Як здати квартиру в оренду офіційно

Навіщо взагалі може знадобиться здавати квартиру офіційно? Адже можна здати квартиру так, що б не платити податків зовсім. Про це я розповідав в статті як здати квартиру і не платити податки. Зараз я розповім кому обов'язково потрібно здавати квартиру легально.

Давайте розглянемо два варіанти:

Ви здаєте єдину квартиру;
Ви здаєте кілька квартир.

Одна квартира здається в оренду

Якщо ви здаєте в оренду одну квартиру власником якої ви і є, то сильно бояться податкової вам не варто.

Якщо в цьому випадку ви раптом здасте квартиру в таємниці від податкової, вас чекатимуть наступні покарання:

Стягнення не сплаченої суми податку. Дана сума становить 13% від суми всіх платежів які ви отримали від орендарів протягом року. Якби ви здавали квартиру офіційно, то ви б і так заплатили ці гроші. Так що в цьому покарання нічого страшного я не бачу.
Пені в розмірі подвійної ставки рефінансування ЦБ Україна помноженої на суму не сплаченого податку за кожен календарний день прострочення (ст. 75 НК РФ). Давайте порахуємо дане покарання для моєї першої квартири. Орендна плата за 12 місяців складе 426 000 рублей. Отже я повинен заплатити податок у розмірі 55 380 рублів (426 000 x 13%). Ставка рефінансування на даний момент становить 8,25%. Тобто в разі виявлення несвоєчасної оплати податків за кожен день прострочення я б заплатив 0,0275% або 15 рублів 23 копійки. А за місяць набігло б 456 рублів.
Штраф за неподання податкової декларації (ст. 119 НК РФ) - 5% від суми податку за кожний місяць прострочення (але в сумі не більше 30%).

Тепер у вас є всі дані, щоб змоделювати свою ситуацію і прийняти рішення про необхідність офіційного оформлення здачі квартири в оренду.

Кілька квартир, що здаються в оренду

У цьому випадку все набагато серйозніше. До перерахованих вище покарань додадуться ще і ці:

Штраф у розмірі до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (Незаконне підприємництво - ст. 171 КК).
Штрафу в розмірі 10 відсотків від доходів отриманих з оренди квартир, але не менше 40 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за порушення порядку взяття на податковий облік (ст. 116 НК РФ).
Штраф у розмірі до 300 000 рублів, при не сплати суми понад 600 000 рублів на протязі 3-х останніх років (ст. 198 КК РФ).

Як бачите в даному випадку все набагато серйозніше і чекати наступного року ніхто вже не буде. Податківцям буде досить встановити факт здачі в оренду кількох квартир, що б піддати вас жорстоким покаранням.

Здаємо квартиру офіційно

І ось ви прикинули всі ризики і вирішили здавати офіційно. Для цього треба зробити всього два простих кроки:

Якщо ви хочете здати квартиру, рекомендую вам обов'язково ознайомиться зі статтею як здати квартиру дорого.