Кадастрова вартість гаража в 2019 році - що це таке, як дізнатися, за адресою, онлайн, Росреестр
Будь-яке нерухоме майно, будь то квартира, садовий будиночок або гараж, мають свою вартість.
Але не тільки ринкову (ту, за яку ви його придбали або навпаки можете реалізувати), а так звану «державну» - кадастрову.
При оцінці кадастрової вартості майна за основу беруться тільки реальні фактори (матеріал, дата побудови, ступінь зносу і т.д.) і не враховуються ліквідні властивості нерухомості.
У цій статті розглянемо, як можна дізнатися вартість свого майна, для чого вона необхідна, а також визначимо правильний алгоритм дій при зверненні в державні інстанції.
Що це таке
Кадастрова вартість - це результат оціночної діяльності державного службовця (кадастрового інспектора) певного об'єкта нерухомості.
Вартість нерухомості являє собою складну величину, яка складається з безлічі ціноутворюючих факторів:
очевидно, що сільський будинок буде оцінений в рази дешевше, ніж пентхаус в центрі величезного мегаполісу
Наявність розвиненої інфраструктури
нерухомість, розташована в промзоні великих міст, буде оцінена по меншій вартості, ніж такі ж приміщення в більш екологічних районах
Відстань від адміністративного центру
ціна нерухомості безпосередньо залежить від того, наскільки вона наближена або видалена до столиці регіону або іншому центральному населеному пункту
В останні роки кадастрова вартість нерухомості стрімко наближається до ринкової.
Це пов'язано з тим, що держава має намір зробити податок на майно фізичних і юридичних осіб більш реально обґрунтованим.
Ні для кого не секрет, що часто оцінка кадастру і ринкова вартість нерухомості відрізняються один від одного в рази.
Для чого необхідна
Першочергова мета кадастрової вартості об'єкта нерухомості - правильний і актуальний розрахунок податку. Однією з основних статей доходу країни є оподаткування.
Тому держава зацікавлена в тому, щоб оцінка і внесення кадастрової вартості в реєстри відбувалося в штатному порядку і об'єктивно.
Прості громадяни Укаїни стикаються з поняттям кадастрової вартості, що належить їм нерухомості в наступних випадках:
розрахунок платежу, що здійснюється при вступі в спадщину, проводиться на підставі довідки про кадастрової вартості, одержуваної нерухомості
від загальної вартості нерухомості безпосередньо залежать страхові внески
кадастрова вартість нерухомості важливий показник для прийняття зваженого і об'єктивного судового рішення
маючи на руках, виписку про кадастрової вартості, ви завжди можете перевірити ще раз правильність розрахунків податківців самостійно
Отримання різних допомог та субсидій регіонального і місцевого значення
і оплата державного мита при здійсненні будь-яких угод з нерухомістю
Оренда або викуп державній або муніципальній землі
орендну угоду або договір купівлі-продажу складається на підставі кадастрової вартості конкретної земельної ділянки, що підлягає передачі третім особам
або іншого договору житлового кредитування і т.д.
У цьому документі в обов'язковому порядку вказується загальна кадастрова вартість майна. Інформація про вартість по кадастру є актуальною протягом 3-5 років.
Після цього потрібен перегляд кадастрової вартості і внесення необхідних змін в паспорт на нерухоме майно.
У разі якщо ви не маєте кадастрового паспорта на свій гараж, уточнити його «державну» вартість можна наступним чином:
Замовити виписку про кадастрової вартості об'єкта нерухомості
отримання подібного документа пов'язано з невеликими фінансовими витратами. Вам необхідно буде в обов'язковому порядку сплатити держмито. Замовити виписку можна в місцевому віддалі Росреестра або багатофункціональний центр з надання державних послуг
Отримати довідкову інформацію про вартість вашої нерухомості онлайн
для цього можна зайти на офіційний сайт Росреестра. Податкової служби або скористатися іншими доступними інтернет-ресурсами
Якщо кадастровий паспорт давно не оновлювався, то вартість вашого об'єкта не є актуальною.
індивідуальної будови
Незважаючи на те, що індивідуальні гаражі більш ліквідні, ніж наприклад, кооперативні, їх кадастрова вартість визначається масовими методами. Відповідно результат є усередненими.
Для того щоб кадастрова вартість відображала реальний стан справ, кадастровий інспектор при проведенні оцінки гаража повинен враховувати наступні фактори:
і відстань до найближчих житлових будинків
Площа і розміри споруди
високі гаражі, придатні для утримання мікроавтобусів або призначені для двох автомобілів мають високу ціну за 1 квадратний метр
Наявність і якість дорожнього покриття
і рік побудови
Вартість земельної ділянки, на якій розташований об'єкт
а також коефіцієнт зносу будівлі
Зручність розташування щодо АЗС і СТО
наявність зручних транспортних розв'язок і т.д.
