Як взяти в довгострокову оренду землю
Відповідно до земельного законодавства, громадяни та юридичні особи мають право орендувати земельні ділянки у міст і держави. Виняток становлять лише ділянки, вилучені з обігу і зарезервовані для державних і муніципальних потреб. Земельна ділянка в оренду у міста можна отримати як для будівництва, так і для інших цілей.
Надання земельних ділянок, що перебувають у власності міста, в оренду громадянам та юридичним особам здійснюється за плату. Відмова в наданні міської землі в оренду можливий тільки в зазначених у Земельному кодексі випадках - при вилученні ділянки з обороту, резервування земель для державних або муніципальних потреб. Наданням земельних ділянок в оренду займаються виконавчі органи місцевого самоврядування, які мають на це право. У кожному місті це можуть бути різні органи. Наприклад, в Москві це Департамент земельних ресурсів.
Існує два різних алгоритму надання земельної ділянки в оренду: для будівництва і в інших цілях. Взяти в оренду у міста земельну ділянку для будівництва можна з попереднім узгодженням місця розміщення вашого об'єкта або без нього. Без попереднього узгодження ділянку буде надано вам на торгах, а за погодженням - за таким планом дій:
1. вибір земельної ділянки (для цього потрібно подати відповідну заяву в спеціально визначений для цього орган, в Москві це районні управи).
2. проведення кадастрових робіт.
3. постановка ділянки на кадастровий облік.
4. прийняття рішення про надання земельної ділянки.
При прийнятті позитивного рішення далі йде укладення договору оренди земельної ділянки та державна реєстрація цього договору. Відмова в наданні в оренду земельної ділянки можна оскаржити в суді.
В цілях, не пов'язаних з будівництвом. земельну ділянку в оренду надається наступним чином: як і у зазначеній вище ситуації, яка зацікавлена особа спочатку подає заяву в уповноважений орган про вибір земельної ділянки, в якому будуть вказані мета використання, місце розташування і приблизні розміри ділянки. Потім орган затверджує і видає заявнику схему розташування земельної ділянки, а заявник за свій рахунок проводить кадастрові роботи і ставить ділянку на кадастровий облік. Приймається рішення про надання ділянки в оренду, полягає і реєструється договір оренди.
Якщо у вашій власності перебуває будівля, будівлю або споруду, то ви маєте виключне право на придбання права оренди ділянки під таким будинком. будовою або спорудою. Якщо ви лише один з його власників, а ділянку під ним є неподільним, то така ділянка буде переданий в оренду з множинністю осіб з боку орендаря. Це означає, що ви будете одним з орендарів. Для набуття права оренди земельної ділянки вам слід звернутися в муніципальний орган міста з відповідною заявою та документами, встановленими цим органом для такої мети.
Будь ви фізичною або юридичною особою. вам слід звернутися до місцевого виконавчий орган, в чиєму веденні знаходиться передбачуваний земельну ділянку, з відповідною заявою. Заява повинна містити найменування об'єкта нерухомості, місце його знаходження, вид права, яке передбачається оформити на землю. Треба також обґрунтувати розмір земельної ділянки, необхідного в оренду.
Виконавчий орган на підставі вашої заяви визначить нинішнього власника ділянки, дані про який є в земельному кадастрі. Орган місцевого самоврядування також визначає умови, на яких може бути використаний земельну ділянку, враховуючи особливості містобудівних, екологічних та інших норм.
Результати вибору ділянки вносяться до відповідного акту, до якого йде додатком проектувальних схема з позначенням меж ділянки.
Потім настає етап узгодження місця розміщення запланованого об'єкта з органами, що контролюють окремі сторони проектувальної діяльності. В результаті заявник отримує копію рішення про відмову в розміщенні об'єкта або про погодження розміщення. До документа додається проект меж ділянки землі. Свою незгоду з рішенням ви можете оскаржити в судовому порядку.
Земля може також бути надана на умовах оренди з ініціативи виконавчого органу. При цьому призначається аукціон (конкурс, торги), на який виставляються пропоновані в оренду ділянки. в першу чергу сільськогосподарського призначення. Підсумки аукціону оформляються договором оренди.
Слід врахувати, що в різних регіонах вимоги до якої просять від потенційного орендаря документам і порядку оформлення оренди земельних ділянок для цілей бізнесу можуть дещо відрізнятися. Конкретні особливості визначаються місцевим законодавством.
- Як отримати землю в оренду?
- як отримати ділянку в оренду
Ви зобов'язані провести за свій рахунок межування земельної ділянки, поставити його на кадастровий облік. Щоб це зробити, зверніться в земельний комітет свого району, напишіть заяву на межування. Вам вкажуть дату, коли інженер з кадастру виїде на місце проведення робіт і оформить технічні документи на ділянку. Всі технічні документи оформляються на підставі виміру площі, розмітки меж, топографічної зйомки.
З отриманими технічними документами зверніться в Федеральне Управління по єдиному обліку землі, кадастру і картографії. Ділянка поставлять на облік і нададуть вам виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану.
Також ви можете отримати земельну ділянку в оренду, якщо подасте заявку на аукціонні торги, які проводяться систематично. Якщо в ході торгів ви зможете викупити право будувати на земельній ділянці, то весь час будівництва він буде перебувати в оренді. Після завершення будівництва ви зможете придбати його у власність за 2,5% від кадастрової вартості. Аукціонні торги особливо актуальні в великих містах і передмістях, де велика чисельність населення і отримати ділянку просто в оренду без черги і торгів абсолютно неможливо.