокує питання стосовно власникам паїв», - стверджує Сергій Рудик.
За його словами, короткострокові договори оренди не стимулюють бізнес дбайливо використовувати землю - сіються культури, які приносять максимально швидкий ефект, - ріпак, соняшник і т.д. - без дотримання певних технологій. Таким чином, на сьогоднішній день, за різними оцінками, через нераціональне використання земля втратила 20-25% своїх властивостей.
«Технологій б, очевидно, дотримувалися, якби ця земля була у власності або в довгостроковій оренді. Аграрії знають, що потрібно давати землі рік «відпочити», чергувати види культур », - каже депутат.
Довгострокова оренда - згідно із законопроектом Сергія Рудика 14 років, хоча він каже, що може бути і 49, - на думку депутата, «практично врятує землю». «Орендарю буде вигідно підживлювати землю, щоб вона і надалі приносила йому хороші врожаї», - говорить він.
Варто зазначити, що левова частка земель с / г призначення з числа орендованих і сьогодні знаходиться в довгостроковій оренді. Відповідно до закону про оренду землі максимальний термін, на який землю можна взяти в оренду, становить 50 років. Тільки властивості свої земля ця чомусь втрачає.
І, власне кажучи, найбільш затятими противниками зняття мораторію на продаж землі ось уже понад 15 років виступають ті ж орендарі. З кожним роком продовження мораторію їх прибутки зростають.
За словами парламентарія Романа Семенухи, в структурі експорту товарів за минулий рік частка АПК стала найбільшою і досягла 42%, обігнавши продукцію металургійного комплексу, чия частка склала 22,9%.
Варто відзначити, що користуються орендарі землею селян за досить малі гроші. Згідно з даними держкадастр, середній розмір орендної плати за земельні ділянки с / г, що виплачується в минулому році орендодавцям - власникам паїв по країні, склав 1093,4 грн / га. Незважаючи на це, відомо, що в основному орендарі розраховуються з власниками паїв частиною зібраного врожаю. А навіщо, скажімо, людині кілька мішків кукурудзи, якщо у нього ні курей, ні гусей, ні будь-якої іншої живності? Те, що все в селі «тримають господарство», насправді давно вже тільки міф.
До того ж відомі факти, коли власники агропромислових підприємств займалися фактичним самозахопленням земельних паїв. В українських реаліях одне ціле поле складається з земельних паїв, що належать десяти, а то й тридцяти людям. Зрозуміло, що не всі відразу хотіли здавати свій пай в оренду одному і тому ж орендарю. Хтось хотів обробляти свою землю сам. Однак ніхто тут ні з ким не морочився - обробляли все підряд. Ось тільки ті, хто підписав договір оренди, якийсь, нехай навіть мізерний, дохід від своїх паїв отримували, а ті, хто не підписав, - нічого.
За прогнозами експертів, зняття мораторію на продаж землі підніме і розмір орендної плати за гектар. Тому немає нічого дивного в тому, що агропромисловці - орендарі земельних наділів щосили намагаються «утримати» мораторій.
Президент Асоціації фермерів та приватних землевласників України Іван Томич під час дискусії з відкриття ринку землі в Українському кризовому медіа-центрі заявив: «Ми починаємо підготовку до масової акції протесту і не дамо владі, довіра до якої близько до нуля, знищити країну».
Насправді у противників зняття мораторію на продаж землі, за деякими оцінками, в стінах парламенту досить серйозне «лобі». З року в рік, прикриваючись «благими намірами» захистити селян, щоб у них «не скупився землю за безцінь», дія мораторію продовжували. І так аж до непристойності ...
Адже незрозуміло, на яких підставах політики вважають селян настільки примітивними, що вони не здатні реалізувати своє конституційне право розпоряджатися своєю власністю. «Якщо це їх власність, люди мають повне право нею розпоряджатися - не через права оренди, як зараз, на жаль, пропонують деякі політики, а через запуск ринку землі», - говорить експерт Центру економічної стратегії Дмитро Яблоновський.
З іншого боку, якщо хтось хоче продати свій пай «за безцінь» - це його право. Тільки в дійсності - що для нинішніх політиків «безцінь», для простого селянина - серйозна сума. У нас багато прикладів, коли власники гектарів вмирали через те, що не було грошей на лікування, зате мали землю, яка нібито щось коштує, але не продається.
А якщо у кого-то нікому передати свою землю в спадок, а на схилі років хочеться здійснити «мрію всього свого життя» і побачити Мачу-Пікчу? Чому хтось повинен розпоряджатися чиїмось життям і чиїмись мріями?
Тим часом партія «Батьківщина» зі Всеукраїнською асоціацією фермерів ініціювали проведення в Україні референдуму проти продажу земель с / г призначення.
«Який референдум? - дивується Сергій Рудик. - Це втрата часу. Він не дає нічого, крім можливості політичним силам, які є його прихильниками, стимулювати свою політичну діяльність і здійснити спробу підняти свій політичний рейтинг ».
З іншого боку, позиція лідера «Батьківщини» Юлії Тимошенко виглядає дещо парадоксальною. «Ініціювати проведення референдуму повинен був президент, а не ми. Він повинен був запитати у людей: хочуть вони продавати свою землю чи ні? Але він цього не зробив. Замість цього за спиною у людей підписав з МВФ угоду про співпрацю і сказав, що землю продаватимуть. Тільки український народ має право вирішувати долю своєї землі », - заявила Юлія Тимошенко.
І тут незрозуміло - чому на референдумі хтось повинен вирішувати за когось? Чому це має бути колективне рішення? Якщо ринок землі буде відкритий, то кожен окремий власник паю сам за себе зможе вирішувати: продавати йому свою землю чи ні. Те, що продаж землі буде дозволена, аж ніяк не означає, що вона буде примусовою.
Дуже дякую за вашу допомогу. Ми виправимо помилку найближчим часом!