Аванс, завдаток або заставу

Поняття «застава», «задаток» і «аванс» здаються дуже схожими. Нічого дивного, що багато їх іноді плутають. Насправді ж це зовсім різні терміни. Спробуємо пояснити, чому ж завдаток відрізняється від авансу і застави?

З поняттям ЗАСТАВИ (ст.572 Цивільного Кодексу України) ми стикаємося, коли щось беремо в тимчасове користування (напр. Гроші в кредит у банку (ломбарді, кредитної організації), або квартиру в оренду ...).

Застава є гарантією того, що ми в повній мірі і в певні терміни повернемо те, що взяли в борг. Заставою може бути як грошова сума (у випадку з орендою квартири), цінні речі (для ломбарду), так і рухоме або нерухоме майно (у разі банківського кредиту).

Якщо ж ми порушимо (не здійснимо) свої зобов'язання - то кредитор (заставодержатель) має право розпорядитися на свій розсуд грошовою сумою, що була передана нами в якості застави, або продати заставлене нами майно і отримати таким чином компенсацію.

Наприклад, в разі нанесення шкоди квартирі або майну, власник житла має право за рахунок заставних грошей відшкодувати збиток (збитки), нанесені орендарем, оплатити ремонт і т.д.

Коли ми хочемо придбати квартиру ми зустрічаємося з поняттями «аванс» і «задаток». Обидва ці поняття є спосіб підтвердження готовності сторін здійснити операцію купівлі-продажу квартири.

Але, на відміну від авансу, ЗАДАТОК при покупці квартири досить строго обмежує сторони в можливих спробах порушити домовленість. Якщо покупець або продавець в односторонньому порядку відмовиться від виконання угоди, то він втратить гроші.

Якщо покупець відмовиться придбати квартиру (наприклад, виникли якісь обставини, що заважають здійсненню покупки або знайшовся інший більш цікавий варіант нерухомості), то завдаток за квартиру йому не повертається. Він залишається у Продавця.

Якщо ж продавець з яких-небудь причин порушить домовленість, то він поверне покупцеві суму задатку в подвійному розмірі.

У разі неможливості виконання зобов'язань з причин, незалежних ні від однієї зі сторін (так звані форс-мажорні обставини), договір анулюється і завдаток за квартиру повертається Покупцю.

Читаємо Закон (Цивільний Кодекс України)

1. Завдаток це грошова сума або рухоме майно, яке видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

1. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму в розмірі завдатку або його вартості.

2. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

3. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

АВАНС - це набагато м'якша форма підтвердження серйозності намірів Продавця і Покупця. Фактично це часткова передоплата.

Аванс - це грошова сума або інша майнова цінність, яка видається або переводиться в рахунок майбутніх платежів за виконання роботи, передачу майна, надання послуг і т.п.

Якщо операція не відбудеться в обумовлений попереднім договором строк з вини Продавця, то він поверне Покупцеві грошову суму, яку взяв спочатку (а не в подвійному розмірі.), І сторони на цьому розійдуться, можливо, не дуже задоволені, але і не постраждалі.

Якщо ж Покупець відмовиться від Договору купити квартиру, то гроші у Продавця він зажадає повернути. Згідно із законом, з чиєї б вини не "зірвалася» угода, аванс повинен бути повернутий у будь-якому випадку!

На ринку нерухомості (при оформленні угоди купівлі-продажу квартири) широко поширений саме завдаток. Якщо Вам наполегливо пропонують оформити замість завдатку аванс, варто задуматися. Можливо, Ви маєте справу з людиною, схильним порушувати зобов'язання.