Як виселити квартирантів з комуналки

Добрий вечір всім!

Завдяки вашим лайкам сьогодні у мене з'явилася можливість додати на один пост більше. Але так як основний пост ще не готовий, а цей давно лежить #xAB; в столі # xBB ;, зустрічайте.

Життя в комунальній квартирі - це, в першу чергу, взаємини з сусідами. Я вирішила будувати відносини зі своїми сусідами, грунтуючись на нормах права. І одна з перших проблем, з якими мені довелося зіткнутися, - це квартиранти. Ми були спочатку проти, щоб хтось із сусідів заселяв квартирантів.

• недбале ставлення до майна, яке не є їхньою власністю (вони-то познімають кімнату і з'їдуть, а нам жити в тому хламежніке, який вони розведуть);

• весь час нові обличчя, зі своїми тарганами в голові;

• відсутність в квартирі інших господарів негативно позначається на стані житла.

У нашій квартирі три кімнати: дві у власності і одна в соцнайму.

З мешканців - живемо тільки ми. Сусіди чомусь свято впевнені, що мають повне право здавати свої кімнати в оренду. вони навіть #xAB; консультувалися у адвокатів # xBB ;! Не знаю, де люди знаходять таких неосвічених адвокатів, але законодавство однозначно говорить про те, що квартирантів в комунальних квартирах бути не повинно.

Тобто якщо я говорю: немає, я проти квартирантів, живіть самі, то все, за законом вони квартирантів не заселені. Якщо вирішать проігнорувати і все-таки приведуть квартирантів, то у мене буде повне право захищати своє житло, керуючись тим, що в приміщенні без вашого дозволу. І поліція, і суд будуть на моєму боці.

З власниками квартир складніше. Тут потрібне розуміння повної картини ситуації і застосування декількох законодавчих норм.

1. По-перше, потрібно розуміти, що кухня, коридори і санітарні приміщення у комунальній квартирі є спільним майном. Про це говорить ЖК РФ, ст.41.1: #xAB; Власникам кімнат у комунальній квартирі належать на праві спільної часткової власності приміщення в даній квартирі, використовувані для обслуговування більше однієї кімнати (далі - спільне майно у комунальній квартирі) #xBB ;.

2. Тому на ці приміщення поширюються правила користування спільним майном у комунальній квартирі і тут вже може бути застосована ГК РФ, ст. 246.1: "Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників". Таким чином, не маючи згоди на користування загальними площами, власники кімнати мають право здавати кімнату, але не можуть здавати загальні приміщення комунальної квартири. А тому користуватися кімнатою неможливо без використання загального майна, то квартирантів поселити не вийде.

Ще нюанси. Звичайно ж, сусіди, які захочуть здати кімнату, просто так не відступлять. Можуть бути розставлені наступні логічні пастки на вас:

1. #xAB; Ну ось як вам краще - щоб з вами жила галаслива ватага мужиків з ближнього зарубіжжя або одна старенька-божий одуванчик # xBB ;. Правильна відповідь - я взагалі проти будь-яких квартирантів. Якщо зробите вибір, можуть розцінити як вашу згоду.

2. #xAB; Ну ось що для вас краще -ми сюди вп'ятьох засіли або одна старенька-божий одуванчик # xBB ;. Тут вже дивіться самі. Мене вже рік лякають вселенням власника з натовпом родичів, але поки ніхто не вселився. Та й де їм там розміститься на 12 квадратних метрах.

Те, що господарі порожніх кімнат змушені платити за послуги ЖКГ (мені і таке намагалися пред'явити, типу #xAB; І що - я повинна тепер за порожню кімнату комунальні платити? #xBB;), це взагалі не ваша проблема.

Коли я тільки-тільки підняла це питання, то виявила, що купа форумів і юридичних порталів в один голос говорить про те, що власникам кімнат у комуналках можна здавати в оренду кімнати. Вони аргументують свою думку найчастіше статтею 42 ЖК РФ: #xAB; 3. Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі слід долю права власності на зазначену кімнату # xBB ;. Однак, це ні в якому разі не означає: раз можу здавати кімнату, можу здавати і загальні площі. Для яких випадків написана ця частина статті 42 - я не знаю, але для питання оренди квартири не підходить однозначно. Це видно по судовій практиці питання - суди задовольняють прохання про виселення квартирантів.

