Як взяти військову іпотеку - документи необхідні для отримання іпотеки в кредитних установах

Плюси і мінуси програми військова іпотека

Свідоцтво учасника НІС дає право скористатися державною допомогою і вирішити житлові проблеми.

Військова іпотека передбачає оплату вступного внеску і щомісячних платежів з держбюджету. Тобто, по суті - займ виплачує держава.

Як і у будь-який інший програми, у цій іпотеки (виходячи з особливостей) є свої недоліки і переваги.

Плюси військової іпотеки:

1. Можливість придбати житло без першого внеску ще до закінчення служби - виплата 1-го внеску і наступні щомісячні виплати здійснюються з накопичувального рахунку учасника програми, з держбюджету.
2. Для військового немає обмежень по вибору розташування, регіону України і виду житла.
3. Ставки по позиці нижчі.
4. Немає необхідності в особистих заощадження.
5. Якщо накопичення все ж є - їх можна використовувати для покупки житла більш серйозною площі.
6. Для розгляду заявки банком досить паспорта Україна і отриманого свідоцтва учасника НІС.
7. Поручителі не потрібні.
8. Сумнівів в надійності позичальника у банку не виникає - внески здійснює держава.
9. Право власності на квартиру військовий отримує відразу.
10. Сума внесків, «падаючих» на рахунок військового з держбюджету, щороку збільшується (перерахунок з урахуванням інфляції).
11. Реєстрація договору (угода) купівлі-продажу займає 5 днів.
12. Відсутня комісія за видачу позики.
13. Наявність свого житла у військовослужбовця - момент, який не має значення. Навіть, якщо квартира вже є, учасник НІС може скористатися своїм правом на військову іпотеку.
14. 1-й внесок може бути збільшений з власних накопичень позичальника.

Недоліки військової іпотеки:

Дана матеріальна допомога військовим від держави - реальна можливість вирішити житлове питання.

І, якщо накопичень на іменному рахунку недостатньо, завжди є варіанти - додати особисті заощадження, використовувати материнський капітал або взяти участь в пайовому будівництві.

Хто може отримати військову іпотеку?

Щоб стати учасником військової іпотеки, не потрібні ніякі внески і виплати - досить отримати Свідоцтво учасника, і через 3 роки витратити на 1-й внесок ті кошти, що держава регулярно перераховує на відкритий рахунок.

Військова іпотека доступна обов'язковим і добровільним учасником НІС.

До беруть участь в НІС в обов'язковому порядку ставляться:

• Випускники військових вузів, 1-е контракти яких (про проходження військової служби) були укладені після 01/01/05.
• Офіцери, що добровільно надійшли на службу (або були покликані) із запасу, за умови укладення 1-х контрактів після 01/01/05.
• Мічмани, прапорщики - після 3 років контрактної служби, за умови укладення 1-го контракту після 01/01/05.
• Військовослужбовці, 1-е офіцерські звання яких були отримані під час вступу на контрактну службу на ту посаду, яка передбачає офіцерське звання, після 01/01/05.
• Військовослужбовці, стаж контрактної служби яких - до 3 років, після отримання 1-го офіцерського звання на новій посаді, яка передбачає офіцерське військове звання, після 01/01/08.
• Офіцери, стаж контрактної служби яких - до 3 років, після отримання ними 1-го офіцерського звання внаслідок закінчення курсів підготовки молодших офіцерів, після 01/01/08.
• Учасники НІС, які уклали після звільнення зі служби контракти з будь-яким органом виконавчої влади, що передбачають військову службу.

