Якщо вежа, то федерація - 22 вересня 2018

Якщо вежа, то "Федерація"

"Вежа Федерація" - це два хмарочоси на єдиному стилобаті. У вежі "Захід" 62 поверху і 243 метра, у вежі "Схід" - 97 поверхів і 374 метра. Всього в комплексі 101 поверх. На чотирьох мінусових розташується торгова галерея. Всередині - апартаменти, офіси, скай-офіси, пентхаус, ресторани, велнес-клуб і ще безліч компаній і послуг, які роблять повсякденне життя мешканців "Вежі Федерація" комфортніше.

Символ нового часу

У XVIII столітті над Москвою височів символ віри - дзвіниця Івана Великого, в основі якої розташовувалася церква Іоанна Лествичника. В середині минулого століття найвищим в столиці була головна будівля МДУ. Ломоносовський університет теж можна вважати символом свого часу. Сьогодні першість за "Вежею Федерація" - уособленням нової ділової Москви, яскравою і стрімкою. Недарма "Вежа Федерація" стала фіналістом спеціального ювілейного конкурсаProestate Awards "Кращі за 10 років" в номінації "Кращий архітектурний проект".

"Вежа Федерація" - це найвищий хмарочос не тільки вУкаіни, але і в Європі. Варто зауважити, що вежі ММДЦ "Москва-Сіті" щільно окупували європейський рейтинг найвищих будівель. На другому місці хмарочос "Око" висотою 351 метр, на третьому - "Меркурій" (338 метрів). А на четвертому і шостому - вежі "Євразія" та "Місто столиць" висотою 308 і 301 метр відповідно. Всі перераховані проекти побудовані на території ділового центру столиці. У топ-7 найвищих будівель Європи потрапили лише два немосковських проекту - лондонський хмарочос The Shard (306 метрів) і Skyland в Стамбулі (284 метра).

Свій візит в "Вежу Федерацію" починаю з "Заходу". Входжу в лобі і випадково згадую анекдот: "Джекпот - це коли на першому поверсі хмарочоса зупиняються десятки ліфтів і з усіх разом виходять учасники списку Forbes". Майже так. За пару хвилин в лобі, поки чекаю зустрічі з прес-секретарем вежі Світланою Бардіної, яка проведе для мене оглядову екскурсію по об'єкту, зустрічаю кілька персон відомих, але не особливо публічних.

Хол "Вежі Федерація. Захід" оброблений в стилі ар-деко. Можна припустити, що дизайн лобі - це відсилання до інтер'єрів кращих хмарочосів, побудованих в Нью-Йорку. Цікаве рішення, від якого з'являється відчуття затишку і камерності, як в невеликих клубних будинках, розташованих в тихих провулках центру Москви.

Ліфт доставляє нас на 60-й поверх зі швидкістю 8 м / сек. Швидко, навіть вуха трохи заклало, як в літаку при наборі висоти. Піднімаємося ще трохи - в Sixty. З тієї частини ресторану, де сідаємо випити кави, вид на Поклінну гору і Кутузовський проспект. Якщо перейти в іншу частину залу, буде видно Будинок уряду, Арбат і Кремль. Змінюючи столики, переходячи із залу в зал, можна неспішно розглянути все місто. Світлана пропонує продовжити екскурсію, сказавши, що помилуватися видами можна, наприклад, і на сайті хмарочоса. Забудовник для всіх клієнтів виклав у відкритому доступі фотографії панорам міста, що відкриваються з різних поверхів "Вежі Федерація" в різні боки. І якщо в дійсності, як на 55-му поверсі, вид в основному на іншу вежу, а місто видно лише трохи з боків, то на сайті це і буде видно. Зазначу, що це чесний і гідний поваги підхід до роботи з клієнтом. Цікаво, до речі, спостерігати на сайті, як все ширше розкривається панорама при переході на більш високі поверхи. Або порівнювати денні та нічні панорами.

Спускаємося в "Небо". Клуб знаменитий перш за все своїм самим високо розташованим в світі басейном з панорамними видами. Тут займаються спортом з оглядом на Москву з висоти 61-го поверху. Милуватися видом можна навіть з парилки лазні - їх тут кілька: фінська, російська, турецька і інфрачервона. Кількість членських квитків строго лімітований, тому в спортзалі не буває людно навіть після закінчення робочого дня. Під час свого візиту мені вдалося зустріти лише трьох осіб в тренажерному залі і двох - в басейні.

