Які документи потрібні для того, щоб узаконити гараж
Зараз великі інвестиційні компанії проявляють підвищений інтерес до земельних ділянок з незаконно побудованими одноповерховими будівлями, адже дуже часто на них немає відповідних дозвільних документів, і власники не знають, як узаконити гараж і правильно підготувати потрібну документацію. Не секрет, що, зносячи незаконні споруди, ведеться боротьба із захопленням землі і дотримуються комерційні інтереси приватних будівельних компаній, адже в разі ліквідації самовільно побудованих гаражів та відсутності на них правовстановлюючих документів, власники не зможуть отримати грошову компенсацію.
Як правильно проводити цю процедуру
Бувають такі випадки, коли не обов'язково задокументований дозвіл на будівництво гаража, простіше буде оформити документи на оренду або мати у власності земельну ділянку і потім будувати на ньому. Безтурботне оформлення документів буде найпростішим і доступним способом. Власник має право побудувати гараж на:
а) своєму садово-дачній ділянці або присадибному господарстві без ведення підприємницької діяльності. Для того щоб узаконити такий гараж, потрібно всього лише заповнити декларацію в податковому органі, замовити в БТІ технічний паспорт, схему з кадастровим номером і пред'явити документи, що підтверджують право власності на цю земельну ділянку;
б) землі, що належить власнику гаражного приміщення відповідно до містобудівного кодексом. Тоді власник може оформити будова як допоміжний об'єкт для господарських потреб.
Немає ніяких перешкод в оформленні у власність власнику гаража, що входить в кооперативне товариство, просто він повинен пред'явити документ, що підтверджує право власності або оренди гаража. Важливо, щоб вся документація була оформлена правильно, право на володіння земельною ділянкою підтверджено, тоді постає питання про продовження процедури узаконення самовільної забудови. Він подає документи голові гаражного кооперативу і отримує членську книжку. Всі власники гаражного кооперативного товариства наділені винятковим правом - набувати у власність, орендувати або приватизувати земельну ділянку. Це дозволено Земельним кодексом, він же визнає самочинно збудований гараж незаконним при відсутності перелічених документів і підлягає знесенню.
а) власнику потрібно звернутися до Комісії, що займається припиненням самозахоплення і самобуду, в письмовій заяві вказується прохання зберегти об'єкт;
б) звернутися до суду з позовною вимогою;
в) спробувати всіх обдурити, займаючись оформленням необхідної документації заднім числом і спробувати отримати дозвіл на будівництво вже готового гаража.
Найпростіший і надійний спосіб - це звернутися зі зверненням в письмовій формі в Комісію, там сидять знають і компетентні люди, які підкажуть, що потрібно робити далі. Якщо у власника гаража багато вільного часу і міцні нерви, тоді він може звернутися до суду, який буде призначати додаткові дослідження, вимагати стоси часом непотрібних документів. Варто задуматися, чи зможе він подолати такий складний і важкий шлях. Обманом уторована доріжка найпростіша, але буває маса випадків, коли оформити право на власність не завжди виходить, тут немає ніяких гарантій на успіх.
Звернення до суду
Для того щоб власник зміг довести правомочність збудованої споруди, йому доведеться звернутися в суд, в позовній вимозі він може попросити служителів Феміди визнати право на власність і надати значний пакет документації, для узаконення самовільно збудованого гаража він повинен зібрати купу різних документів і довідок. В процесі судових розглядів потрібен буде підтверджувати факти, викладені в позовній заяві, пред'являти акти, висновки фахівців, узгодження, привести з собою свідків.
Як узаконити самовільне будівництво гаража
Ще одним каменем спотикання в судовому зверненні буде проходження всіх інстанцій і погоджень, не кожен буде оббивати пороги чиновників з проханням визнання права на власність. Значить, щоб легалізувати самобуд в судовому порядку, потрібно обійти різні інстанції, зібрати і підписати документи, що підтверджують дозвіл на будівництво. Власнику гаража належить пред'явити до суду:
а) документ, що засвідчує право на власність;
в) технічний паспорт;
г) виписку з єдиного реєстру про право власності на нерухомість і відсутності прав на нього у інших власників;
д) фінансову документацію, докласти всіх чеки, товарні рахунки за будівельні матеріали, договору на проведення будівельно-монтажних робіт, акти прийому і здачі збудованого об'єкта;
е) довідки, видані відповідно до норм санепіднаглядом, екологічної та пожежної службами.
З уже прийнятими судовими рішеннями прийнято рахуватися, їх не можна скасувати або визнати незаконними, чиновники зобов'язані виконувати винесений вердикт. Звернення до судових інстанцій буде надійніше, ніж оббивання порогів і сидіння в довгих чергах. Але фахівці звертають увагу, що при зверненні до суду повинні бути представлені документи, що підтверджують право на оренду або власності землі в письмовій формі, можливо, надання проекту дозволу на користування земельною ділянкою, видане уповноваженим органом. В іншому випадку, суд не зможе винести позитивного рішення. Побудований гараж у дворі багатоповерхового будинку не може бути узаконеним, і судове рішення буде негативним щодо самовільної забудови.
Комісія або оформлення дозволу на будівництво
Якщо виникає необхідність узаконити самобуд на земельній ділянці, що не має відповідної документації, потрібно продумати всі можливі варіанти для легалізації побудов. Завжди є можливість звернутися до Комісії або подати позовну вимогу. В обох випадках до документів додається заява. Для узаконення самовільно збудованого гаража доведеться очікувати позитивне або негативне рішення з даного питання. В цьому випадку виключений обман, проведення процедури легалізації буде відповідати всім заходам безпеки. Власник гаража, звертаючись до Комісії, надає необхідні документи, передбачені законодавством:
а) копія паспорта;
в) технічний паспорт;
г) документ, що підтверджує право на власність або оренду або дозвільне лист на надання земельної ділянки.
При задоволенні прохання на збереження гаража потрібно буде зайнятися оформленням нерухомості:
а) взяти дозвіл на введення в експлуатацію,
б) зареєструвати право власності,
в) отримати свідоцтво.
У разі відмови не варто ламати побудований об'єкт, завжди можна оскаржити в суді рішення, винесене чиновниками. Якщо дотримуватися всіх правил і стандарти під час будівельних робіт, не порушувати чиї-небудь права, тоді Комісія не зможе причепитися до будівель і не відмовить в оформленні документів.
Дякую за інформаційну статтю. В цьому році побудували гараж, тепер залишилося його узаконити. І чи не пізно мені його узаконювати ?.
Данило Русанов сказав (а):