Яка допустима похибка при обмірюваннях БТІ як відбувається розірвання дду
Місто не вказано
1. Учасник пайового будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору в разі:
1) невиконання забудовником зобов'язання з передачі об'єкту пайового будівництва в термін, що перевищує встановлений договором термін передачі такого об'єкта на два місяці;
2) невиконання забудовником обов'язків, передбачених частиною 2 статті 7 цього Закону;
3) істотного порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва;
4) порушення забудовником обов'язків, передбачених частиною 3 статті 15.1 справжнього Федерального закону;
5) в інших встановлених федеральним законом або договором випадках.
для розірвання договору в судовому порядку перелік підстав також відкритий і включає інші встановлені федеральними закону випадки
під такі інші підстави може в принципі потрапляти істотна зміна обставин передбачене ст. 451 ГК РФ
І тут важлива яка все таки загальна площа квартири, 8% якщо межа в договра не встановлено, а зобов'язання по оплаті додаткових метрів в договорі прописано підставою для суду задовольнити позов про розірвання НЕ буде
Максимально допустима похибка вказується в самому договорі. Можете його викласти? Персональні дані можна приховати.
Відповідно до ст.9 ФЗ про пайову участь 1.1. На вимогу учасника пайового будівництва договір може бути розірваний в судовому порядку в разі:
2) істотної зміни проектної документації споруджуваних (створюваних) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості, до складу яких входить об'єкт пайового будівництва, в тому числі істотної зміни розміру об'єкта пайового будівництва;
2. Забудовник в разі розірвання договору з підстав, передбачених частиною 1 цієї статті, протягом двадцяти робочих днів з дня розірвання договору або в разі розірвання договору з підстав, передбачених частиною 1.1 цієї статті, протягом десяти робочих днів з дня розірвання договору зобов'язаний повернути учаснику пайового будівництва грошові кошти, сплачені ним у рахунок ціни договору, а також сплатити відсотки на цю суму за користування зазначеними коштами в розмірі подвійної ставки реф вання Центрального банку Укаїни, що діє на день виконання зобов'язання по поверненню коштів, сплачених учасником пайового будівництва. Зазначені відсотки нараховуються з дня внесення учасником пайового будівництва грошових коштів або частини грошових коштів в рахунок ціни договору до дня їх повернення забудовником учаснику пайового будівництва. Якщо учасником пайового будівництва є громадянин, зазначені відсотки сплачуються забудовником у подвійному розмірі. Якщо протягом відповідного встановленого терміну учасник пайового будівництва не звернувся до забудовника за отриманням грошових коштів, сплачених учасником пайового будівництва в рахунок ціни договору, і відсотків на цю суму за користування зазначеними коштами, забудовник не пізніше дня, наступного за робочим днем після закінчення зазначеного терміну, зобов'язаний зарахувати грошові кошти і відсотки за користування грошовими коштами в депозит нотаріуса за місцем знаходження забудовника, про що повідомляється учаснику дол евого будівництва.
Тобто, ви можете направити повідомлення забудовнику про розірвання договору, також його потрібно направити в Росреестр. Протягом 20 днів забудовник вам повертає гроші з відсотками за ставкою рефінансування.
Обов'язково необхідно вивчити умови договору в частині максимально допустимої похибки розміру квартири. У разі, якщо ця допустима похибка більша за ту, яка вказана в договорі, це обястоятельство є підставою для розірвання договору пайової участі.
8 кв. м досить велика похибка (практично ціла кімната). Але, повторюся, потрібно вивчати договір в частині допустимої похибки. Якщо похибка перевищена, вам необхідно звернутися до забудовника з вимогою про розірвання договору та повернення грошей протягом терміну, встановленого договором. Вимога направляється поштою рекомендованим листом з повідомленням і описом вкладення.
ст. 4 закону про ДДУ
1.1.По вимогу учасника пайового будівництва договір може бути розірваний в судовому порядку в разі:
2) істотної зміни проектної документації споруджуваних (створюваних) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості, до складу яких входить об'єкт пайового будівництва, в тому числі істотної зміни розміру об'єкта пайового будівництва;
2. Забудовник в разі розірвання договору з підстав, передбачених частиною 1 цієї статті, протягом двадцяти робочих днів з дня розірвання договору або в разі розірвання договорапо підстав, передбачених частиною 1.1 цієї статті, протягом десяти робочих днів з дня розірвання договору зобов'язаний повернути учаснику пайового будівництва грошові кошти, сплачені ним у рахунок ціни договору, а також сплатити відсотки на цю суму за користування зазначеними коштами в розмірі подвійної ставки рефі вання Центрального банку Укаїни, що діє на день виконання зобов'язання по поверненню коштів, сплачених учасником пайового будівництва. Зазначені відсотки нараховуються з дня внесення учасником пайового будівництва грошових коштів або частини грошових коштів в рахунок ціни договору до дня їх повернення забудовником учаснику пайового будівництва. Якщо учасником пайового будівництва є громадянин, зазначені відсотки сплачуються забудовником у подвійному размере.Еслі протягом відповідного встановленого терміну учасник пайового будівництва не звернувся до забудовника за отриманням грошових коштів, сплачених учасником пайового будівництва в рахунок ціни договору, і відсотків на цю суму за користування зазначеними грошовими коштами, забудовник не пізніше дня, наступного за робочим днем після закінчення зазначеного терміну, зобов'язаний зарахувати грошові кошти і проц нти за користування грошовими коштами в депозит нотаріуса за місцем знаходження забудовника, про що повідомляється учаснику пайового будівництва.
7. При поверненні забудовником коштів в разі його односторонньої відмови від виконання договору залік вимог по сплаті учасником пайового будівництва неустойки (пені), передбаченої цим Законом або договором, не допускається.