До добровільним учасникам НІС відносяться:

• Випускники військових ВНЗ, 1-е контракти яких були укладені до 01/01/05.
• Матроси, солдати, старшини, сержанти, 2-е контракти яких укладені до 01/01/05.
• Мічмани і прапорщики, зі стажем (починаючи з 01/01/05) від 3 років, 1-і контракти яких укладені до 01/01/05.
• Випускники військових ВНЗ, закінчення навчання яких довелося на період з 01/0105 по 01/01/08, за умови отримання 1-го офіцерського звання в процесі навчання.
• Особи, 1-е офіцерські звання яких були отримані в зв'язку з надходженням на контрактну службу на посаду, для якої передбачається штатом офіцерське звання - з 01/01/05 по 01/01/08.
• Військові, стаж контрактної служби яких менше 3 років, за умови отримання 1-го офіцерського звання після призначення на посаду, для якої передбачається штатом офіцерське звання - з 01/01/05 по 01/01/08.
• Військові, стаж контрактної служби яких менше 3 років, за умови отримання 1-го офіцерського будівлі після закінчення курсів підготовки молодших офіцерів з 01/01/05 по 01/01/08.

Що стосується обмежень за віком, можливість стати учасником НІС є у військовослужбовців з 21 року і не старше 35 років. тому як погасити позику доведеться до 45 років.

Документи для військової іпотеки - повний список

Для оформлення іпотеки кожен військовослужбовець повинен буде надати банку наступні документи (стандартний пакет):

1. Анкета позичальника.
2. Паспорт + копії всіх сторінок.
3. Св-во про шлюб / розірвання + копія.
4. Свідоцтво учасника НІС + копія.
5. Шлюбний договір (при наявності) + копія.
6. Згода дружини (-га) на придбання житла через іпотеку з його передачею в заставу. Документ повинен бути завірений нотаріусом.

При схваленні заявки банком військовослужбовець збирає наступний пакет документів - тепер на придбання нерухомості.

У нього входять:

1. Св-во про шлюб / розірвання - копія.
2. Св-во про народження / паспорт колишніх власників житла (копія).
3. Документ з БТІ.
4. Св-во про реєстрацію права (копії) - від кожного власника.
5. Договір купівлі / продажу, приватизації або дарування (документ, що підтверджує підстави для передачі права власності на житло) - копія.
6. Виписка з горреестра (підтвердження відсутності обтяжень на житло).
7. Дозвіл на продаж житла - копія.
8. Документ-оцінка нерухомості від незалежного експерта, звичайно, акредитованого банком-кредитором.
9. Документ з ЖЕКу (довідка про реєстрацію - хто прописаний в квартирі).
10. Згода дружини (-га) продавця на операцію з продажу житла.
11. Документ, що підтверджує відсутність заборгованості + копії оплачених квитанцій по квартирі.

І - наостанок, на замітку військовослужбовцям:

• Наявність житла - не перешкода для отримання військової іпотеки (тобто, покупки ще одного житла).
• Дія програми НІС закінчується при достроковому звільненні військового. Дія програми НІС триває, якщо військовий звільнився за вислугою років, за станом здоров'я, після 10 років служби, унаслідок серйозних сімейних обставин.
• При достроковому звільненні за власним бажанням кошти на рахунку «згорають». і їх використання стає неможливим.
• Залишаючи службу і повторному на неї повернення є можливість знову стати учасником НІС. У цьому випадку питання вже були накопичень може бути вирішене по-різному: нарахування не пропадуть, якщо причина звільнення - одна з перерахованих вище (щомісячні виплати також відновлюються). Накопичення не відновлюються, якщо звільнення було за власним бажанням - доведеться укладати 2-1 контракт і знову чекати 3 роки (сума кредиту, звичайно, буде вже менше).
• Від кількості дітей сума позики не зміниться. Вона буде стандартною.
• Власником нерухомості, купленої по військовій іпотеці, стає тільки військовослужбовець-позичальник. При використанні в погашенні позики материнського капіталу, нерухомість переходить в часткову власність, тобто ділиться між усіма членами сім'ї.
• Якщо офіцерами є обоє з подружжя, то кожен з них може оформити військову іпотеку. Але ось оформлення однієї квартири на 2 ЦЖЗ законом не передбачено.
• Розрахунок іпотеки здійснюється виходячи з того, щоб військовослужбовець встиг погасити свій займ до 45 років.
• Закон допускає додавання особистих коштів до іпотеки для покупки більш просторої квартири.
• Нерухомість, куплена через військову іпотеку, не відноситься до майна, спільно нажитого в шлюбі.

Поділися з друзями: