Кадастрові роботи землевпорядкування, межування, нерухомість

Основною метою землевпорядних заходів є збір точних даних щодо майна (землеволодіння, нерухомості) для внесення їх до держреєстру і отримання права власності на зазначені об'єкти.

Документування основних параметрів ділянки або домоволодіння стане основою для здійснення з ними в подальшому будь-яких угод. Земельно-кадастрові роботи здійснюються кваліфікованими інженерами спеціалізованих організацій.

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) - Київ

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) - Харків

8 (800) 333-45-16 (дод. 608) - Україна (загальний)

або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!

Всі консультації у юристів безкоштовні.

Види кадастрових заходів

Заходи із землеустрою проводяться відносно будь-яких об'єктів для здійснення ефективного управління нерухомістю.

Важливо! Інформація, отримана в результаті проведення землеустрою, використовується самими різними держструктурами, в тому числі і податковими органами.

Найважливішою функцією зібраних в ході землеустрою даних є отримання можливості поставити об'єкти на облік і підтвердити права на власність. Всі заходи можна розділити на наступні види кадастрових робіт:

• роботи по земельних ділянках;
• роботи по об'єктах нерухомого майна;
• комплексні кадастрові роботи.

Все земельно-кадастрові роботи вимагають проведення певних процедур, порядок дотримання яких суворо позначений.

Кадастрові роботи щодо земельних ділянок

Ініціаторами організації землеустрою можуть бути як землевласники, так і деякі державні органи, яким необхідно отримати уточнені відомості про окремих ділянках. Кадастрові роботи щодо земельних ділянок можуть проводитися в наступних випадках:

• при наданні землі в користування;
• при вилученні ділянки;
• при перерозподілі земельних наділів;
• при об'єднанні окремих ділянок;
• при необхідності уточнення меж наділу;
• при виявленні земель, порушених в результаті діяльності людини або під впливом природних факторів;
• при необхідності рекультивації або консервації земель.

Найбільш затребуваним територіальним землевпорядним заходом є межування. Уточнення меж земельних наділів проводиться при вже наявному поділі ділянок на об'єкти для того, щоб привести загальну територію в порядок.

Необхідність в землевпорядних процедурах виникає в разі суперечок про межі землеволодіння, організації проїздів і проходів до суміжних ділянок, а також при виділенні частки в спадщині. Комплексні кадастрові роботи за замовчуванням включають в себе межування.

Важливо! Поділ дає можливість відстоювати права на ділянку при будь-яких виникаючих суперечках на законних підставах.

Для об'єднання або поділу території також вдаються до послуг кадастрових організацій. Первинне межування має на увазі під собою визначення меж ділянки, призначеної для здачі в оренду або для зведення споруд. Землевпорядні процедури проводяться і в відношенні забруднених або пошкоджених територій, що підлягають рекультивації або консервації.

У цьому випадку проводяться комплексні кадастрові роботи, тому що на таких територіях часто знаходяться споруди (будівлі колишніх військових частин, сільськогосподарські споруди).

До об'єктів землеустрою належать окремі ділянки і територіальні зони, щодо яких здійснюються кадастрові роботи.

При проведенні земельно-кадастрових робіт необхідно дотримуватися деякі вимоги до сформованим ділянках:

• Площа території повинна відповідати містобудівній регламентом.
• Межі землеволодіння не можуть перетинатися з межами інших ділянок (населених пунктів, муніципальними).
• Надання ділянки неприпустимо, якщо така дія спричинить неможливість експлуатації інших об'єктів.
• Ділянка не повинен втручатися в сусідні ділянки і перешкоджати їх експлуатації.

Всі ці нюанси може врахувати тільки досвідчений фахівець, тому виконання кадастрових робіт повинен проводити грамотний інженер.

Етапність у проведенні кадастрових робіт

Всі заходи щодо земельних ділянок здійснюються в певному порядку. Їх можна розділити на кілька етапів:

Виконання кадастрових робіт на організаційному етапі передбачає підготовку до проведення процедур землеустрою: попередній збір даних про ділянку, ідентифікація наявної документації, виїзд на ділянку, встановлення землекористувачів, узгодження проекту з власниками сусідніх ділянок.

На етапі планування землеустрою формулюється завдання для територіального проектування, основою для якого служить матеріал, зібраний в ході організаційних заходів. Завдання затверджується замовником робіт, укладається договір підряду на його виконання.

Виконання кадастрових робіт на польовий стадії включає в себе топографо-геодезичні заходи з використанням спеціалізованого обладнання. На цьому етапі визначаються координати характерних точок об'єктів і меж ділянки, проводиться опис контурів споруд, розміщених в межах землеволодіння.

