Як засклити балкон, не порушуючи закон

Засклення балконів, як і будь-яка інша перепланування житлового приміщення, має узгоджуватися в ряді організацій. Так, на практиці порушники цієї норми рідко несуть відповідальність, але більшість юристів радять все ж зібрати необхідну документацію. Для чого вона може знадобитися? Наприклад, продати або подарувати квартиру неможливо без паспорта БТІ, а перевірка при його оформленні виявить всі незаконні перепланування.

Відповідальність за незаконне скління балкона

Законодавство обумовлює причини, за якими скління балкона може бути в принципі неможливо:

• Не можна склити балкон, якщо він є виходом на пожежну драбину, що характерно для житлової забудови 70-80-х років.
• Скління забороняється, якщо воно порушує зовнішній вигляд будівель, що представляють історичну цінність або що є пам'ятками архітектури.
• Заборонено склити балкони старих будинків, де великий ризик руйнування несучих плит.
• законне скління
• Щоб скління власного балкона не стало проблемою для власників житла, потрібно узгодити цю перепланування в ряді інстанцій:
• Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Сюди потрібно надати проект, де будуть вказані розміри, місця стиків, кошторис матеріалів тощо. Цей документ повинен включати розрахунок навантаження на перекриття і висновок про можливість виконання даних робіт.
• Архітектурно-планувальне управління. Тут необхідно узгодити зміну фасаду будівлі - колір і малюнок зовнішньої обшивки балкона.
• Районне відділення пожежного нагляду. Служба перевірить загальну вогнестійкість матеріалів, зазначених у кошторисі і видасть висновок про те, що перепланування не утруднить евакуацію при пожежі.
• Санітарно-епідеміологічна служба. Видає довідку про відповідність функціонального використання будівлі і дотриманні санітарних норм.
• Житлова інспекція. У цю службу потрібно представити висновки всіх інстанцій, тут буде винесено рішення про те, що скління балкона відповідає чинним нормативам. Саме дозвіл видається міжвідомчою комісією.

Незважаючи на велику кількість місць для узгодження, отримання необхідних документів на цей вид перепланування не така вже складна задача. До того ж ви зможете бути повністю впевнені, що у вас не виникне проблем ні з продажем, ні з заповітом, ні з даруванням своєї житлоплощі.