На верхніх поверхах "Вежі Федерація. Захід", як і в більшості кращих хмарочосів світу з класичною структурою зонування, розташувалися житлові простору. У 62 апартаментах проживає близько 150 чоловік. Сусіди знають один одного не тільки в обличчя, але і по імені. В основному тут мешкають телезірки, фінансисти, юристи, спортсмени і політики. Спільнота в башті чимось схоже на закритий клуб.

Вище, безпечніше, престижніше

"Вежа Федерація. Схід", яка готується до здачі в експлуатацію, буде здатна затьмарити свого сусіда. Поки ми піднімаємося на вершину головною сучасної вежі країни, до нас приєднався Антон Герцен, директор з продажу. Він розповідає про ключові відмінності проекту: "По-перше, вона майже в півтора рази вище. По-друге, в ній ще більше апартаментів, ще більш високий ресторан (на одному з верхніх поверхів розміститься проект" Сахалін "українського ресторанного холдингу WhiteRabbit Family. - "Комерсант"), а вінчає будівлю семиповерховий пентхаус. по-третє, додатково представлений унікальний формат: від 63-го по 68-й поверх розташовуються скай-офіси. Їх приваблива особливість в тому, що вони можуть бути облаштовані та в вигляді житла , і в якості офісу. А ще їх можна легко об'єднати з житловою зон ой апартаментів - в результаті вийде формат "живи і працюй". Від вітальні до приймальні офісу лише одні двері. Але все ж основною і найбільш затребуваний продукт в "Вежі Федерація. Схід "- це, звичайно, житлові апартаменти з панорамними видами на Москву".

Однак на думку деяких експертів ринку, одним з головних чинників вибору апартаментів в "Вежі Федерація" є навіть не вид з вікна, а в першу чергу надійність майбутнього будинку. "Стійкість монолітної конструкції, продуманий до дрібниць інженерний проект хмарочоса, електронна система доступу на поверхи і в апартаменти - гарант безпеки його жителів. Наприклад, навіть на випадок блекаута у всьому кварталі в" Вежі Федерація "є сім дизель-генераторних установок, яких вистачило б для забезпечення електрикою невеликого містечка ", - розповів нам Михайло Смирнов, генеральний директор ЗАТ" Вежа Федерація ".

Хто-хто в цій вежі живе?

Багато власників апартаментів "Вежі Федерація" основний час живуть не в Москві: це і регіональні, і іноземні бізнесмени, і підприємці, які вже налагодили свій бізнес вУкаіни і поїхали жити до Європи. Але і для перших, і для других важливо, повернувшись на короткий термін в Москву, опинитися в епіцентрі ділового життя столиці.

Інші ж власники апартаментів буквально живуть на роботі. І можливість переміщатися від будинку до роботи зі швидкістю ліфта для них принципове питання. Один з них - Сміла Ем, успішний юрист в сфері цивільного права і діючий викладач МДУ ім. Ломоносова. "Плюси життя в такому хмарочосі, як" Вежа Федерація ", полягають в тому, що тут все поруч, під рукою, - каже він .-- Тут є все, що потрібно для комфортної роботи і життя: офіси клієнтів і бізнес-партнерів , банки, туристичні агентства та нотаріальні бюро, кафе, ресторани. Це великий вертикальний місто, зручний і сучасний ".

Апартаменти в хмарочосі, на думку обох спікерів, підходять всім: і бізнесменам, і просунутої молоді, іноземцям, навіть сімейним людям з дітьми: "До Парку Перемоги, Філевської заплави, Новодівичого монастиря - головних прогулянкових зон - всього 10-15 хвилин на машині. А комфорт, безпеку і приватність забезпечені на найвищому рівні ".

Втім, інвестиційних покупок апартаментів в цьому проекті теж досить. Так, за словами керуючого партнера "Метріум Груп" Марії Литинецкой, пропозицій по "Вежі Федерація" на вторинному ринку більше, ніж на первинному. "При цьому багато апартаментів виходять в продаж без обробки, незважаючи на те що об'єкт добудований", - зауважує керуючий партнер агентства нерухомості ZIP Realty Євген Скоморовский.

"Схід справа тонка

Оздоблення громадських зон в хмарочосі вже близька до завершення. Майже готові атріум і південна вхідна група в межбашенном просторі.

У лобі апартаментів "Вежі Федерація. Схід", як і в "Заході", теж відчувається відсилання до ар-деко і Нью-Йорку 30-х років минулого століття. Світлі кам'яні колони, темний мармурову підлогу. Перевага в оздоблювальних матеріалах віддано натуральному каменю. Дизайн лобі східної вежі мені сподобався навіть більше: він повністю відповідає духу "Москва-Сіті": візерунки та орнаменти тут набагато скромніше, з елементами футуристичного стилю, завдяки чому чудово вписуються в суперсучасне простір ділового центру.

