Капремонт загального майна ціна питання

Що таке капітальний ремонт і чим він відрізняється від поточного
Кордон між поняттями «поточний» і «капітальний ремонт» часом дуже умовна.
Треба розуміти, що до поточного ремонту відносяться роботи, спрямовані на підтримку конструкцій, а також інженерного обладнання будинку в технічно справному експлуатаційному стані.
Тоді як капітальний ремонт - це заміна або відновлення конструкцій та інженерного обладнання будинку, що прийшли в непридатність в процесі експлуатації.
Наприклад, латки на покрівлі - це поточний ремонт, заміна всієї покрівлі - капітальний.
Візьмемо ремонт панельних швів. Це елемент несучих конструкцій будинку. Якщо вони змінюються цілком - це капітальні роботи. Ну а якщо ліквідуються одинично виникли дірки та тріщини в них - поточний.
Обов'язковими видами робіт є ті роботи, які визначені Житловим кодексом Укаїни. Незважаючи на те що до загального майна власників в багатоквартирному будинку належить досить багато елементів, було вирішено, що в першу чергу капітального ремонту підлягають конструкції будинку, що безпосередньо впливають на безпеку проживання.
Отже, що ж є системами, що забезпечують безпеку проживання та такими, що підлягають обов'язковому капітального ремонту?
Перш за все, це внутрішньобудинкові інженерні системи: електропроводка, система опалення, газова розводка, стояки водопостачання та каналізації.
Це, звичайно, ліфтове обладнання і ліфтові шахти.
Обов'язковому ремонту підлягають даху, в тому числі передбачено перебудову невентильованої даху на вентильований дах.
Буде виконано ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку, а також утеплення і ремонт фасаду і ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.
Важливою особливістю регіональної програми є і те, що вона розроблялася з метою підвищення енергоефективності об'єктів житлового фонду. Тому практично всі складові ремонтних робіт оцінюються з цих позицій. Мешканці повинні добре розуміти, що в майбутньому всі витрати з утримання будинку ляжуть на їхні плечі. Саме вони будуть оплачувати високі тепловтрати, викликані відсутністю енергозберігаючих рішень та теплової автоматики в системах опалення, витоками тепла через щілини в стінах.
Спеціально для Луганської області ще одним пунктом капітального ремонту загального майна є обов'язкова установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів і вузлів управління (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу).
Однак ст. 166 Житлового кодексу дає лише короткі узагальнені формулювання, які не завжди зрозумілі людині, яка не має спеціальної підготовки. Тому варто більш детально розглянути, що входить в основні види робіт, передбачені регіональною програмою по капітальним ремонтам загального майна в багатоквартирних будинках. Отже, по порядку.

Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення, в тому числі з установкою приладів обліку.

Мабуть, заміна інженерних мереж - найбільш складний і відповідальний етап капремонту кожного будинку, тому зупинитися на ньому слід більш детально. Для кожного з перерахованих типів комунікацій нормативами встановлено певний міжремонтний термін. Наприклад, для систем опалення термін служби складає 30 років, для гарячого і холодного водопостачання - по 30 років кожен, для систем електропостачання - 15 років, газопостачання - 20 років. Самий «довгограючий» елемент у цьому списку - каналізація, термін служби якої становить 40 років.
При капремонті холодного водопостачання проводиться ремонт або заміна розвідних магістралей, стояків, запірної арматури. Також проводиться ремонт або заміна обладнання, трубопроводів та оснащення пожежного водопроводу і в комплексі - обладнання підвищувальних насосних установок.

Ремонт і заміна системи опалення крім стандартної заміни розвідних магістралей і стояків включає в себе заміну запірної і регулювальної арматури, в тому числі на відгалуженні від стояків до опалювальних приладів в житлових приміщеннях; відновлення зруйнованої теплової ізоляції; перегрупування або заміну опалювальних приладів в місцях загального користування, заміну відгалужень від стояків і опалювальних приладів в житлових приміщеннях, установку, ремонт або заміну в комплексі обладнання ІТП (індивідуальних теплових пунктів) і при наявності підвищувальних насосних установок.

Ремонт або заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації; при необхідності - ремонт ліфтових шахт.

