Капітальні вкладення відображаються в балансі за фактичними витратами для забудовника (інвестор-ра)

Капітальні вкладення відображаються в балансі за фактичними витратами для забудовника (інвестор-ра). Об'єкти капітального будівництва, знаходячи-щиеся в тимчасовій експлуатації, до введення їх в по-постійну експлуатацію не включаються до складу основних засобів, а відображаються як незавершені капітальні вкладення (на рахунку 08).

Витрати по будівництву об'єктів групуються по техноло-ня структурі витрат, обумовленою кошторисів-ної документацією на:

а) будівельні роботи;

б) роботи по монтажу обладнання;

в) придбання обладнання, що вимагає монтажу;

г) придбання обладнання, що не потребує монтажу, інструменту та інвентарю; обладнання вимагає монтажу, по призначеного для постійного запасу;

д) інші капітальні витрати;

е) витрати, що не збільшують вартість основ-них засобів.

Витрати, що не збільшують вартості основних засобів, обліковуються на рахунку «Капітальні вло-вання» окремо від витрат на будівництво об'єктів. Вони підрозділяються на витрати, передбачені і не передбачені в зведених кошторисів-них розрахунках вартості будівництва.

До витрат, передбачених у зведених кошторисів-них розрахунках вартості будівництва, відносяться:

витрати перспективного характеру (проектно-вишукувальні, геологорозвідувальні та інші робо-ти, пов'язані з будівництвом об'єктів);

витрати на підготовку експлуатаційних кад-рів для основної діяльності споруджуваних під-приємств;

кошти, які передаються на будівництво об'єктів у порядку пайової участі;

витрати, пов'язані з відшкодуванням вартості будівель і посадок, що зносяться при відведенні земель-них ділянок під будівництво.

До витрат, не передбачених в зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва, відно-сятся:

-вартість матеріальних цінностей, переданий-них безоплатно іншим підприємствам за актами приймання-передачі;

-витрати з оплати відсотків по кредитах банків понад дисконтних ставок, встановлених Бан-комУкаіни;

-збитки по основних фондах будівництва, що виникли від стихійних лих та інших непред-бачених обставин;

-витрати на консервацію будівництва, рас-ходи по знесенню, демонтажу та охороні об'єктів, пре-кращения будівництвом;

-витрати по сплаті штрафів, пені та витрати за порушення у фінансово-господарській діяльно-сті забудовників.

Роботи по будівництву підприємств, об'єктів, споруд-ний виконуються або безпосередньо силами підприємств і господарських організацій, що здійснюють капітальні вкладення (господарський спосіб будівництва), або спеці-альних будівельними і монтажними організаціями за договорами із замовниками (підрядний спосіб будівництва).

При господарському способі будівництва на кожному підприємстві створюються будівельні підрозділі-ня, для них набувають механізми та обладнання, прива-ють робітників-будівельників, формують виробничу базу.

Підрядний спосіб означає, що роботи з будівництва виконуються створеними для цієї мети строї-них і монтажними організаціями на підставі догово-рів з замовниками. Виконання робіт за договорами забезпечують-кість взаємний контроль замовника і підрядника, сприяє більш ефективному, економному використанню матеріальних-них, трудових і грошових ресурсів.

Таким чином, при підрядному способі будівництво ве-деться постійно діючими організаціями. Це забезпечують-кість умови для створення стійких кадрів робочих необ-Дімою кваліфікації та оснащення будівельних організацій сучасною технікою. Підрядні організації систематичен-скі накопичують виробничий досвід і можуть на високому рівні виконувати будівельні роботи.

На практиці існують два підходи до визна-лення реальних інвестицій - витратний і ресурс-ний. Якщо виходити з кількісних оцінок, то до недавнього часу в народному господарстві преоб-Лада витратний підхід. Тому наростала крити-ка такого підходу, викликаного незбалансовано-стю між рухом матеріальних і грошових ресурсів.

З точки зору ресурсного підходу під капі-тальних вкладеннями розуміються фінансові ре-сурси, призначені для розширеного програвання ництва основних фондів. Реальні інвестиції це-лесообразно розглядати не в статиці, а в динамічних-ке, тобто в процесі змін форм вартості і перетворений-ня їх в кінцевий продукт інвестиційної діяль-ності даного періоду, тобто це частина доходу підприємства за даний період, кото-раю не може бути використана на споживання.

Реальні інвестиції проходять ряд перетворень:

1) ресурси (цінності) - вкладення (витрати)

2) отримання ефекту (доходу або прибутку) в результаті інвестування.

Без отримання доходу (прибутку) відсутні і стимули до інвестування.

Головними етапами інвестування є:

1) перетворення ресурсів в капітальні вло-вання (витрати), тобто процес трансформації ін-вестицій в конкретні об'єкти інвестиційної де-ності (власне інвестування);

2) перетворення вкладених коштів у приріст капітальної вартості, що характеризує кінцеве споживання інвестицій і отримання нової потре-бітельной вартості (в формі зданих в експлу-атацію об'єктів і виробничих потужностей);

3) приріст капітальної вартості у формі до-ходу (прибутку), тобто реалізується кінцева мета ін-вестірованія.

Таким чином, початкова і кінцева ланцюжка замикаються, утворюючи новий взаємозв'язок: прибуток - ресурси - кінцевий результат, тобто процес накопи-лення повторюється.

Процес накопичення фінансових ресурсів, що не вхо-дя в інвестиційну діяльність, є її необ-ходимо передумовою. Інвестиційна діяч-ність - основа індивідуального кругообігу фон-дів на підприємстві. Інвестиційний цикл (період) містить один оборот інвестицій, тобто рух вартості, авансованої в капітальне имущест-во, від моменту акумуляції грошових коштів у за-стройщіка (інвестора) до моменту їх відшкодування. Держава стимулює інвестиційну діяль-ність підприємств шляхом надання їм податкової де-по-амортизаційних преференцій (пільг по податкової де-обкладенню або пільгових норм амортизації).

Інвестиційна діяльність являє со-бій сукупність практичних дій юридичес-ких осіб, громадян та держави щодо реалізації ін-вестицій. Об'єктами інвестиційної діяльності є-ються: