Як виселити сусідів, що знімають квартиру - комунальну, галасливих, без договору
Багато людей стикаються з проблемою галасливих сусідів. які регулярно порушують всі розумні норми пристойності і заважають спокійно жити іншим мешканцям. Однак більшість намагається перетерпіти все це, не вдаючись до жодних рішучих дій і тим самим заохочуючи порушників не зменшувати обертів.
Досвідчені люди знають, як виселити сусідів, що знімають квартиру і куди для цього необхідно звернутися, щоб все було зроблено відповідно до законодавства Укаїни.
Підставами для виселення сусідів можуть стати наступні причини:
- порушення прав інших мешканців і їх законних інтересів, які відбуваються систематично;
- використання житлової площі не за її прямим призначенням;
- відсутність стеження за квартирою, в результаті чого вона псується і руйнується.
У цих випадках законодавство Укаїни передбачає можливість виселення сусідів.
Порушення прав інших мешканців
Найчастіше сусіди виселяються зі своїх квартир через регулярного порушення прав інших мешканців. Це може бути хуліганство, постійне пияцтво або порушення тиші в недозволений час. Як правило, такі випадки розглядаються, тільки якщо буде подано колективну заяву від декількох сусідів відразу.
Підставами для такого розгляду можуть стати:
- недотримання правил пожежної безпеки;
- регулярне затоплення інших мешканців;
- порушення громадського порядку.
Використання квартири не за призначенням
Використання квартири не за призначенням також може стати причиною для виселення сусідів. Найчастіше це трапляється, коли замість житлового приміщення квартира перетворена в офіс, склад або торгову точку.
Розміщення промислових виробництв в житлових приміщеннях багатоквартирних будинків заборонено законодавством Укаїни.
Саме поняття промислового виробництва не описується в будь-яких законах, тому формулювання може бути досить розпливчаста, але якщо ваші сусіди порушують санітарно-гігієнічні норми, то це може стати причиною для виселення.
Безгосподарне поводження з житлом
Безхазяйним поводженням з житловим приміщенням вважається таке, яке тягне за собою псування майна і руйнування самої квартири.
Причинами для цього можуть послужити:
- регулярні відмови від пропозицій власників приміщення провести ремонтні роботи;
- самостійні рішення по перебудові та перепланування приміщень;
- виникнення аварійних ситуацій з обладнанням і електромережами, які залишаються без уваги мешканців;
- відсутність проведення будь-яких ремонтних робіт, які давно повинні були бути проведені.
Кожен житель багатоквартирного будинку може постраждати від перепланування, проведеної сусідами, так як наслідками можуть стати порушення вентиляційних систем, відсутність звукоізоляції і збої в роботі водопроводу. В цьому випадку можна пред'явити сусідам претензії, аж до їх виселення.
Якщо сусід є власником квартири і провів в ній перепланування, через яку виникли проблеми у сусідів, то за заявою потерпілої сторони в житлові інспекції, можна домогтися скасування перепланування.
Якщо ж власник відмовляється повертати свого житла первинний зовнішній вигляд, інспекція має право звернутися до суду, який, з високою ймовірністю, прийме рішення про виселення та продажу квартири з торгів.
Як виселити власника з житлового приміщення без надання іншого житла? Дивіться тут.
Порядок виселення сусідів, що знімають квартиру
Нерідко виникають ситуації, коли необхідно виселити квартирантів, що мають повне право на проживання, прописане в договорі. Подібні дебати найчастіше вирішуються через суд.
Основною причиною для виселення стане той момент, що сусід, який знімає квартиру, порушує будь-який з пунктів договору про зніманні житла. Весь період судових розглядів квартиронаймачі будуть продовжувати проживати в цій квартирі.
Для того щоб не потрапляти в такі непрості ситуації і уникнути помсти квартиронаймачів, які можуть завдати шкоди квартирі після виселення, слід дотримуватися ряду простих правил:
- Регулярно відвідувати квартиру і квартиронаймачів для перевірки загального стану приміщення.
- Опитувати сусідів про поведінку квартиронаймачів.
- Заздалегідь уточнювати платоспроможність квартиронаймачів.
- Уточнити в договорі той момент, що квартиронаймачі зобов'язуються оплачувати всі комунальні послуги, після чого перевіряти квитанції.
Знімають кімнату в комунальній квартирі
У комунальних квартирах часто між сусідами виникають різні конфлікти, які можуть тривати довгий час. Згодом стає зрозуміло, що виселення сусіда це єдиний нормальний спосіб повернутися до нормального і комфортного життя.
Законодавство Укаїни не передбачає будь-якого опису відносин в комунальних квартирах, тому мешканцям доводиться вирішувати свої проблеми самостійно і шукати в різних кодексах можливі порушення, допущені їхніми сусідами.
без договору
Для виселення сусіда, який не має ніякого договору про проживання, досить просто повідомити його про це, а в разі незгоди поміняти замки.
Відсутність будь-яких документів не залишає мешканцеві ніяких прав, тому в разі крайньої необхідності можна звернутися до суду, надавши разом з позовною заявою об'єктивні причини для виселення незаконно проживаючих осіб.
З договором
У разі виникнення ситуації, в якій потрібно виселити сусіда, через його регулярних порушень законів і громадського порядку, слід звернутися до житлових організацій, житлові інспекції або суд.
При наявності у сусіда договору про зніманні, слід звернутися до його орендодавцю, можливо, той зможе залагодити всі виниклі розбіжності.
Чи можливо виселення зі службових приміщень? Детальніше тут.
Звернення до суду
Якщо домовитися з сусідами добровільно не вийшло або подібне рішення з самого початку було визнано неможливим, то слід подавати позов до суду.
Разом з позовом подаються:
- квитанція про оплату держмита;
- всі необхідні докази.
Це може бути чийсь конкретний позов чи колективну заяву від декількох сусідів відразу.
докази
У разі звернення до будь-які державні органи з метою виселення сусідів, слід підготувати всі необхідні докази їх провини.
- показання всіх можливих свідків, в тому числі сусідів і працівників комунальних служб;
- довідки і акти, які підтверджують поганий санітарний стан житла, наприклад, акт від санітарно-епідеміологічної служби;
- поліцейські протоколи, які підтверджують порушення сусідами громадського порядку;
- документи від комунальних служб, що підтверджують наявність заборгованостей по оплаті;
- будь-які інші офіційні документи, що підтверджують вашу правоту.
Позовну заяву
Незалежно від причин для виселення, всі позовні заяви до суду складаються по одному зразку. У заяві необхідно детально вказати причину виселення.