Кадастрова вартість індивідуального гаража не впливає на рішення власника про продажну ціну своєї нерухомості.
Але занадто велика розбіжність між цими двома величинами, може відлякати потенційних покупців або правонабувач.
У кооперативі
Кадастрова вартість будови, розташованого в гаражному кооперативі, апріорі буде нижче, ніж у індивідуальної будови.
Це обумовлено тим, що земля, на якій зведений гараж, належить не конкретному власнику, а є спільним майном всіх учасників товариства.
Тобто при купівлі нерухомості в кооперативі ви купуєте саме гаражне приміщення, а також частку в загальнокооперативне власності на землю.
Причому права на земельну ділянку обмежені. Їм можна користуватися і володіти, але не можна розпоряджатися.
При зверненні в Росреестр
Дізнатися кадастрову вартість свого нерухомого майна, можна звернувшись в Росреестр.
Існує кілька доступних варіантів:
Отримання кадастрового плану
якщо з якихось причин ви не отримували раніше цей важливий технічний документ, його можна оформити в Росреестра і отримати через кілька днів (3-5).
Для успішного складання запиту, з собою необхідно принести наступні документи:
- посвідчення особи заявника (паспорт);
- правовстановлюючі документи на гараж (свідоцтво про державну реєстрацію, спадкуванні, договір оренди і т.д.);
- якщо ваша нерухомість входить до складу гаражного кооперативу, необхідні папери, що підтверджують ваше членство в цьому товаристві
Виписка з ЕГРП про кадастрової вартості об'єкта нерухомості
для отримання виписки вам буде потрібно:
Якщо ви оформляєте заявку на отримання документа про кадастрової вартості гаража по інтернету, ви маєте можливість вибрати підходящий варіант отримання:
Як зробити розрахунок
Самостійно провести якісний і вірний розрахунок кадастрової вартості свого майна практично неможливо.
Професійна оцінка нерухомості проводиться висококваліфікованими фахівцями з використанням новітніх технологій і математичних формул.
Важливо розуміти, що кадастрові інженери не виїжджають на кожен об'єкт нерухомості для визначення вартості.
Для проведення подібних дій виведені і прийняті певні стандарти і усереднені показники.
Основним помічником в розрахунках кадастрової вартості служить питомий показник кадастрової вартості на 1 кв.м.
Тобто існує показник середньої ціни на нерухомість одного виду, покладаючись на який формуються документи по конкретних об'єктах.
Такий підхід в основному виправдовує себе, але трапляються й винятки. Тоді кадастрова вартість вашого майна може бути істотно занижена або завищена.
Якщо ви вважаєте, що оцінка кадастрової вартості вашого гаража проведена некоректно і не знаєте як зменшити вартість, зверніться за консультацією в Росреестр.
алгоритм дій
Якщо ваш гараж ще не має офіційної вартості, не затягуйте з цим питанням.
Для проведення оцінки необхідно виконати ряд дій:
Звернутися в кадастрову палату
Чи можливо оскаржити
Масові методи визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості та усереднених показників призводять до того, що власники не згодні з висновками кадастрових фахівців.
Також не можна виключати і людський фактор, що приводить до неточностей і помилок при визначенні кадастрової вартості нерухомості.
Наприклад, неправильно вказані призначення нерухомого майна або його виду, може істотно змінити реальні показники.
У разі надмірно завищеною вартістю гаража податок на майно може зрости в кілька разів або навпаки занадто низька вартість відлякає потенційних орендарів або покупців.
Що ж робити, якщо кадастрова вартість гаража завищена або занижена
Провести незалежну оцінку
Написати відповідну заяву в Росреестр
з додатком акту незалежної оцінки і вимогою змінити відомості, що містяться в ЕГРП щодо вашого майна
У більшості випадків співробітники Росреестра приймають заяву до розгляду і за результатами перевірки задовольняють вимоги громадян.
Якщо ж вам відмовили в зміні кадастрової вартості без пояснення причин, можете сміливо звертатися в судові органи за місцем проживання.
Існує природний і «мирний» спосіб зміни кадастрової вартості вашого гаража. Раз в 3 роки будь-яке майно підлягає переоцінці, а відомості про нову вартість вносяться в єдину базу даних Росреестра і кадастрової палати.
Кадастрова вартість - важливий показник, якій і прямо та опосередковано впливає на наше життя і фінансовий стан.
Не пускайте процес оцінки на самоплив і посильно беріть участь у визначенні вартості свого майна.