Безстроковий договір оренди

Чи може бути договір оренди безстроковий?

Добрий день. Скажіть, будь ласка, чи може бути договір здачі квартири для проживання безстроковим? І при цьому Наймодавець обумовлює, що розірваний цей договір може бути за його ініціативою в будь-який час (з повідомленням Наймача за 30 днів до припинення дії договору?) Наймачеві цей договір потрібен для надання в ВЧ, де йому будуть частково компенсувати оплату цього найму.

Буду вдячна за відповідь.

Відповіді юристів (3)

Місто не вказано

Договір може бути безстроковим, але за законом в разі оренди нерухомого майна сторона повинна за ТРИ МІСЯЦІ попередити іншу сторону про розірвання договору. Але якщо в договорі буде прописано термін в 30 днів, це також буде законно. Ви можете вибрати будь-який інший термін.

2. Якщо строк оренди в договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк.

У цьому випадку кожна зі сторін має право в будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін.

Крім того, договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації.

Є питання до юриста?

Відповідно до ЦК РФ, договір найму житлового приміщення укладається на термін, що не перевищує п'яти років. Якщо в договорі термін не визначений, договір вважається укладеним на п'ять років. Відповідно, безстроковим договір бути не може. Умова про розірвання договору з боку Наймодавця ... незаконно. У договорі Ви можете так прописати, якщо наймач порядна - проблем не буде, а от якщо немає, то суд буде на його стороні, так як законом визначені умови дострокового розірвання договору з боку наймодавця (ст.687, 619, п.2 ст. 450 ГК РФ).

Дякую за відгук. відповідь:

Якщо Ви укладаєте договір на три місяці (в договорі суворо прописуєте термін 3міс, без права пролангаціі), то попереджати про розірвання договору не вимагається. Договір розривається автоматично. Ви можете укласти ще один договір на такий же абоіншої термін. Якщо в договорі вказуєте умова про пролангаціі (продовження договору), то в договір треба внести запис "У разі, якщо жодна зі сторін за 1 місяць до закінчення
терміну дії цього договору не повідомила іншу сторону про намір розірвати договір, то договір вважається пролонгованим на той же термін і на тих самих умовах. "

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.