В ході територіального землеустрою встановлюються шляхи проходу і проїзду до обстежуваного ділянки і є сусідами з ним. На цьому ж етапі закріплюються пункти визначення меж, їх прив'язка до місцевості.

Порядок проведення камерального етапу територіального землеустрою включає в себе обробку отриманих даних і складання межового плану, який містить всю інформацію про суміжних землеволодіннях і відображає результати геодезичних досліджень.

Здійснивши виконання кадастрових робіт, фахівці складають акти територіального дослідження, проведеного в установленому порядку; збираються всі документи для постановки на облік в держреєстрі. Всі види кадастрових робіт припускають видачу замовнику копій документів і схем в необхідній кількості.

Важливо! План межування обов'язково узгоджується і затверджується усіма учасниками часткової власності та власниками сусідніх ділянок.

Законом передбачено певний порядок узгодження плану з правовласниками сусідніх ділянок, якщо вони володіють ними на праві власності, безстрокового користування, оренди (строком понад п'ять років), а також якщо це довічно успадковане володіння.

Кадастрові роботи з нерухомого майна

Збір відомостей і підготовка документів про об'єкти нерухомості з метою їх подальшої постановки на облік в держреєстрі визначається як кадастрова діяльність щодо нерухомості. Результатом проведення землевпорядних заходів є складання кадастрового плану та технічного паспорта для наступних об'єктів:

• багатоквартирного, окремого житлового, дачного будинку або нежитлової будівлі (склади);
• інженерних мереж і споруд (доріг, шляхопроводів, підземних і наземних комунікаційних ліній, електропідстанцій);
• окремих приміщень (кімнати, квартири, місця загального користування);
• об'єкти незавершеного будівництва;
• плановані об'єкти нерухомості.

Землевпорядні та кадастрові роботи здійснюються в разі виникнення необхідності перебудови споруди, його перепланування, внесення змін в конструкцію, а також руйнування в силу різних обставин. Вони необхідні для отримання технічного паспорта на будь-який об'єкт нерухомого майна з метою оформлення права на власність в установленому законом порядку і отримання можливості здійснювати операції з купівлі, обміну або продажу.

Технічна інвентаризація здійснюється для отримання облікових даних про об'єкт шляхом обстеження та зйомки (первинна інвентаризація нерухомого майна). Під час поточної інвентаризації здійснюється реєстрація змін, що відбулися після ремонту, перепланування або після знесення будівлі.

При виконанні заходів по нерухомості, так само, як і по землі, необхідно, щоб були дотримані всі етапи кадастрових робіт, серед яких можна виділити організаційний, планувальний, польовий і камеральний. Порядок обстеження визначається нормами і правилами проведення заходів. На початку робіт передбачається збір технічної документації, здійснення запитів до відповідних служб для з'ясування початкового статусу нерухомого майна.

Потім планується порядок проведення технічної частини, план дій узгоджується з замовником і затверджується вартість. Правила проведення польового етапу територіального землеустрою включають в себе геодезичну зйомку і прив'язку об'єкта до натури, на камеральном обробляються отримані дані, і складається технічна документація.

Комплексні кадастрові роботи

В порядок процедур по здійсненню комплексних кадастрових робіт входить землевпорядкування та інвентаризація об'єктів нерухомого майна, розташованих на обстежуваному ділянці. Такі ж роботи проводяться при виділенні ділянок для подальшої забудови.

Комплексні кадастрові роботи включають в себе таке ж кількість етапів, як і при проведенні інших видів землеустрою. Тільки проводяться заходи одночасно для земельної ділянки та об'єкта нерухомого майна.

кадастрові документи

Результатом проведення землеустрою та є видані на руки замовнику документи:

• кадастровий паспорт;
• кадастрова виписка.

З моменту отримання документів у господаря ділянки виникає можливість оформлення права власності в рамках існуючого законодавства з урахуванням змін, внесених в параметри ділянки. Що видається після проведення землеустрою кадастровий паспорт містить такі відомості:

У довідці має бути відображені відомості по окремих секторах ділянки, точні координати і визначення ліній кордонів землі. Тільки після завершення всіх робіт і отримання необхідних реєстраційних документів власник має право на законних підставах проводити будь-які угоди з земельною ділянкою, а також нерухомістю.

Проведення досліджень і інші кадастрові та землевпорядні роботи вимагають звернення до спеціалізовані організації і чималого досвіду, тому для отримання якісного результату краще вдатися до послуг інженерів, які здійснять професійне виконання кадастрових робіт.