Кадастровий облік земельних ділянок необхідні документи і порядок постановки

Процедура внесення земельних ділянок в «Державний кадастр нерухомості» обумовлена необхідністю систематизування з метою обліку земель та підрозділи їх на державну, муніципальну або приватну власність.

На земельних ділянках, що не були поставлені на кадастровий облік, не дозволяється будувати і прокладати комунікації.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Також такі ділянки неможливо продати, подарувати, здати в оренду і т.д. Кожен окремий ділянку землі набуває індивідуальний кадастровий номер. який служить визначенням як якісних показників, так і цінових характеристик. За допомогою земельного кадастру можна більш раціонально здійснювати землекористування.

Що собою являє?

Кадастр містить в собі інформацію про ділянки землі з конкретними характеристиками кожного з них. Для постановки ділянки на кадастровий облік повнолітній власник з пакетом документів повинен звернутися до відділу Росреестра за місцем територіальної приналежності. Це може бути як фізична, так і юридична особа.

Землі, які можна поставити на кадастровий облік:

що знаходяться у власності, що підтверджується документом про право власності;

землі, що знаходяться в безстроковому користуванні або довічно успадковані. Права також підтверджуються документально;

є договір оренди.

Землі, отримані за заповітом або передані у спадок, ставити на облік не потрібно в тому випадку, якщо попереднім власником така процедура проводилася і були отримані відповідні документи на землю (кадастровий план або кадастровий паспорт).

У тому випадку, якщо земельна ділянка утворився в результаті розділення або об'єднання земель, необхідно на кожен новостворений об'єкт отримати кадастрові паспорта.

Як отримати кадастровий паспорт на квартиру. ви дізнаєтеся, прочитавши нашу статтю.

Дізнайтеся, як скласти договір оренди квартири прямо зараз.

Які землі заборонено ставити на кадастровий облік?

заповідники і природо-охоронні парки;
території, що знаходяться у веденні служб безпеки країни;
землі, які можуть бути використані збройними сіламіУкаіни з метою проведення на них випробувань (полігони);
землі, які належать до Лісового або Водного фондам;
землі, на які накладено заборону на приватизацію.

Необхідні документи

Подавати пакет документів для процедури постановки земельної ділянки на облік в єдиному реєстрі земель може як повнолітній власник землі, так і довірені особи.

В основний пакет документів входять:

Документ, що засвідчує особу.
Один з документів-підстав землекористування: договір безстрокового користування; договір оренди; договір дарування; заповіт або договір спадкування; договір купівлі-продажу будинку без оформленої у власність землі; договір довічного успадкованого володіння; договір купівлі-продажу ділянки, викупленої у держави або муніципальних утворень.
Свідоцтво про право власності на землю (якщо власників кілька - від кожного вимагається документ).
План, складений в геодезичної компанії - геодезичний план.
Межовий план. В даний час надається на CD диску, виданому геодезичної компанією, що має ліцензію на такого роду діяльність. Необхідне проведення межування - встановлення меж ділянки з виносом точок на місцевості. При наявності ділянок поруч краще, щоб власники сусідніх ділянок брали участь в межування і підписали свою згоду з проведеними маніпуляціями.
У тому випадку, якщо землі використовуються за договором оренди, необхідно отримати дозвіл на постановку на кадастровий облік від Міністерства майнових відносин, а також всіх орендарів землі.
При наявності неповнолітніх власників потрібен дозвіл від органів опіки та піклування.
Нотаріальна довіреність потрібно, коли документи подає довірена особа власника.
Квитанція про оплату держмита. Зверніть увагу, що суми платежу для фізичних та юридичних осіб - різні!

Не забудьте зробити копії всіх документів. вони можуть знадобитися при подачі документів в Росреестр.

Якщо ділянка утворився шляхом поділу або об'єднання ділянок, які перебували у приватній власності, заявнику або довіреній особі необхідно надати згоду всіх власників. що беруть участь в процесі відчуження землі і новоутворення.

Тонкощі постановки і порядок дій

З пакетом документів слід звернутися до територіальної кадастрову палату, де необхідно написати заяву всім власникам землі в окремо, або довіреній особі. Бланки видадуть на місці.

У деяких регіонах країни можливо подати пакет документів в електронному вигляді. Обов'язкова цифровий підпис. Якщо направляти документи поштою, то це потрібно зробити рекомендованим листом з обов'язковим описом вкладення. В цьому випадку необхідно підтверджувати справжність підпису заявника нотаріально!

Далі реєстратор кадастрової палати перевірить документи на комплектність.

При наявності всіх необхідних документів, включаючи квитанцію про оплату державного мита за процес постановки на кадастровий облік, реєстратор внесе перелік документів в розписку. яку видасть на руки особі, яка подала документи.

Переконавшись, що паспорт готовий. необхідно з'явитися в кадастрову палату, звернувшись, як правило, в вікно «Видача документів». При собі необхідно мати:

паспорт;
розписку;
в разі довіреної особи - нотаріально завірене доручення.

Як зняти квартиру. Відповідь в статті.

Як скласти договір здачі квартири в оренду? Дізнайтеся прямо зараз.

Призупинення або відмову в ньому

Призупинити постановку на кадастровий облік можуть в ряді випадків:

Є технічна помилка: помилка, описка, арифметична помилка і т.д. У тому випадку, якщо Кадастрова палата за заявою не виправляє цю помилку в Державному кадастрі нерухомості (ГКН), слід звернутися з позовною заявою до суду.

Порушено кордони при проведенні межування. Наприклад, є накладення меж на ділянку, який вже внесений до ГКН. В цьому випадку виходу 2: власнику, на чий ділянку наклалися кордону нового межування, слід звернутися в кадастрову палату для виправлення відомостей по своїй ділянці; або провести повторне межування з виправленням накладення кордонів в тому випадку, якщо немає помилки по сусідському ділянці.

Зібраний не повний пакет документів.

Відомості про заявленому ділянці не вірні.

Пам'ятайте! На виправлення всіх неточностей і відновлення процедури постановки на кадастровий облік з моменту припинення повинно пройти не більше одного року!

Відмовити в постановці на кадастровий облік можуть в разі, якщо:

У всіх випадках заявника повинні своєчасно інформувати про припинення або про відмову. із зазначенням конкретних причин. Якщо вам відмовили в постановці на кадастровий облік - можна спробувати звернутися до суду.

Протягом 2 років з моменту внесення об'єкта в ГКН і отримання кадастрового паспорта необхідно оформити право власності. інакше об'єкт нерухомості буде виключений з кадастру.

Кадастрова вартість об'єктів регулярно переглядається. Тому, якщо ви вирішили здійснити операцію з земельною ділянкою, його необхідно внести в кадастр і оформити у власність, щоб здійснити операцію на вигідних для себе умовах. Особливо стосується це земель з дозволеним використанням для індивідуального житлового будівництва.

Постановка на кадастровий облік земельних ділянок за відсутності помилок і неточностей в документах займе менше одного місяця.

Отримавши кадастровий паспорт і оформивши право власності на землю, можна розпоряджатися майном на свій розсуд в рамках чинного законодавства.

В даний час при оформленні землі у власність, а також при проведенні операцій з нерухомим майном кадастровий паспорт може не турбуватися, документом-підставою буде свідоцтво про власність. яке видадуть тільки при наявності відомостей про об'єкт в кадастрі нерухомості.

Дізнайтеся, які документи потрібні для того, щоб узаконити перепланування квартири, зі статті.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!