Якщо квартира неприватизованих, чи можуть виселити - сина, немає
З проблемою виселення з неприватизованій квартири може зіткнутися кожен громадянин.
Щоб не виникало проблем, необхідно детально розглянути підстави, за якими це можливо, а також в яких випадках мешканця не мають права виставити на вулицю.
Порядок володіння такими об'єктами нерухомості
Неприватизованій квартирою є житло, яке знаходиться у власності держави і органів муніципальної влади.
Особи, які проживають в такій квартирі не мають права власності на неї, в їх права входить тільки проживання і володіння нею.
Тимчасова реєстрація ніяк не впливає на отримання прав на квартиру тимчасовими мешканцями.
Якщо ж мешканці проживають в неприватизованій квартирі, вони повинні вносити щомісячну квартплату, а також проводити поточний ремонт.
Загальні дані
Користувачами квартири вважаються громадяни, які постійно в ній проживають і зареєстровані в ній.
Громадяни, які проживають в муніципальній квартирі, не обов'язково повинні бути родичами.
Так, якщо чоловік і жінка проживали в неприватизованій квартирі, і потім розлучилися - колишній чоловік має право продовжувати проживати в квартирі.
Він вже не буде вважатися родичем, проте зможе проживати в квартирі на правах повноправного мешканця.
Що стосується дітей, то питання чи можуть виселити сина з неприватизованій квартири залежить перш за все від його віку.
Якщо ж дитина досягла повноліття, то він може бути виселений на загальних підставах, передбачених ЖК України - в судовому або добровільному порядку.
Якщо ж дитина не досягла 18-річчя, то його виселити неможливо, адже в такому випадку порушується право на житло.
Це означає, що якщо після виселення дитини ніде прописати, то винести рішення про його виселення суд не вправі.
послідовність виписки
Аналіз практики показує, якщо особа не вносить комунальні платежі, виселити його з неприватизованій квартири досить складно.
Коли квартира знаходиться у власності, виселити простіше - власник житла пише заяву про зняття проживає з реєстраційного обліку в паспортний стіл.
Що стосується муніципального житла, то в даному випадку все складно, адже Конституцією України встановлено, що ніхто не може бути позбавлений житла.
Саме тому питання виселення з даного житла повинні вирішуватися тільки в судовому порядку.
Однак вирішити питання виселення в суді можна тільки грунтуючись на доказах, в результаті чого суд може прийняти рішення про виселення наймача.
Чи можуть виселити з неприватизованій квартири
Виселення з неприватизованій квартири проводиться на підставі ст.83. 90. 91 ЖК України.
Згідно ч.4 ст.69 ЖК РФ. якщо особа більше не є членом сім'ї наймача, громадянин може продовжувати проживати в неприватизованій квартирі на рівних умовах з іншими «колишніми» членами сім'ї.
А якщо ж наймач розлучився і не проживає в муніципальній квартирі, і не вносить сучасні комунальні платежі, в такому випадку наймодавець має право звернутися з позовом до суду для визнання наймача таким, що втратив право користування квартирою.
За борги по квартплаті
Відповідно до ст.153 ЖК РФ. в обов'язки наймача неприватизованій квартири входить обов'язок по внесенню щомісячних комунальних платежів.
Якщо ж громадянин не вносить платежі більше 6 місяців поспіль, він може бути за рішенням суду виселений з отриманням іншого житла для проживання (ст.90 ЖК РФ).
Вносити комунальні платежі зобов'язані всі, хто проживає в квартирі.
Якщо між членами сім'ї склалися досить важкі відносини, або ж подружжя в розлученні, в такому випадку можна на підставі поданої заяви в ЖЕК розділити платежі.
При відсутності наймодавця протягом тривалого терміну, при цьому оплата комунальних послуг не проводиться, в такому випадку він може бути виселений за рішенням суду.
Неоплачені платежі будуть стягнуті в судовому порядку.
Виселити з квартири можна згідно ст.90,91 ЖК РФ, причому попередньо наймодавець може зробити попередження і визначити термін, протягом якого необхідно виконати покладені обов'язки по внесенню квартплати.
Якщо ж після відведеного терміну наймач не сплатив платіж, в такому випадку можливе виселення.
При відсутності поважних причин, за якими особа не могла своєчасно оплатити квартплату, наймач відповідно до ст.103 ЖК України повинен отримати інше житло для проживання.
Як було відзначено, наймач повинен отримати інше жиле приміщення, яке за розмірами буде відповідати встановленим для вселення громадян в гуртожиток.