Всім адекватних сусідів, окремого житла і побільше квадратних метрів!

Тоді все не так райдужно виходить. Відразу зазначу, що розумію ваше невдоволення по-людськи, але за законом ви не праві. Можу помилятися, звичайно. Але все простіше.

Нас цікавлять статті 41-43 ЖК РФ. У них чітко позначені всі моменти по комунальній квартирі.

Загалом, виходить так: власники квартири мають право користуватися загальними площами в пропорціях рівних їх власності. Таким чином, кожен з трьох власників кімнати вашої квартири в рівній частці має право розпоряджатися загальними площами.

З приводу ГК РФ. Чудово, що ви вказали статтю 246.1, але є ще й наступна 247, зокрема пункт 1.
"Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом."

Таким чином, якщо обидва власника хочуть здавати кімнати (свою власність), але не можуть з вами домовиться щодо розпорядження загальними площами (між собою домовляться і дадуть згоду), то вони повинні подати колективний позов проти вас. Якщо його грамотно скласти, то суд можна виграти. Вся справа саме в угоді. Мені особисто незрозуміло яким чином воно регламентується, але так, потрібна згода ВСІХ. Тоді як, якщо хтось (особливо в меншості) не згоден, то суд ухвалить протилежне.

Вся "забава" в тому ще в тому, що можна скласти договір не оренди, а. тимчасову довіреність на право власності без права продажу, без права оренди тощо. Тобто обмежити права орендаря, крім права проживання. Тоді за статтею 42 ЖК РФ:
"При переході права власності на кімнату в комунальній квартирі частка у праві спільної власності на спільне майно в даній квартирі нового власника такої кімнати дорівнює частці у праві спільної власності на вказане загальне майно попереднього власника такої кімнати." Можна ще по-іншому зробити, якщо без суду. Як бачите "лазівки" є. Вся справа в грамотно складеному договорі, на який ви вплинути не зможете. Але також у двох цих людей є чималі шанси виграти суд, якщо вони обидва за здачу в оренду і звичайне користування загальними площами для орендарів, тому що вони в більшості. Знову ж, якщо все грамотно скласти, то суд буде виграний.

Загалом, вам пощастило, що люди ці юридично неграмотні, а також не об'єдналися. Одного договору оренди або навіть якого-небудь договору про безоплатне користування нерухомим майном на додаток до договори оренди вистачило б.

Бажаю вам швидше викупити ці кімнати і не знати більш бід. А поки вам щастить.

Розкрити гілка 2

Згодна. Найчастіше диявол криється в дрібницях, особливо це стосується юриспруденції. Але все одно остаточно буде зрозуміло, коли суд винесе рішення. У мене немає стовідсоткової впевненості, що, погравши з нюансами, які бажають здавати виграють. А перевіряти на своїй шкурі немає ніякого бажання, але при необхідності піду до кінця, тому що вірю в свою правоту.

Розкрити гілка 1

Це правильна позиція. Молодець.

Розкрити гілка 0

Спасибі величезне за статтю дуже корисна і актуальна для мене!

Розкрити гілка 0

Нафіг тебе, знімав колись і жив нормально, купив у власність і здаю. Че то боляче дохуя прав ти собі придумав

Розкрити гілка 6

2. Кімнату в комуналці знімав?

3. Кімнату в комуналці у власність купив?

Розкрити гілка 2

Розкрити гілка 1

Я думаю, просто сусіди люди неконфліктні або їм пофіг.

Просто якщо доведеться зіткнутися з їх запереченнями, май на увазі ось такі аргументи на їх користь.

Коли ми нашу дільничного весь "розклад" змалювали, він з нами погодився. Сказав - попередить наших сусідів про наш незгоду зі здачею в оренду кімнат в комуналці, а в разі конфлікту викликати його.