Якщо будівля зруйнована

В ході судового розгляду було встановлено, що автостоянка частково зруйнована, знос складає 70%. Апеляційний суд роз'яснив, що часткове руйнування об'єкта нерухомості не тягне за собою припинення права власності на нього, а власник має право на відновлення об'єкта. З огляду на, що ЗАТ є власником знаходиться на спірній ділянці автостоянки, суд апеляційної інстанції підтвердив правильність висновків суду першої інстанції про наявність у ЗАТ виняткового права на придбання у власність земельної ділянки. Також суд поклав на відповідача обов'язок по формуванню земельної ділянки і затвердження проекту його кордонів.

- чи має власник зруйнованої споруди виключне право на придбання у власність земельної ділянки відповідно до ст. 36 ЗК РФ;

- чи є можливість відновити споруду;

- приступав чи власник до відновлення об'єкта нерухомості.

«Термін придатності» права власності

Перш ніж вирішувати проблему права на викуп земельної ділянки, на якій розташований зруйнований об'єкт нерухомості, необхідно відповісти на питання про правові наслідки руйнування такого об'єкта: чи припиняється право власності на нього чи ні.

Загибель або знищення майна служать підставою для припинення права власності на об'єкт (п. 1 ст.235 ГК РФ). Але ось коли і в якому порядку припиняється право власності при руйнуванні об'єкта нерухомості?

В силу ст. 2 Федерального закону від 21.07.97 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» державна реєстрація права на нерухоме майно є юридичним актом визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до ГК РФ.

Напрошується висновок, що право власності на зруйнований об'єкт нерухомості автоматично не припиняється. Звісно ж, що воно може бути припинено або за заявою власника, або в судовому порядку.

Чим важливо ця Постанова? Хоча в ст. 39 ЗК України йдеться тільки про збереження прав на земельну ділянку, надану на праві постійного (безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння, ВАС України вказав, що зберігається і право користування земельною ділянкою за будь-яким власником об'єкта нерухомості в силу ст. 271 ГК РФ.

Отже, за власником зруйнованого об'єкта нерухомості зберігається право власності на даний об'єкт і право користування земельною ділянкою. Чи зберігається при цьому право на викуп земельної ділянки, яким володіє такою власник в силу ст. 36 ЗК РФ?

Питання вирішене і не вирішене