Які документи потрібні для будівництва приватного будинку

Будівництво приватного будинку строго регламентується цілим склепінням будівельних нормативів і правил. Перед початком робіт необхідно оформити пакет дозвільної документації згідно із затвердженим переліком СП 11-III-99 «Розробка, узгодження, затвердження, склад проектно-планувальної документації на забудову територій малоповерхового житлового будівництва».

Основні правила і етапи підготовки документів для ІЖС

В першу чергу вам будуть потрібні документи, що підтверджують ваше право на земельну ділянку, де планується індивідуальне будівництво. При цьому в свідоцтві про право власності на землю в пункті про цільове призначення обов'язково повинно бути зазначено «під індивідуальне житлове будівництво» (ІЖС). В іншому випадку побудувати приватний будинок на ділянці ви не маєте права.

Перед тим як приступати до проектування, краще провести геодезичне дослідження, за результатами якого визначається тип ґрунту і рівень залягання ґрунтових вод. Даний висновок не є обов'язковим, але саме воно допоможе проектувальникам визначитися з вибором найбільш оптимального підстави для вашого майбутнього будинку.

У уповноважений орган влади місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки ви також подаєте наступний пакет документації:

• Свідоцтво про право власності на землю.
• Договір купівлі-продажу або оренди ділянки.
• Документи, що підтверджують право вступу в спадщину або відображає рішення суду.
• Містобудівна план земельної ділянки.
• Ситуаційний план і акт-висновок про межі із зазначенням червоних линів і допустимих осей будівель.
• Висновки узгоджувальних інстанцій (водоканал, електромережа).
• Паспорт власника.

Список документів є приблизними і може варіюватися в залежності від конкретних вимог того чи іншого виконавчого органу.

Всі документи надаються в оригіналі та копії. Проект паспорта для забудовника виконується районним архітектором протягом тижня після подачі заяви.

Наступний етап - підготовка проектної документації. Однак для об'єктів ІЖС вона не є обов'язковою і розробляється за бажанням забудовника на підставі архітектурно-планувального завдання. У проект входить:

• викопіювання з містобудівної документації;
• ситуаційний план будинку;
• схема топознімання ділянки з прив'язкою до вулиці;
• генеральний план земельної ділянки;
• поверхові плани, включаючи підвальні приміщення і цоколь;
• план даху, фундаментів, міжповерхових розрізів і перекриттів;
• пояснювальна записка із зазначенням техніко-економічних даних;
• креслення інженерних комунікацій з приєднанням до центральних магістралей.

При подачі заяви на дозвіл на будівництво відповідно до форми, розробленої Федеральним агентством по будівництву і житлово-комунальному господарству РФ, у забудовника можуть попросити надати опис майбутнього будинку.

Після розгляду вашої заяви в термін до 22 календарних днів приймається рішення про дозвіл або відмову в індивідуальному будівництві. Дозвіл на ІЖС дійсно протягом 10 років з моменту його видачі відповідно до п.п.15, 19 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ.

Після завершення будівництва будинку необхідно здійснити його введення в експлуатацію. Для цього викликаються представники міжвідомчої комісії, які підтверджують, що всі будівельні роботи виконані в точній відповідності з затвердженим проектом. Технічний паспорт об'єкта можна отримати в БТІ. Реєстрація прав власності на приватне домоволодіння повинна бути виконана не пізніше 2 років з моменту введення його в експлуатацію.

Таким чином, будівництво заміського будинку пов'язане з великою кількістю бюрократичних нюансів, а відсутність необхідної документації або порушення порядку отримання дозволів і погоджень може привести не тільки до істотних тимчасових і фінансових витрат забудовника, а й до позовних вимог про знесення або конфіскації будови.

Фахівці компанії «Ризаліти» знають найменші нюанси індивідуального житлового будівництва. Завдяки комплексним рішенням ми допоможемо вам створити комфортний і затишний будинок для вас і ваших близьких.