Оформлення договору дарування кімнати або частки в комунальній квартирі зразок документів, згода
Словосполучення «комунальна квартира» у більшості дорослих людей викликає стійку асоціацію з радянською дійсністю першої половини 20 століття. Однак це явище існує і в современнойУкаіни. Крім того, з кімнатами в таких квартирах досить часто відбуваються різного роду операції. Ми зупинимося на операції дарування.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа.
+7 (499) 112-33-07 (Москва)
+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)
+7 (804) 333-71-85 (Росія) - дзвінок Безкоштовний
Це швидко і безкоштовно!
специфіка угоди
Дарування представляє собою процедуру, при якій майно безоплатно передається дарувальником у власність іншої особи (обдаровуваного). У разі, коли в якості подарунку виступає кімната в комуналці, крім дотримання стандартних умов, загальних для угод подібного роду, слід подбати ще про декілька моментів.
Особливості
- По-перше, договір дарування такого роду кімнати складається якось по-особливому зразком, про що докладніше ми розповімо трохи пізніше.
- По-друге, слід уважно підійти до всіх вимог в оформленні угоди, інакше можна загрузнути в судових розглядах з сусідами.
- Третій момент стосується податку. Він, як і в інших випадках дарування, становить 13%, коли угода здійснюється між сторонніми людьми, і не стягується при проведенні подібних операцій між близькими родичами.
Вся справа в тому, що власник кімнати і відповідної їй частки майна загального користування може презентувати її кому-небудь без угоди інших мешканців квартири. При продажу така згода вимагається в обов'язковому порядку.
Так ось, якщо хтось із сусідів запідозрить, що за дарчим ховається угода купівлі-продажу, він може подати до суду, оскільки у мешканців квартири є переважне право на придбання продається в ній кімнати. При цьому дана особа має матиме в своєму розпорядженні достатню для покупки Вашої кімнати суму грошей, щоб в разі задоволення позову придбати її. Зрозуміло, якщо дарування частки в приватизованій квартирі або кімнати буде проведено відповідно до букви закону, оскаржити його буде неможливо.
Тепер ми поговоримо про те, які документи необхідні для дарування кімнати або частки в комунальній квартирі.
Дарчий обов'язково реєструється. Без цього не відбувається перехід права власності. І ситуація з кімнатою в комуналці - не виняток. У УФРС подаються такі папери:
- Правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на зазначену кімнату (договір купівлі-продажу, міни, дарування, успадкування, свідоцтво про власність)
- Відомості про дарувальника і одаряемом;
- Згода чоловіка дарувальника, якщо він в шлюбі, або довідка про те, що в шлюбі він не перебуває;
- Квитанція, яка свідчить про оплату держмита;
- Кілька оригіналів договору (по одному на кожного учасника, плюс один екземпляр для реєстраційної служби);
- Кадастровий паспорт і експлікація;
- Виписка з будинкової книги.
Представляти потрібно оригінали і копії, які будуть засвідчені безпосередньо в регпалате або нотаріусом, якщо Ви звернетеся до нього за допомогою в складанні договору.
Складання договору дарування частки або кімнати в комунальній квартирі
Як уже згадувалося, при даруванні кімнати, розташованої в комуналці, використовується спеціальний зразок договору, зважаючи на специфіку самого об'єкта дарування.
Головною відмінністю такої дарчим є характер інформації, що повідомляється про кімнаті:
Таким чином, виходить, що за конкретною кімнатою в комуналці закріплюється частка квартири, що включає загальні для всіх приміщення. Відокремити таку частку не можна. Чи не вийде, також, продати або подарувати її окремо від кімнати. Розмір такої частки, як правило, прямо пропорційний площі кімнати.
Одна кімната, до речі, може бути у власності кількох членів сім'ї. Тому іноді зустрічається передача прав власності на частку кімнати в комунальній квартирі, але спеціального договору для такої операції не передбачено.
Зразок договору дарування кімнати в комунальній квартирі родичу (або іншій людині) ви можете завантажити.
Зразок договору дарування кімнати в комунальній квартирі
Зразок договору дарування кімнати в комунальній квартирі - 1
Зразок договору дарування кімнати в комунальній квартирі - 2
Зразок договору дарування кімнати в комунальній квартирі - 3
Зразок договору дарування кімнати в комунальній квартирі - 4
Зразок договору дарування кімнати в комунальній квартирі - 5
процедура оформлення
В цілому, процедура дарування кімнати в комуналці мало чим відрізняється від стандартної. Вона включає три основні кроки:
- Збір документів;
- Складання договору (самостійно або за допомогою юриста);
- Реєстрація дарчим і отримання обдаровуваним прав на кімнату.
Згода чоловіка на такі дії
Як і при інших випадках дарування, громадяни, які перебувають у шлюбі, змушені докладати до переліку документів для реєстрації дарчим згода чоловіка на дарування частки в квартирі, тобто на відчуження спільного майна. Складається воно в письмовому вигляді і засвідчується нотаріусом. Зразок ви можете бачити нижче або скачати.
Зразок згоди подружжя на дарування частки в квартирі
Зразок згоди подружжя на дарування частки в квартирі - 1
Зразок згоди подружжя на дарування частки в квартирі - 2
ВАс також може зацікавити питання дарування приватизованої квартири. частки в ній або будинку. У нас ви знайдете відповіді на всі ці питання.