Що стосується ремонту даху, то в цьому випадку терміни капремонту залежать від покрівельного матеріалу. Мінімальний термін служби покрівель має чималий розрив, наприклад: покрівлі з оцинкованої сталі складає 25 років, з чорної сталі - 20 років, з шиферу - 30 років, а покрівлі з рулонних матеріалів - 10 років.
Ремонт покрівлі багатоповерхового будинку складається з декількох етапів.
У перший етап входить ремонт конструкцій даху.
Капремонт дерев'яних конструкцій включає в себе ремонт конструкцій з частковою заміною крокв, ремонт мауерлатів, обрешітки суцільний і розрядженою, з брусків, а також антисептування і антіпірірованіе дерев'яних конструкцій, утеплення підпокрівельного (горищного) перекриття, заміну слухових вікон.
На другому етапі відбувається повна заміна всіх покриттів дахів (сталь, шифер, рулонні матеріали) з пристроєм примикань (покрівлю з бітумородних матеріалів (руберойду) змінюють на покрівлю з наплавляються матеріалів).
На третьому етапі проводиться ремонт або заміна системи водовідведення (звіси, жолоби, разжелобки, лотки) з заміною водостічних труб і виробів (зовнішніх і внутрішніх).
На заключному, четвертому етапі проводиться ремонт або заміна надкровельних елементів, які включають в себе пристрій і ремонт виходів на покрівлю, ремонт продухов, слухових вікон та інших пристроїв для вентиляції горищного простору, зміну ковпаків на оголовках димовентблоков і вентшахта, зміну покриттів парапетів, брандмауерів, надбудов. Потім проводиться штукатурка, фарбування і утеплення димовентиляційних блоків і ліфтових шахт і відновлення або зміна огорожі на горищних покрівлі.
Окремим видом робіт, що належать до капітального ремонту даху, є перебудова не вентильованих суміщених дахів на вентильовані з утепленням підпокрівельного (горищного) перекриття.

Ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирних будинках і ремонт фундаменту МКД

Капітальний ремонт фундаменту будинку тісно пов'язаний з капітальним ремонтом підвалу, тому роботи за цими напрямками зазвичай знаходяться в одному періоді.
Будь-яких спеціальних нормативів тут немає. До підвалу відносяться несучі перекриття першого поверху, внутрішні стіни, ганку, а також численні елементи розташованих усередині інженерних комунікацій.
Підвал повинен бути обстежений з особливою ретельністю. Також потрібно вивчити його санітарний стан. Багато підвальні приміщення окуповані цвіллю і грибком, а також служать притулком для щурів, тарганів і бліх, що створює справжнісіньку епідеміологічну загрозу.
У капітальний ремонт підвальних приміщень входить утеплення, гідроізоляція, оздоблювальний ремонт всіх видів підлоги, несучих перекриттів і стін підвалу, відновлення освітлення, ремонт технічних приміщень з установкою металевих дверей, герметизація місць перетину інженерних комунікацій з фундаментами будівель, усунення підтоплення, облаштування входів і приямків в підвал, ремонт вимощення і заміна дренажної системи.
Гранична вартість ремонту підвальних приміщень в наступному році в Луганській області складе не більше 510 рублів за квадратний метр, робіт з капремонту фундаменту - не більше 850 рублів за погонний метр.

Утеплення та ремонт фасадів

Нормативний термін експлуатації штукатурного фасаду становить не менше 30 років.
Характеристики нового фасаду багато в чому визначають енергоефективність будівлі, а значить, і розмір рахунків за опалення після переходу до розрахунків за показаннями теплолічильників. Звичайно, все сказане справедливо тільки в тому випадку, якщо в будинку проведено комплекс енергозберігаючих заходів, включаючи установку регулюючої автоматики в системі опалення. Інакше утеплення не дасть бажаного економічного ефекту.
При капремонті фасадів проводиться ремонт штукатурки (фактурного шару), включаючи архітектурний ордер; ремонт облицювальної плитки, фарбування по штукатурці або по фактурному шарі; ремонт і відновлення герметизації горизонтальних і вертикальних стиків стінових панелей великоблочних і великопанельних будинків; ремонт і відновлення з боку фасаду герметизації стиків віконних і дверних прорізів місць загального користування, а також ремонт огороджуючих стін, ремонт і заміна вікон та балконних дверей (в складі спільного майна) і вхідних зовнішніх дверей.
Також в капітальний ремонт фасаду будинку входить посилення конструкцій козирків над входами і останніми поверхами з наступною обробкою поверхонь, конструкцій карнизних блоків з наступною обробкою поверхонь. А також зміна віконних відливів, водостічних труб і ремонт, утеплення цоколя.

Установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів і вузлів управління (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу)