Капітальний ремонт

Перелік робіт, вироблений при капітальному ремонті

Обстеження будівель та споруд

Проектно-кошторисна документація

Список використаної літератури

капітальний ремонт будівлі будівельний

Капітальний ремонт будівель і споруд це процес, при якому відбувається відновлення будівельного об'єкта, заміна зношених деталей і конструкцій на більш економічні і міцні, поліпшення експлуатаційних можливостей ремонтованих об'єктів.

У деяких випадках в ході такого ремонту окремі частини будівлі і споруди піддаються значним змінам, але, в цілому, капітальний ремонт не є модернізацією або реконструкцією самої будівлі або споруди, так як його несучі конструкції, фасад, комунікації не піддаються змінам.

Винятком буде повна заміна або зміна основних конструкцій (всі види стін і дахів будівель, бетонні і кам'яні фундаменти споруд і будівель, всі види труб підземних мереж, опор мостів, каркасів стін).

Це робиться для того, що б відновити ресурс самої будівлі і замінити при необхідності конструктивні елементи і систему інженерного обладнання, а також поліпшити експлуатаційні показники.

Капітальний ремонт будівель і споруд

Нерідко економічно доцільним є не будівництво нового будинку, а приведення існуючої будівлі в працездатний вид (капітальний ремонт будівельного об'єкта) або суттєва зміна його техніко-економічних показників (реконструкція).

Сюди відносяться такі роботи, при яких проводитися посилення або заміна зношених конструкцій будівельних об'єктів більш прогресивними або економічними, виключаючи основні конструкції з найбільшим терміном служби (фундаменти, стіни будівлі, каркаси стін, перекриття).

Такі роботи можуть включати для фундаментів: часткове перекладання (до 10%), посилення підвальних стін та фундаментів, відновлення горизонтальної або вертикальної ізоляції, відновлення вимощення, дренажів, заміна окремих бетонних і кам'яних стовпів; для колон і стін: закладення, шпаклівка тріщин, зміцнення конструкцій, перекладка цегляних карнизів, парапетів, перемичок, окремих ділянок (до 20% від обсягу кладки), зміцнення колон обоймами, їх часткова заміна, відновлення наповнювача, утеплювач стін; для перегородок: заміна або відновлення, перепланування.

При проведенні ремонту покрівлі або перекриттів проводитися заміна ферм перекриття, часткова заміна балок, ригелів, прогонів, повна або часткова заміна елементів покриття, елементів покрівлі (більше 20%), утеплення покрівлі (зокрема пінобетонному).

Можлива заміна окремих конструкцій перекриттів, ремонт підлоги або його основи, утеплення підлог (зокрема пінобетоном). Для внутрішніх поверхонь стін або перегородок будівлі - штукатурні, малярні, облицювальні роботи.

Для фасадів - заміна або відновлення облицювання (більше 10% від площі поверхні), відновленні поясів, карнизів, очищення фасадів.

При роботах на інженерних мережах (опалення, каналізація, водопровід, електромережі, вентиляція) можлива їх часткова заміна або повна по більш економічним, прогресивними технологіями.

Для доріг, прилеглої території проводитися відновлення дренажних а також водовідвідних пристроїв, посилення кріпильних, захисних споруд земляного полотна, вирівнювання цементно-бетонних плит, посилення асфальтобетонного покриття.

Можливий комплексний капітальний ремонт будівель і споруд, що охоплює будова в цілому, або частковий, що включає окремі конструкції будівлі або частина інженерного обладнання.

Частковий ремонт проводиться при неможливості зупинки підприємства, в разі економічної недоцільності повного ремонту або при великому зносі окремих елементів, конструкцій.

При проведенні реконструкції або ремонту в першу чергу слід звернути увагу на ті конструкції, від яких залежить нормальне функціонування підприємства а також виконання технологічного процесу, на конструкції, руйнування яких може призвести до пошкодження інших частин будови (каналізація, водопровід, ливневки, покрівля).

При розробці проектно-кошторисної документації на реконструкцію або капітальний ремонт будівель і споруд будуть потрібні наступні документи:

- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;

-документи на будівельний об'єкт (свідоцтво про власність або договір оренди);

Результати проведеного обстеження будівель і споруд, обов'язкового при реконструкції і бажаного при капітальному ремонті.

Після закінчення розробки проектно-кошторисної документації замовник отримає повний комплект документів, необхідних для виробництва ремонтно-будівельних робіт, узгоджених, затверджених у відповідних органах.

Перелік робіт, вироблений при капітальному ремонті

Спочатку будівля або споруда досліджується, потім виготовляється проектно-кошторисна документація (в незалежності від тривалості проведення всіх ремонтних робіт)

Будівельні і ремонтні роботи по відновленню, зміні або повної заміни елементів будівлі (за винятком повної заміни бетонного і кам'яного фундаменту, несучих каркасів і стін).

Модернізація будівель і споруд при капітальному ремонті: обладнання системи каналізації, гарячого та холодного водопостачання, газопостачання з підключенням до вже існуючих магістральних мереж, заміна системи центрального опалення, холодного і гарячого водопостачання (з обов'язковим використанням модернізованих опалювальних приладів з металопластику та пластику), благоустрій території (асфальтування, замощення, влаштування огорожі, озеленення, обладнання господарських, побутових і дитячих майданчиків). Ремонт фасадів, дахів, стиків.

