Як взяти землю в оренду на 49 років з подальшим викупом у держави

Сучасне законодавство в сфері оренди землі у держави стало набагато прозоріше, ніж кілька років тому. Підібрати підходящу ділянку для будівництва будинку або ведення сільського господарства цілком реально. ВУкаіни досить нерозподілених земель, яку чиновники зобов'язані надавати в довгострокову оренду за заявами громадян та юридичних осіб.

Але до реєстрації договору заявникам належить подолати чимало технічних і паперових перешкод. Перед відправленням в шлях запасіться юридичними знаннями і терпінням. Як взяти землю у держави на 49 років?

Законодавство зобов'язує чиновників давати частки

Основний документ, який регулює відносини в сфері оренди державних ділянок, - Земельний кодекс РФ. Оформити землю в оренду під силу навіть пересічному громадянину, якщо той має достатню цілеспрямованістю.

Але ніхто не гарантує того, що сподобався ділянку дістанеться заявнику. За загальним правилом перед укладанням договору необхідно проведення торгів.

Право на використання землі отримує той, хто запропонує вищу орендну плату.

Втім, існує ряд винятків, при яких договір оренди на земельну ділянку укладається без проведення аукціону. Зокрема, без аукціону земля надається:

Переваги довгострокової оренди землі

Більшість земельних ділянок оформляється на тривалий термін - від 5 років. Довгострокова оренда має безліч переваг, тому заявники намагаються оформляти договори на максимально можливий термін, передбачений Земельним кодексом.

При довгостроковій оренді (від 5 до 49 років) орендар отримує право:

• викупити орендовану земельну ділянку до закінчення терміну договору;
• здавати ділянку в суборенду після повідомлення органів влади;
• зводити будівлі і споруди, якщо це передбачено договором;
• користуватися природними багатствами на орендованій території (корисні копалини, лісові угіддя);
• розірвати договір .

Дуже суттєвою перевагою довгострокової оренди у держави на будь-який термін є юридична чистота. При подальшому викупі анулювати угоду купівлі-продажу дуже складно.

Більшість ризиків зведено до мінімуму, але іноді навіть при оренді у державних і муніципальних органів влади виникають непередбачені обставини.

Наприклад, виявляється, що під землею проходять стратегічно важливі комунікації, відомості про яких не знайшли відображення в документах.

Умови оренди землі на 49 років у держави

Максимально можливий термін оренди муніципальної та державної землі - сорок дев'ять років, але він поширюється не на всі відносини. Такі договори дозволяється укладати:

• власникам споруд, раніше побудованих на земельній ділянці;
• при використанні землі для сільськогосподарського виробництва;
• для розміщення лінійних об'єктів (лінії електропередач, газопровід та ін.);
• у випадках, коли на ділянку поширюються інші передбачені законом відносини (наприклад, охотхозяйственной угоду).

Будівництво житлових будинків до цього списку не входить, хоча багатьом громадянам хотілося б максимально відсунути дату повторного укладення договору або викупу ділянки.

Повторимо, що граничний термін оренди землі для індивідуального житлового будівництва становить 20 років.

Фермерам ділянки надаються без аукціону

Найчастіше державна земля в оренду на 49 років оформляється для ведення сільського господарства. Виняток із загального правила становлять сінокосіння, випас сільськогосподарських тварин і городництво. На ці цілі передбачено передачу ділянки в оренду на строк до трьох років.

Площа ділянки законодавчо необмежена. Заявник самостійно визначає розмір наділу, який потрібно для ведення сільськогосподарського бізнесу. Втім, отриману землю необов'язково обробляти самостійно - вона може бути передана в суборенду іншим селянсько-фермерським господарствам. Крім того, передбачено використання права на довгострокову оренду оформленої землі в якості заставного зобов'язання.

Оскільки родючі грунти знаходяться під особливою охороною, використання виділеної ділянки контролюється державою. При порушенні умов договір розривається.

Найпоширеніші порушення:

• забруднення землі;
• поява на ділянці звалищ;
• знищення родючого шару;
• зведення житла на землях сільгосппризначення.

Як взяти землю в оренду на 49 років?

Послідовність дій відрізняється в залежності від необхідності організації аукціону. Ініціатором аукціону можуть виступити як представники органів влади, так і сам заявник, що підібрав підходящу ділянку. У будь-якому випадку за 30 днів до проведення торгів публікується відповідне повідомлення.

