Класифікація складських комплексів, транспортно-логістична компанія «тран-сервіс»

Дана класифікація найбільш сучасна, актуальна і активно застосовується як вУкаіни, так і за її межами.

Перше, з чим зіткнувся складської ринок на початку свого розвитку, - це необхідність розробки загальноприйнятої класифікації складських об'єктів. Адже охарактеризувати складський комплекс для оренди, купівлі або продажу не просто. А грамотно розроблена класифікація полегшує укладання угод і виключає нерозуміння між обома сторонами.

Деякі компанії ввели власні внутрішні методики оцінки складів, що значно полегшило роботу консультантів при описі складського об'єкта в рамках угоди. Однак, багато гравців ринку все одно продовжували і продовжують пояснювати тип об'єкту "на пальцях".

Класифікація складських комплексів, транспортно-логістична компанія «тран-сервіс»

В кінці 90-х років концепцію класифікації складських об'єктів розробила компанія Knight Frank. Дана класифікація була заснована на досвіді зарубіжних компаній і адаптована під реалії українського ринку.

Реакція на появу класифікації була неоднозначна. Деякі учасники ринку і експерти висловлювалися про невідповідність поданих документів реаліям ринку і відзначали їх спрямованість тільки на інтереси розробників.

Також була висловлена думка про непотрібність такої класифікації, оскільки орендарів і кінцевих користувачів не цікавить статус їх складського комплексу.

В ході обговорення були озвучені й інші думки, які вели до онфлікту між проектувальниками і девелоперами з будівельниками. Одні вимагали виконання високих стандартів, відповідати яким можуть лише поодинокі складські об'ектиУкаіни. Інші ж наполягали на зниженні вимог, оскільки були зацікавлені у привласненні більш високого класу власних об'єктів.

Крім претензій до рейтингу з боку гравців складського ринку, існували й інші об'єктивні проблеми. Найбільш серйозна з них були пов'язані, коли користувачеві потрібний ряд специфічних характеристик об'єкта. Відповідно до них складський комплекс не може бути віднесений до певного класу. Деяка частина характеристик має відповідати одному класу, а інша, не менш важлива, іншого класу. І варіанти, коли більш пріоритетні характеристики відносяться до більш низького класу, неможливо виключити з практики складського ринку.

Варто зазначити, що на сьогоднішній день Knight Frank контролює близько 80% ринку як агентських, так і консалтингових послуг в сфері складської нерухомості.

Нижче ми наводимо класифікацію, розроблену Knight Frank, представивши її для зручності і простоти розуміння у вигляді таблиці. Однак варто звернути увагу на її деяку умовність. Практично неможливо створити ідеальну систему - кожен об'єкт складської спрямованості унікальний і вимагає створення власного підкласу. Універсальні, загальні параметри застосовні для орієнтовної оцінки пропозицій ринку. З їх допомогою замовникам буде простіше орендувати потрібний склад, просто вибравши і порівнявши необхідні параметри. А власники зможуть зробити адекватну оцінку власних об'єктів і надати реальну інформацію про пропоновані приміщеннях як для оренди, так для продажу.