Як здешевити будівництво будинку

При будівництві будинку дуже легко переплатити. За однакові результати будівництва можна віддати суми розрізняються в рази.

Найбільшу економію можна досягти при виборі проекту. Потім слід закупівля матеріалів, залучення будівельної бригади (підрядника) і т.д. І на кожному етапі є можливість заощадити.

Але в прагненні здешевити будинок, можна легко перегнути палицю. Можна побудувати будинок не якісний, - маленька, не екологічний, що не комфортний, що не довговічний, до того ж ще й не красивий.

Як вибрати золоту середину - як побудувати прийнятний будинок, але максимально дешево? Як і на чому заощадити при будівництві будинку? І при цьому домогтися якості та вдалого дизайну ...

Пріоритети для забудовника

Будинок за будь-якої економії все одно повинен володіти такими якостями.

• Бути остаточно просторим, відповідати потребам сім'ї. Мінімальна площа на одну людину - 30 м кв. При тривалому перебуванні людини в будинку - 50 м кв.

Будинок і ділянка повинні бути зручними для життя. Не можна економити на гаражі, під'їзних шляхах, достатньому освітленні, наявності потрібних кімнат (майстерні), наявності мансарди, якщо вона дуже подобається.

Всі матеріали (конструкції) повинні бути достатньої якості. Будинок не повинен розсипатися або виглядати непоказно через облазить найдешевшої фасадної фарби.

Який проект буде дорогим

Недорогі рішення в проекті дозволяють найбільше здешевити будівництво будинку.
Нерідко власники ділянок женуться за красивим фасадом незважаючи на витрати і виникають борги.

Проектувальні контори заманюють клієнтів на дорогі в розробці і будівництві проекти. Вони перш за все пропонують досить привабливі види фасаду і даху, особливий дизайн, реалізація якого вельми недешева. І багато хто хапається за ідею побудувати "найкрасивіший будинок".

Чи потрібен подібний "представницький" вигляд будинку? Якщо за нього доведеться викласти подвійну ціну, а практичного сенсу він не має?

Практичні і економічні рішення в проекті

Недорогі, але практичні проектні рішення наступні:

• У плані будинок прямокутний, без виступаючих частин, заокруглень.

Фундамент мелкозаглубленний, утеплений.

Підвал відсутній або зведений до мінімуму і прив'язаний до підводу підземних комунікацій. Наявність підвалу здорожує все будівництво на 1/5 -1/3 від усієї вартості.

Підлоги по грунту, (якщо шар наносів не надто товстий), або на дерев'яних лагах.

Площа скління в межах норми (для нормальної освітленості), форма вікон проста. Скління значно дорожче ніж стіни.

Міжповерхове перекриття відсутня, відсутні і сходи, горищне перекриття полегшене просте.

Оздоблення фасаду проста - штукатурка на основі цементу.

Незвичайні елементи - балкони, колони, пілястри, зимові сади. відсутні.

Дах двосхилий. Численні скати, кути, заокруглення. відсутні. Складний дах може, як і підвал, здорожити будівництво на третину.

Підбору підходящого проекту потрібно приділити найбільшу увагу. Краще залучити незалежного інженера-будівельника, і поставити перед ним завдання підібрати проект, який максимально відповідає потребам.

Приклад планування недорого будинку, прямокутного в плані з двосхилим дахом, площею до 100 м кв.

На що потрібно витратитися, щоб в підсумку заощадити

Є речі, які вимагають гідної оплати при будівництві будь-якого будинку.

• Запросіть до співпраці незалежного досвідченого інженера-будівельника, який має досвід наглядової діяльності за будівництвом.

Його робота полягає не тільки в підборі проектних рішень. Також буде необхідно придбати матеріали, запросити бригаду, розібратися з кошторисом, проконтролювати якість робіт і відповідність вимогам нормативів, аргументовано розбирати спірні моменти з підрядниками.

Навіть якщо будуєте своїми руками, і змогли освоїти масу літератури по об'єкту і процесів будівництва, то фахівець з відповідною освітою та досвідом надасть допомогу.

Придбайте відповідний проект.
Без проектної документації, не варто починати будівництво.

Наведіть проект у відповідність до місцевих умов клімату,
- температурних умов в місці будівництва, сніговим та вітрових навантажень. Проектувальники вносять необхідні зміни.

Наведіть проект у відповідність до ґрунтових умов на ділянці.
Типова помилка приватного забудовника - зайве потужний і дорогий фундамент.

Місцевий проектувальник, після перевірки грунту на ділянці, зможе запроектувати оптимальний фундамент, що значно заощадить кошти, і не дозволить закопати їх у грунті. Чи не станеться і інший помилки - у типового проекту фундамент може виявитися недостатньо стійким для наявних умов.

Перегляд проектних рішень довірте тільки фахівцям
Перерозподіл навантажень в несучих конструкціях (заміна матеріалу стін, зміна форм вікна, перестановку стін.) Повинні перевірити проектувальники, - дешевше вийде.

Запрошуйте проектувальників і будівельників з різних організацій.
Наглядовий за будівництвом ІТП повинен бути від них незалежним. Різні думки фахівців допоможуть знайти правильне рішення. Одна організація-монополіст нав'яже дорогі дії, посприяє максимальному полегшенню гаманця.

Приклад планування недорогого одноповерхового будинку площею 125 м кв.

На чому можна добре заощадити при будівництві будинку

Щоб будівництво не виявилося занадто дорогим, належить вибрати підрядника (бригаду будівельників) і укласти з ними договір. Зміна на будівництві багатьох майстрів веде до безвідповідальності, а в підсумку до подорожчання.

• Вартість виконання робіт бригадами може відрізнятися в рази. Юридично-оформлена будівельна фірма з центру обійдеться значно дорожче, ніж бригада «вільних працівників» з провінції.

У будь-якому випадку необхідно відвідати кілька об'єктів побудованих передбачуваним підрядником. поговорити з їхніми господарями. Якщо результати влаштовують, то потрібно укладати договір з будівельниками за всіма правилами.

Ціни на будівельні матеріали можуть також значно відрізнятися, в залежності від виробника, при однаковому їх якості. Якщо доручити закупівлю сторонній особі, то швидше за все, матеріали будуть якісні, але дорогі.

Оздоблення зовнішня і внутрішня може досить сильно впливати на ціну. Можна застосувати недорогі, але надійні цементну штукатурку, ламінат, просту сантехніку і звичайне кухонне обладнання.

Але штукатурки і фарби можуть виконувати роль регулятор пари в стіні. Такий матеріал можна міняти за погодженням з фахівцями фахівця.

Інженерні системи будинку повинні бути присутніми всі згідно з проектом, - під'їзні шляхи, водопровід, каналізація, вентиляція, електропостачання, охорона, опалення.

Вони забезпечують можливість проживання і все важливі. Але ймовірно, можна заощадити на їх спрощення (спростити за погодженням з фахівцями) або на якості матеріалів і дизайні (обробці). Наприклад, замість запроектованих радіаторів опалення від фірми. придбати "місцевого розливу".

Значну частину вартості будівництва становить забезпечення енергетичної економічності будівлі шляхом застосування ефективних утеплювачів. Як вказувалося, проект потрібно привести у відповідність з кліматичними умовами.

І вибрати найбільш економічні рішення по утепленню, згідно з нормативами теплозбереження.

Наприклад, в регіонах з суворим кліматом вигідніше будувати двошарові стіни з утеплювачем. У південних регіонах економічно доцільніше побудувати одношарову стіну, але з теплосберегающего матеріалу (газобетон.).

Ще інформація про вибір матеріалу для стін будинку і їх конструкції