Всі учасники повинні надати:

• Заява ;
• копію паспорта для громадян і ЕГРЮЛ, ЕГРІП для юридичних осіб;
• документ, що підтверджує внесення завдатку.

Переможцем визнається учасник, який запропонував найбільш високу орендну плату.

Як вже говорилося, в ряді випадків закон передбачає виділення землі без проведення торгів, але це не звільняє заявника від паперової тяганини. Більш того, отримання деяких документів зажадає додаткових витрат:

• Якщо ділянка сформований, необхідно замовити кадастровий паспорт.
• Замовити схему розташування ділянки.
• Написати заяву.
• Якщо заявник володіє будівлями, що знаходяться на даній території, буде потрібно ксерокопію свідоцтва про право власності.

На розгляд заяви закон відводить чиновникам 30 календарних днів. Якщо у органів влади немає претензій до оформлення документів, ділянка передається в оренду. Однак можлива ситуація, коли на землю одночасно претендує кілька фізичних і юридичних осіб.

Пріоритетом користується перший заявник, іншим доведеться проходити весь шлях заново.

Відшкодування понесених витрат з підготовки кадастрового паспорта і схеми розташування ділянки, на жаль, не передбачено.

Структура і особливості договору оренди

Договору оренди муніципальних земель є типовим і має наступну структуру:

Типовий зразок договору оренди земельної ділянки можна скачати тут.

Особливу увагу приділіть опису предмета договору. Помилки та неточності, через які неможливо ідентифікувати земельну ділянку, є підставою для визнання договору недійсним. У документі вказуються дані кадастрового паспорта, координати ділянки, його площа і наявність / відсутність будівель.

Довгостроковий договір оренди земельної ділянки підлягає обов'язковій реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Тільки після цього він набуває юридичну силу.

Викуп землі, орендованої на 49 років

Довгострокова оренда терміном до 49 років - хороший варіант отримання земельної ділянки, на покупку якого не вистачає засобів. Висновок подібного договору дає можливість подальшого викупу орендованого ділянки землі.

Переважне право викупу без аукціону орендар отримує в разі, коли на ділянці зведено будь капітальну будівлю. Якщо земля залишилася незабудованої, то доведеться брати участь в торгах на загальних підставах.

Переважне право викупу мають також орендарі земель сільськогосподарського призначення, але скористатися ним можна тільки через три роки.

В даний час ставка визначається виходячи з кадастрової вартості нерухомості, яка нерідко порівнянна з ринковою.

Для викупу земельної ділянки необхідно звернутися із заявою в муніципалітет. При собі фізичним особам також необхідно мати:

Після оформлення угоди купівлі-продажу необхідно сповістити про неї чиновників Росреестра. В регіональне управління слід надати:

• договір купівлі-продажу;
• заяву для переходу права власності;
• квитанцію про оплату вартості землі;
• квитанцію про сплату держмита;
• постанову про надання ділянки, видане органами місцевого самоврядування;
• документацію з розрахунком вартості викупу.

Здати в оренду землю сільгосппризначення має право не тільки держава, а й фізична особа.

Що таке державний житловий сертифікат, навіщо він потрібен і як його отримати? На всі ці питання ви знайдете відповідь у нашій статті.

Чи плануєте купити квартиру в Житомирському краї? Всі важливі подробиці описані тут.

Скільки коштує оренда державної землі на 49 років?

Розрахунок орендної плати виробляють органи, у власності яких знаходиться земельна ділянка. Можливе застосування декількох підходів: по кадастрової вартості, за результатом аукціону, за затвердженими ставками орендної плати та за ринковою ціною.

Якщо потрібне проведення аукціону, то початкова вартість ділянки розраховується на підставі кадастрової оцінки. При відсутності даних оцінки, базової для розрахунків стає ринкова вартість.

Якщо договір оренди землі на 49 років полягає без проведення аукціону, використовується складна формула. Враховується відразу кілька параметрів:

Формула підходить для будь-якої сфери діяльності, в тому числі сільського господарства. Природно, що орендна плата за землю, взяту під будівництво житлового будинку в Москві і під вирощування льону в Іванівській області, буде істотно відрізнятися. Більш того, навіть за сільгоспугіддя в межах одного регіону фермери платять різні суми - родюча земля з гарною якістю грунту обходяться дорожче.

Отримання в довгострокову оренду земельної ділянки досить клопітна процедура. На пошук відповідного варіанту, оформлення документів, розгляд заяви та реєстрацію договору піде кілька місяців. Але переваги, які дає укладення договору на тривалий термін, виправдовують трудовитрати.