Основним критерієм для покупців при виборі апартаментів в "Вежі Федерація" є видові характеристики. Особливою популярністю користуються пропозиції з видом на центр і західну частину міста: Кремль, МЗС, готель "Україна". Як зауважує керуючий партнер компанії Point Estate Павло Трейвас, лотів з видом на центр реалізовано вже 57%, апартаментів, орієнтованих на захід (від Ненудного саду до Живописного моста), продано майже 50%, а на північний захід (від Живописного моста до Останкіно ) - всього лише 25,5%.

Апартаменти в "Вежі Федерація" як і раніше купують в основному для власного проживання. Сьогодні, на думку пані Литинецкой. кількість інвесторів серед покупців апартаментів в "Вежі Федерація" не перевищує 5%. "Причому інвестують вже не для подальшого перепродажу, а для здачі в оренду, - зауважує вона .-- Наприклад, апартаменти площею близько 100 кв. М можна здати за 250-300 тис. Руб. На місяць".

Як вибрати апартаменти

Палітра апартаментів, представлених в діловому центрі "Москва-Сіті", сьогодні вкрай різноманітна. Тільки на первинному ринку у "Вежі Федерація" п'ять конкурентів, де можна придбати цей вид нерухомості: вежі "Імперія", "IQ Квартал", "Око", "Меркурій" і новий проектNeva Towers, будівництво якого почалося влітку. А є ще і "Місто столиць", в якому не залишилося первинних пропозицій, але на вторинний ринок апартаменти цього хмарочоса виходять регулярно.

"Тим не менше в умовному рейтингу хмарочосів" Москва-Сіті "" Вежа Федерація "і" Місто столиць "вважаються найкращими об'єктами комплексу, - запевняє керуючий агентством елітної недвіжімостіPoint Estate Павло Трейвас .-- При проектуванні цих хмарочосів забудовники дуже серйозно продумали питання, що стосуються якості проживання: тут краще проектні і планувальні рішення, високі стелі ". Директор департаменту житлової нерухомості S.A. Ricci Сергій Єгоров зауважує, що в "Місті столиць" мінімальна площа апартаментів починається від 106-108 кв. м, а в "Вежі Федерація", яка виходила на ринок пізніше і у девелоперів була можливість проаналізувати попит на даному ринку, - від 70-80 кв. м, що робить проект більш ліквідним.

"Крім того, скління в" Федерації "повністю панорамне - від підлоги до стелі, без найменших відступів, які є в деяких інших вежах, - продовжує пан Єгоров .-- І найголовніше, в цьому хмарочосі встановлено найсучасніше інженерне обладнання" .

Технології на висоті

У "Вежі Федерація" використані останні розробки в області енергозберігаючих технологій, які вперше застосовані для висотних будівель. Наприклад, тут встановлено 67 швидкісних ліфтів (швидкість руху кабіни - до 8 м / сек.), Які працюють за системою "Твін".

Через кожні 20-30 поверхів "Вежі Федерація" розташовані аутригерний поверхи, основна функція яких - додаткова стійкість будівлі. Але в даному проекті ці поверхи є також і технічними, де встановлено вентиляційне та інше інженерне обладнання.

Також в башті застосовується система рекуперації тепла. Ця енергозберігаюча технологія заснована на принципі повторного використання тепла видаляється відпрацьованого повітря будівлі для підігріву свіжого приточного повітря, що дозволяє керуючої компанії заощадити значну кількість енергії. Ще одна технологічна новинка - атермічне скла, які влітку фільтрують шкідливе сонячне випромінювання, а взимку мінімізують втрати тепла.

Основною несучою конструкцією в "Вежі Федерація" зроблена центральна частина споруди, де розташовані ліфтові шахти. За рахунок цього конструкторам вдалося знизити навантаження по периметру, а також позбутися від великої кількості несучих елементів. Звичайно, в першу чергу це безпека. Яруси будівлі не спираються один на одного, і навіть якщо раптом конструкція будівлі буде порушена на якомусь конкретному поверсі, то будівля не зруйнується. Але крім того, це збільшує житловий простір і дає більше можливостей для планувальних рішень. І як результат цього несучих колон в "Вежі Федерації" трохи і вони порівняно невеликі, а ширина між рамами скління становить 1,65 м. Це теж своєрідний світовий рекорд.

До списку новин