Це означає, що на кожну людину має бути надано не менше 6 кв.м. на 1 особу (ч.1 ст.105 ЖК України).
Крім обов'язкової площі, закон ще встановлює, що житло має бути ізольованим і придатним для проживання в ньому (ч.2 ст.15 ЖК України) і перебувати в тому ж місті, де і колишнє житло.
До поважних причин можна віднести:
- важке матеріальне становище;
- звільнення з роботи;
- проживання в сім'ї неповнолітніх дітей;
- в сім'ї є тяжкохворий чоловік;
- член сім'ї має інвалідність.
За прострочені оплати по кредитах
Порядок оплати кредиту, а також можливість виселення при простроченні платежу регулюється ФЗ «Про іпотеку».
Згідно з нормами цього закону, за 30 днів до моменту стягнення майна банк повинен повідомити про цю процедуру позичальника.
Після того, як банк заявить вимогу про виселення, у позичальника залишається місяць на дозвіл житлових питань.
Згідно законодавства, при вилученні квартири за умовами іпотеки особа може отримати інше житло з резервного фонду, проте отримати право власності на нього неможливо.
Якщо квартира, яка куплена відповідно до ФЗ «Про іпотеку» знаходиться в заставі і є єдиним житлом, в такому випадку суд може надати відстрочку платежу до року.
Якщо ж громадянин не внесе платіж, квартиру відбере банк. Згідно ст.446 ЦПК України виселення неможливо, якщо у громадянина квартира є єдиним житлом.
Таким чином, виселення можливе при простроченні платежу тільки тоді, коли у особи крім спірної квартири є інша нерухомість для проживання.
Як свідчить практика, при першій простроченні платежу відразу виселяти ніхто нікого не буде.
Адже для банку важливо отримувати стабільні і регулярні платежі відповідно до умов договору іпотеки.
Якщо ж відсутність платежів стає систематичним, при цьому позичальник не вирішує виправити ситуацію, тільки в такому випадку банк вирішить питання про виселення.
Однак варто пам'ятати про терміни, позичальник має ще 30 днів для того, щоб виправити ситуацію, адже попередити про своє рішення банк повинен саме в цей термін.
Якщо ж на квартиру накладено стягнення, то до того, як будуть проведені публічні торги, у позичальника ще є можливість уникнути виселення.
До того ж іноді банк пропонує позичальникові продати квартиру самостійно, адже банку вигідніше відразу отримати гроші, ніж займатися вилученням і продажем квартири на торгах.
Зауважте, на аукціоні ціна квартири буде нижчою за ринкову, тому є ймовірність того, що ціна не покриє всього кредитування.
рішення суду
Питання виселення вирішуються тільки в судовому порядку і лише за наявності достатніх підстав.
При прийнятті рішення суд повинен прийнятий до уваги певні питання, а саме:
Причина відсутності наймача в муніципальному приміщенні
Підтвердження того, що наймач не оплачує комунальні платежі
квитанції із зазначенням боргу
Як довго відсутній
і тимчасовий чи характер носить дане відсутність
Так, в залі суду позивач повинен надати докази того, що наймач не проживає в квартирі. і не оплачує комунальні послуги, не маючи на те поважних причин.
Варто звернути увагу, що рішення суду повинно обов'язково вказувати, яке житло буде надано в зв'язку з виселенням з колишньої квартири.
Позовну заяву
Позовна заява має подати наймодавець, якщо протягом 6 місяців ні наймач, ні члени його родини не оплачували комунальні послуги.
Заява має бути складено відповідно до ст.131, 132 ЦПК України і включати в себе такі відомості:
Необхідні документи
До позовної заяви необхідно додати документи, що підтверджують вимоги позивача, а також підстави виселення наймача.
Так, для цього необхідні наступні документи:
Проаналізувавши норми ЖК РФ, виселення з неприватизованій квартири можливо при наявності двох взаємопов'язаних умов:
- У наймача були відсутні поважні причини, за якими він мав право не платити комунальні послуги.
- Наймач не оплачував вчасно платежі протягом 6 місяців поспіль.
Варто звернути увагу, якщо наймачем протягом даного періоду часу був внесений хоча б мінімальний платіж, в такому випадку наймодавець не може виселити особа, адже фактично терміни не порушувалися.
Так, процес виселення через несплату квартплати буде вважатися дотриманою, якщо:
За рішенням суду суддя зобов'язує відповідача сплатити заборгованість по комунальним послугам за весь період, до моменту виселення.