Які документи потрібні для будинку, вартість ремонту

Якщо земельна ділянка ще не оформлений, то необхідні:

• заяву, в якому зазначено, з якою метою буде використано ділянку, де він знаходиться і його розміри;

• договір купівлі-продажу на ділянку;

• кадастровий план (попередньо завірений);

• документи, які підтверджують право на володіння земельною ділянкою.

Після цього можна вже отримати рішення на оформленні земельної ділянки, яке разом з паспортом, договором купівлі-продажу, кадастровим планом надається Федеральної реєстраційної служби.

Ось тепер вже можна почати оформляти документи на будівництво будинку. Вже зрозуміло як побудувати будинок самостійно, залишається отримати дозвіл на його будівництво. Якщо будівництво будинку планується за межею міста, на індивідуальній території, а розробкою займалося архітектурне бюро, то необхідно насамперед перевірити його легальність, наявність ліцензії, інакше ніяка з усіх інстанцій дозвіл на будівництво не дасть. Потім необхідно звернутися в орган виконавчої влади з наступними документами:

• документ, що підтверджує право користування земельною ділянкою;

• заяву з проханням про будівництво;

• копія проекту будинку;

• якщо була залучена проектна організація, то копія її ліцензії.

Якщо будинок буде будуватися в котеджному селищі, необхідно узгодити проект з сусідами, навіть якщо архітектурні норми дотримані.

Потім необхідно оформити акт про встановлення меж земельної ділянки та розбивки будівель, осей будівлі і червоних ліній. Цей акт складає геонадзор районного комітету з архітектури.

Слід знати такі нюанси: відстань від дороги до несучої стіни будинку повинно бути не менше п'яти метрів, а від сусідньої ділянки, тобто відстань від будинку до будинку, не менше трьох метрів.

Між самими будівлями відстань повинна бути не менше двох метрів. Відстань між деревами дозволено не менше трьох метрів, а чагарників - один метр від межі земельної ділянки.

Будівельний паспорт можна отримати тільки після того, як випаде план розміщення всіх будівель на земельній ділянці. У цьому узгодженні беруть участь санітарна та пожежна інспекції. Газовики і енергетики стверджують план проведення підземних або надземних комунікацій.

Можливі два варіанти розвитку подій під час будівництва: через брак матеріальних засобів, будівництво скорочується (поверх прибирається, або будь-яка прибудова), або навпаки виникають нові ідеї (побудувати сауну, або додати терасу або поверх). У таких випадках обов'язково необхідно дозвіл головного архітектора. Інакше, коли міжвідомча комісія буде приймати будівництво і побачить розбіжності в початковому плані і будівництвом більш ніж на 10%, то штраф буде призначений немаленький.

Варто звернути увагу ще й на наступні моменти:

• системи життєзабезпечення (наприклад, колодязь) робляться до отримання дозволу на будівництво;

• якщо водопостачання робити від свердловини на ділянці, то необхідна ліцензія на такі роботи;

• газ підключать лише в тому випадку, якщо будуть узгодження і при наявності акта на підключення (газове обладнання повинно бути сертифіковане).

Таким чином, якщо знати хоча б приблизно, які документи потрібні на будинок, то буде зрозумілий план дій, що за чим робити, і коли, в яку службу звертатися. А ще слід знати, що вся документація на будівництво діє 2 (два) роки. Протягом цього часу необхідно почати будівництво, інакше доведеться збирати всі документи заново.

Ось тоді-то і можна отримати свідоцтво про право відповідальності. Якщо за два роки будівництво не буде завершено, то існує ризик втратити майно (можуть конфіскувати), але якщо будівництво виконано на 95%, то воно вже вважається придатним для житла. Ну, а якщо в строк не вклалися, то можна зареєструвати незавершене будівництво (прописатися там, звичайно, не вийде, але і ризик конфіскації буде усунутий).

Подібна процедура з документами відбувається і, якщо дача своїми руками будується, тому над цим питанням теж варто потурбуватися.

Навігація по публікаціям