Роботи з утеплення будівель (поліпшення теплозахисних властивостей конструкцій, установка віконних заповнень з потрійним склопакетом).

Заміна інженерних мереж.

Монтаж приладів з обліку витрати гарячої і холодної води, гаряче водопостачання, теплової енергії на опалення будівлі або споруди.

Обстеження будівель та споруд

Роботи виконуються для отримання об'єктивних даних про реальний стан будівельних конструкцій, при вирішенні питання про можливу реконструкцію, а так само для підтвердження існування та оцінки безпеки експлуатації існуючого об'єкта (при підтвердженні права власності).

Завдання - дати оцінку технічного стану основних несучих конструкцій будівлі або будівельної споруди, виходячи з якої розробити комплекс заходів щодо приведення будівлі в працездатний стан.

На виконання вищевказаних робіт є допуск СРО, організація має розроблену систему СМК, що дозволяє контролювати якість продукції, що випускається.

Види заходів, що виконуються Замовником і Виконавцем компанії описуються «Технічним завданням», яке складається, як правило, після попереднього огляду об'єкту.

Проектно-кошторисна документація

Відповідно до 87 Постановою Уряду України з метою скорочення загальних термінів будівництва розробка документів ведеться в два етапи: стадія проектна документація, стадія робоча документація, після чого складається кошторисна документація.

При необхідності державна експертиза виконується для технічної документації стадії «Проект». Вихідні дані для виконання робіт з проектування:

Технічне завдання напроектірованіе, затверджене Замовником (короткий виклад побажань, вимог, свого бачення майбутнього об'єкта). Призначення, поверховість, матеріали, будівельні конструкції, і т.д .;

Геодезична зйомка з межами ділянки будівництва в масштабі 1: 500, довідка про придатність наявної зйомки;

Затверджений, діючий Містобудівна план земельної ділянки (включаючи координати меж ділянки);

Технічні умови підключення до інженерних мереж, а так само від ГО і НС, ГИБДД, ГТВ, на відведення зливових вод, довідка ЧЦГМС про кількість опадів;

Звіти про інженерно-геологічних і інженерно-геодезичних вишукуваннях на майданчику;

Дані про ділянку забудови по середній температурі, вмісту шкідливих речовин;

Акт оцінки зелених насаджень або довідка про їх відсутність, дозвіл на знесення зелених насаджень, розрахунок компенсаційних виплат;

Довідка про фонової концентрації шкідливих речовин;

Підсумки громадських обговорень (слухань);

Ситуаційна карта-схема радіусом 2,0 км від ділянки проектування з нанесенням найближчого поверхневого водного об'єкта, межі його водоохоронної зони та зазначенням відстані від майданчика передбачуваного будівництва до водойми.

Результатом проведеної роботи є повний комплект документів, який має позитивний висновок Державної або недержавних експертизи (при необхідності).

Проектно кошторисна документація по вартості становить значну частину (від 3 до 10% від кошторисної вартості будівництва будівлі), але тільки виробництво будівельно-монтажних робіт, по повністю розробленим і узгодженим в установленому законом порядку комплекту проектних документів дає можливість отримати будівля відповідає вимогам щодо безпечної експлуатації , енергоефективності, а так, же здати будівлю державної комісії.

Проектно кошторисна документація на будівництво цивільних, промислових будівель, споруд, житлових (багатоквартирних, індивідуальних) будинків, проектування інженерних систем (в тому числі газопостачання), проекти селищ - один з напрямків діяльності компанії «Екостройпроект».

На всіх етапах розробки, в компанії велика увага приділяється підвищенню якості продукції, що випускається, ця робота ведеться за кількома напрямками.

Розроблено графік підвищення кваліфікації всіх співробітників, зайнятих безпосередньо випуском технічної документації. Розроблено і вдосконалюється Система Менеджменту Якості (розроблені стандарти Компанії, введена і постійно вдосконалюється система багаторівневого контролю).

Всі співробітники мають доступ до постійно оновлюваної, сертифікованої базі нормативних документів.

Розпочато роботи по застосуванню методик використання єдиної віртуальної моделі будівлі.

Капітальний ремонт - ремонт будівлі з метою відновлення його ресурсу із заміною при необхідності конструктивних елементів і систем інженерного обладнання, а також поліпшення експлуатаційних показників.

Капітальний ремонт включає усунення несправностей всіх зношених елементів, відновлення або заміну (крім повної заміни кам'яних і бетонних фундаментів, несучих стін і каркасів) їх на більш довговічні й економічні, що поліпшують експлуатаційні показники мініруемих будівель.

Найважливішою частиною організації капітального ремонту є розробка його стратегії.

У теоретичному плані можливі два варіанти ремонту: за технічним станом, коли ремонт починають після появи несправності, і профілактично-попереджувальний, коли ремонт виконують до появи відмови, тобто для його попередження.

Надійність будівель в процесі їх експлуатації в міру погіршення стану окремих елементів, вузлів чи будівлі в цілому може бути забезпечена шляхом профілактичних ремонтів. Основне завдання такої профілактики - попередження відмов. Система планово-попереджувальних ремонтів складається з періодично проводяться ремонтів, обсяги яких залежать від термінів служби конструкцій, матеріалів, з яких вони виготовлені

Список використаної літератури

Розміщено на Allbest.ru