Капітальний ремонт опалення будинку

Інженерні системи багатьох багатоквартирних будинків радянської будівлі не виділи капітального ремонту десятки років. Старі труби з чорного металу в них настільки зносилися і зарості відкладеннями, що говорити про якісне водо- і теплопостачання не доводиться. Домогтися при цьому повної заміни трубопроводів від керуючої компанії вдається далеко не всім мешканцям. ЖЕК, ЖЕУ, РЕП, РЕУ та інші подібні управління всіляко відкладають початок робіт, так як їх виконання пов'язане з великими матеріальними і тимчасовими витратами. Керуючим компаніям простіше і вигідніше усунути текти, ніж повністю замінити водопостачання або опалення. Тому власники житла в багатоквартирних будинках змушені самостійно вирішувати проблему капітального ремонту інженерних систем, замовляючи в першу чергу заміну труб і радіаторів опалення. Однак, мало знайти охочого виконати капітальний ремонт опалення будинку, зробити який погодяться десятки компаній, також не менш важливо знати, які роботи при цьому буде виконувати підрядна організація, щоб не опинитися в ситуації, коли частина інженерної системи буде замінена, а приховані від сторонніх очей її ділянки залишаться старими.

Порядок заміни системи опалення в багатоквартирному будинку

1. Обмір існуючої системи опалення на предмет точного визначення погонного метражу трубопроводів для так званих стояків і лежаків, а також підрахунок необхідної кількості запірної арматури і радіаторів опалення. Якщо в старій системі опалення будинку присутні прилади обліку і контролю, то при необхідності їх заміни, вони також заносяться в список необхідного для капітального ремонту системи опалення будинку обладнання та матеріалів.

2. Повний демонтаж старої системи опалення, який може супроводжуватися зміною конфігурації капітальних стін, перегородок і перекриттів будинку. При необхідності зводиться захисна конструкція для приладу обліку тепла та іншого допоміжного обладнання, наприклад, насоса, що підкачує, яка, як правило, споруджується в підвальній частині будівлі.

3. Монтаж нових трубопроводів, запірної арматури, радіаторів опалення, приладів обліку і контролю, а також різного устаткування. Даний процес є тривалим і складним при капітальному ремонті опалення будинку, так як також включається в себе запуск інженерної системи і перевірку відсутності течі в трубопроводах, запірній арматурі та т. Д.

Як правило, при капітальному ремонті системи опалення багатоквартирного будинку підрядні організації встановлюють замість закінчення їхнього терміну служби сталевих металопластикові труби опалення, мінімальний розрахунковий термін експлуатації яких становить 50 років. Комбіновані трубопроводи не заростає, що не піддаються корозії і не бояться впливу агресивних хімічних речовин. Що стосується радіаторів опалення в квартирах і на сходових клітинах, то підрядні організації рекомендують мешканцям придбати (замовити установку) так звані біметалічні батареї, які значно перевершують за багатьма параметрами традиційні чавунні радіатори опалення. Термін повної заміни системи опалення будинку залежить від кількості поверхів і квартир в будинку, наявності допоміжних та інших нежитлових опалювальних приміщень, а також від конструктивних особливостей несучих конструкцій і перегородок будинку.