Як здати квартиру в оренду правильно, або хай живе легалізована прибуток!
Квартирне питання - тема, що хвилює багатьох, навіть правильніше буде сказати - всіх. Якщо у вас є власне житло, вас уже можна назвати щасливчиком, а якщо ви власник кількох квартир, то вважайте, що вам пощастило вдвічі. Сьогодні поговоримо про те, як здати квартиру в оренду.
Грамотний підхід до справи
Щоб наявна житлоплоща не простоювала, найкраще зробити її джерелом додаткового доходу, адже зайвих грошей не буває. Як же здати квартиру в оренду правильно?
Здаючи квартиру офіційно, ви отримаєте менший дохід, але зате максимально убезпечите себе, в тому числі і від проблем з податківцями.
Заплатіть податки за оренду - і здавайте спокійно
Вам вже відомо правильний процес здачі житла в оренду, тепер розглянемо докладніше питання, як здати квартиру в оренду офіційно.
Намагайтеся передбачити всі потенційні ризики, пов'язані зі здачею квартири в найм.
Культурна оренда в культурній столиці
Санкт-Петербург - місто великий, сьогодні в ньому здаються тисячі квартир, але далеко не всі дбають про легальність цього процесу. Ми вже досить багато говорили про переваги офіційної здачі житла в найм, тому не бачимо сенсу повторюватися. Краще обговорити, як здати квартиру в оренду в Харків.
Де знайти мешканців
Основна ваша задача - знайти сумлінних орендарів, які і платити будуть вчасно, і в квартирі погром не вчинили, і сусідам занепокоєння не доставлять.
У вас є два варіанти:
- Підшукати орендаря серед знайомих - надійний спосіб не стати жертвою шахраїв. А щоб не псувати взаємини, не забудьте укласти договір оренди і заздалегідь обумовити в ньому всі умови.
- Якщо варіант зі знайомими здається вам привабливим, завжди можна звернутися до досвідченого ріелтору.
Чому краще здавати житло за допомогою посередника:
- Око у професіонала крутив, тому він без праці відрізнить шахрая від добропорядного громадянина.
- Вам не потрібно буде постійно перебувати на зв'язку, показувати квартиру (причому найчастіше безрезультатно). Надавши всі це ріелтору, ви істотно заощадите час.
Оренда на законних підставах
Для реєстрації вам знадобляться наступні документи:
- копія паспорта;
- заяву про реєстрацію;
- квитанція про оплату держмита;
- заяву про перехід на спрощену систему оподаткування.
Якщо ви є індивідуальним підприємцем і володієте елітною нерухомістю, можна придбати податковий патент, третя частина вартості якого оплачується відразу, а решта суми - після закінчення його діяльності. Розмір страхових виплат в такому випадку зменшиться в два рази.
Якщо ви ще роздумуєте на тему, чи здавати квартиру офіційно, не забудьте врахувати той факт, що ухильники від сплати податків можуть понести кримінальну відповідальність.
По чому квартири
Важливу роль в процесі здачі квартири буде грати вартість оренди. На неї впливають такі чинники:
- місцезнаходження;
- інфраструктура району;
- стан під'їзду та прибудинкової території;
- загальна кількість поверхів в будинку і поверх квартири;
- Загальна площа;
- число житлових кімнат;
- меблювання і побутова техніка.
Так, наприклад, квартиру ж з хорошим ремонтом, розташована в центрі Харкова, обійдеться дорожче, ніж трикімнатне житло на околиці. Для правильного визначення орендної вартості уважно вивчіть ринок нерухомості і виведіть середнє арифметичне значення, яке і стане платою за наймання вашого житла.
Квартирні вишукування для іноземців
Як здати квартиру в оренду іноземцю? Навряд чи таке формулювання звучала б доречно в радянську епоху. Але час йде, і те, що раніше вселяло підозрілість, зараз набуває характеру загальноприйнятого. Кожен, хто відправиться на заробітки в чужу країну, автоматично стане іноземцем.
Вихідці з Америки і Європи особливу увагу приділяють району. Бажано, щоб будинок розташовувався в місці, оточеному зеленню, поблизу знаходилися ліс або ставок.
Важлива також крокова доступність від роботи. Якщо ж пішим ходом дістатися неможливо, то обов'язково повинна бути передбачена стоянка поруч з будинком, в ідеалі - місце на підземній парковці.
Обстановка
Велике значення для іноземця має внутрішня обстановка квартири. Бажано зробити все так, щоб йому не довелося пристосовуватися до нових умов, змінювати свої звички, а можна було розслабитися і відчувати себе як вдома.
- В першу чергу варто сказати про кухню: вона повинна бути просторою, обладнаної сучасною побутовою технікою. У меблів цінується зручність і функціональність. Обов'язково повинні бути витяжки та фільтри для води. Іноземець оцінить багаторівневу систему освітлення, містку раковину і якісні сервізи.
- Що стосується санвузла, то тут треба зазначити, що звичний для нас варіант ванній, поєднаної з туалетом, іноземному жителю здасться, м'яко кажучи, дивним. Добре, якщо кімнати для проведення гігієнічних процедур будуть не те що розділені, але і представлені в декількох примірниках. Втім, якщо подібна перепланування є неможливою, досить буде і дорогого сантехнічного обладнання. У всьому повинна відчуватися добротність, ну і звичайно, в цих кімнатах повинна панувати бездоганна чистота.
- Безліч невеликих темних приміщень з великою кількістю дверей не доведеться за смаком іноземцю. Вільне, відкритий простір - ось що європейцеві доктор прописав. Мабуть, ідеальним варіантом могла б стати зі смаком обставлена квартира-студія.
- Іноземні жителі люблять обробку з використанням натуральних матеріалів. Замість лінолеуму віддайте перевагу паркету, а шпалери замініть фарбою.
- Окремо варто сказати про балконі. Для нас це не просто якась додаткова прибудова - тут зберігається вся життя Украінан, а саме старі лижі, санки, обламані стільці і панчохи з цибулею. Навряд чи подібна експозиція задовольнить естетичний смак іноземного громадянина, тому позбудьтеся від непотрібного мотлоху і заскліть простір, щоб ввечері можна було випити чаю і насолодитися панорамним видом.
Що ще потрібно знати
Як бачите, щоб здати житло іноземцю, потрібно неабияк потрудитися.
Отже, тепер ви знаєте, як потрібно здавати квартиру в оренду. Бажаємо, щоб на вашому шляху зустрічалися тільки добропорядні орендарі!