Як зняти обтяження з квартири після погашення іпотеки в ощадбанку термін і процедура зняття після
Що таке зняття обтяження з квартири, взятої в іпотеку, і коли можна знімати?
Після того, як було внесено останній платіж за іпотеку, позичальник може звертатися в банк для зняття обмеження своїх прав на об'єкт нерухомості.
Як правило, менеджер банку самостійно зв'язується з клієнтів протягом тижня з моменту погашення позики.
ВАЖЛИВО: Якщо позичальник планує продати іпотечну квартиру, то починати процедуру рекомендується заздалегідь, так як цей процес може зайняти досить багато часу - від кількох тижнів до кількох місяців. Тому зволікати з цією процедурою не варто.
Етапи процедури зняття обтяження з квартири в Ощадбанку
Як зняти обтяження з квартири після погашення іпотеки в Ощадбанку? Зняття обтяження на квартиру, накладене Ощадбанком, відбувається в кілька етапів. Підсумок процедури - отримання довідки від банку про те, що кредит виплаче і власник став повноправним власником житла.
Перед тим, як почати зняття обтяження, рекомендується уточнити в Ощадбанку, вся сума погашена. Після перевірки банком документів і всіх внесених платежів іноді потрібно внести невелику суму, яка могла утворитися через будь-якої комісії або додаткової банківської послуги.
Тому краще переконатися в тому, що кредит закритий і перед банком у вас немає ніяких зобов'язань. Для повної впевненості можна зробити копію документа про повне погашення іпотеки з печаткою Ощадбанку, щоб згодом не виникло проблем.
Документи для проведення процедури
Для здійснення процедури необхідно зібрати ряд документів і довідок:
- копію всіх сторінок паспорта;
- документ на право володіння об'єктом нерухомості;
- копії банківських документів, виданих банком при оформленні кредиту;
- заставну від банку і акт прийому-передачі заставної;
- заяву про зняття обтяження;
- довідку про погашення кредиту.
Заява на здійснення даної операції
У заяві, яка направляється разом з документами в Росреестр, необхідно вказати наступну інформацію:
Заява оформляється в письмовому вигляді і підписується обома сторонами угоди - банком і власником квартири.
Звернення в Росреестр
Вона прямує в Росреестр заставодавцем разом із заявою про зняття обтяження.
Після розгляду заставної з позначками банку про те, що борг погашений, яка реєструє організація знімає обмеження на право володіння заставним майном.
Власник квартири може оформити відразу нове свідоцтво про власність без печаток банку. Це справа добровільна. Держмито за оформлення нового документа на квартиру становить 200 руб.
Терміни операції по усуненню обтяження після повної оплати або погашення боргу
Обмеження прав на квартиру може бути знято Ощадбанком автоматично після трьох місяців після надходження останнього внеску. В цьому випадку іпотечний договір закривається після закінчення 45 днів. За цей час фінансова організація перевіряє всі платежі і внесення інших доплат.
Якщо позичальник хоче швидше пройти процедуру, то йому краще звернутися в банк із заявою за місяць до планового закриття договору.
За цей час Сбербанк підготує необхідні документи для звернення в Росреестр. Як правило, на це йде близько 15 днів.
На розгляд заяви та документів в Росреестра йде близько 3 днів.
Як зняти обтяження з нерухомості, якщо заставна не оформлялося
Процедура трохи відрізняється від попередньої. Основний документ, який видає Сбербанк після завершення терміну договору - це довідка про погашення іпотеки і повне звільнення позичальника від зобов'язань. У цьому документі обов'язково повинна міститися наступна інформація:
- номер іпотечного договору і дата укладання угоди;
- вказівка про те, що клієнт виконав перед Ощадбанком всі визначені договором зобов'язання;
- сума іпотечного кредитування із зазначенням відомостей про її погашення;
- інформація про зняття заставної власності з обліку банку;
- інформація про те, що банк не має ніяких претензій до клієнта;
- вказівка про закриття іпотечного договору в зв'язку з виконанням зобов'язань позичальника.
На даному документі обов'язково повинна стояти печатка Ощадбанку і дата його складання.
Нижче ви можете побачити зразок довідки про погашення іпотеки:
Щоб отримати необхідні банківські довідки про зняття обтяження потрібно почекати два тижні. Протягом цього терміну всі документи будуть підготовлені для подальшого здійснення процедури.
Після того, як всі документи будуть на руках, позичальникові потрібно зв'язатися з банком, щоб узгодити дату і час відвідин Росреестра. У деяких регіонах зняти обтяження можна в МФЦ.
У призначений день співробітник банку і позичальник повинні зустрітися в Росреестра і написати спільну заяву на зняття обтяження з житла. Одна зі сторін може не бути присутнім, але в цьому випадку буде потрібно нотаріальна довіреність, оформлена на присутню сторону.
Подана заява означає, що квартира повністю переходить у власність до позичальника, і банк більше не має ніяких прав на неї. Після схвалення заяви співробітник Росреестра зніме обмеження на право володіння нерухомістю, і господар стане повноправним власником своєї житлоплощі.
Після зняття обтяження рекомендується зберігати довідку про закриття договору з банком протягом трьох років, щоб уникнути неприємних сюрпризів і необгрунтованих претензій банку.
Після цього терміну всі претензії стануть вже безпідставними, так як пройде термін давності, і квартира вже в будь-якому випадку стане власністю позичальника.
Процес зняття обмеження на право володіння іпотечною квартирою нескладний і досить швидкий за термінами. Проте він повинен здійснюватися з обов'язковим інформуванням банку. Господарю квартири, в першу чергу, необхідно звернутися до Ощадбанку за отриманням повної інформації по виплаченої іпотеки і можливості провести процедуру зняття обтяження.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!