Які документи повинні бути на гараж, гараж

Які документи потрібні для гаража

Список документів відрізняється в залежності від того, яким чином ви хочете стати власником гаража. Покупцеві готового будови знадобиться, крім паспорта, договір купівлі-продажу, підписаний обома сторонами і завірений у нотаріуса. Але цей документ буде дійсний тільки в тому випадку, якщо продавець будови оформив його у власність. Багато гаражі все ще знаходяться у володінні гаражно-будівельних кооперативів. Для того, щоб отримати там місце замість того, хто гараж продає, вам знадобиться заручитися згодою голови кооперативу і написати заяву про бажання стати членом організації. У той же час колишній власник повинен офіційно вийти зі складу кооперативу. Після цього ви отримаєте право користування гаражем.

Які документи потрібні для гаража?

Перелік документів

• Свідотство про власність.
• Документи, що підтверджують право власності на гараж. Наприклад, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про спадщину або інший документ.
• Паспорт або інший документ, що засвідчує особу.
• Нотаріально завірена згода дружини / чоловіка на продаж.

Забезпечити оформлення угоди купівлі-продажу необхідним переліком документів зобов'язаний продавець. Покупець при собі повинен мати тільки документ, що засвідчує особу. Перш, ніж підписати договір купівлі-продажу, покупець повинен перевірити документи на гараж. Після цього сторони підписують договір, покупець платить продавцеві обумовлену заздалегідь суму і підписується акт прийому-передачі. Після проведення операції і підписання акта покупець повинен зареєструвати права власності на придбане майно.

Якщо права власності власника не зареєстровані, то, в цьому випадку, до моменту державної реєстрації прав на власність, він не має можливості оформити угоду купівлі-продажу.

Отримати свідоцтво про власність можна в Управлінні Федерального реєстраційного центру. Надати заяву, квитанцію про оплату мита за реєстрацію і ще деякі документи, передбачені законом. Якщо гараж не був куплений, чи не був подарований і не було отримано у спадок, а будувався, беручи участь в кооперативному будівництві, необхідно буде пред'явити довідку голови кооперативу про те, що пайові внески повністю внесені, виписку з відділу БТІ про об'єкт і план гаража ( копію).

Земельна ділянка, на якій знаходиться гараж, повинен бути розмежовано. Необхідно звернутися в палату з обліку землі, кадастру і картографії і запросити інженера з кадастру. Він повинен вирішити питання про межування. Після рішення цих питань можна буде оформляти угоду купівлі-продажу. На терріторііУкаіни договір купівлі-продажу не обов'язково повинен оформлятися нотаріально. Покупець і продавець вирішують самі укладати договір нотаріальний або простий, написаний від руки. Сторони повинні його підписати. Але, найбільш безпечний варіант оформлення, звичайно ж, це нотаріально завірений договір.

Які документи оформляти при покупці гаража?

В даний час гараж є для багатьох розкішшю, особливо для жителів мегаполісів. І справа зовсім не в його вартості, хоча, безумовно, відмахуватися від цього критерію також не варто, проблема з наявністю місць для паркування зараз стоїть особливо гостро. У дворах багатоповерхівок, часто, на своїх двох просто не протиснутися від великої кількості припаркованих там автомобілів. Залишати свого залізного коня на платній стоянці іноді дорого, а іноді і просто неможливо, тому що найближча може бути розташована в декількох десятках кілометрів від дому. У зв'язку з усім вищевикладеним не дивно, що автовласники готові піти на все заради придбання бажаного гаража. Дана покупка в результаті ставати настільки необхідною і бажаною, що у потенційного покупця просто притупляється почуття страху бути обманутим і втягнутим в авантюру або аферу.

Однак в будь-якій ситуації потрібно залишатися пильним і не піддаватися на вигідні пропозиції незнайомих людей, інакше можна залишитися і без гаража, і без тієї суми, яку за нього просять. Отже, незважаючи на всю хиткість українських законів і любові в нашій країні до бюрократії, в деяких випадках дані фактори, особливо останній, може бути на руку потенційному покупцеві. Гараж - це не чергова примочка до автомобіля, його не можна купити, просто зайшовши в магазин і розплатившись на касі. Для того щоб стати повноправним власником будівлі, яке буде служити домом для вашого автомобіля, потрібно пройти ряд процедур, який вимагає зібрати певну кількість документів, як продавця, так і покупця. Тільки маючи документальне обгрунтування того, що ви є господарем гаража після його покупки, наділяє вас правами власника. А інакше, ви просто віддаєте свої гроші незнайомій людині, не отримуючи нічого натомість. Які документи оформляти при покупці гаража?

Документи для покупки гаража

Для того, щоб купити гараж, який є будівельною спорудою, необхідний ряд документів, головним з яких є сертифікат власності, яким повинен володіти продавець. Саме цей документ підтверджує, що людина, зазначений в ньому, є власником споруди і володіє правом на його продаж. Особливо приємним для покупця є той факт, що справжність даного документа, також як і власника, зазначеного в ньому і його справжні права на даний об'єкт, можна офіційно перевірити, направивши запит у Федеральну Реєстраційну Службу (ФРС).

Крім сертифікату власності є ще ряд документів, які забезпечують легальність подібної покупки. Список документів наступний:

• Сертифікат про право власності на будівельний об'єкт, який є гаражем
• Договір, в якому підтверджено право використання земельної ділянки, на якому гараж розташовується
• Договір купівлі продажу, який підписується і продавцем, і покупцем
• Акт передачі будівельного об'єкта покупцеві (даний документ не є обов'язковим)
• Копія тех.паспорт будівельного об'єкта (гаража)
• Документ, яким встановлюються права продавця, даний документ повинен бути зазначений в сертифікаті власності в якості підстави. у відповідному рядку
• Якщо гараж є спільним майном, нажитим у шлюбі подружньою парою, має бути згода другого з подружжя (який не є продавцем) на продаж даного об'єкту
• Довідка, яка вказує інвентаризаційну вартість будівельного об'єкта (гаража), вона видається БТІ і є чинною протягом 2-х місяців.

Буває, що договір купівлі продажу оформляється без присутності нотаріуса, але для більшої безпеки краще підстрахуватися і звернутися в нотаріальну контору.

МАЙТЕ НА УВАЗІ. Вірно складений і підписаний обома сторонами договір купівлі продажу ще не є тим документом, який робить вас власником придбаного гаража. До того, як назвати себе господарем, потрібно подати необхідні документи в Реєстраційну палату, де будівельний об'єкт, тобто гараж, переоформляється у власність нового господаря.

Документи для продажу гаража

Якщо ж ви хочете виступити в ролі продавця, вам також доведеться зібрати ряд необхідних документів

Основними документами для продажу гаража є ті ж, що були перераховані вище. Є лише один момент, який слід враховувати продавцеві, він стосується технічного плану будівельного об'єкта. Якщо даний документ був виданий більше 5 років тому, перед продажем його потрібно буде оновити.

23-11-, 19:15 | Ольга Капо