Як виміряти площа квартири газета нерухомість

Де вказують площа квартири

Площа вашої квартири вказується:

в техпаспорті до неї - там повинен бути креслення, планування і всі показники по периметру;
в договорі купівлі-продажу. дарування, приватизації - тобто в документі, за яким ви стали власником житла.

Вам знадобиться цей показник при оформленні дозволу на перепланування, для розрахунку вартості комунальних послуг. А також у власній побутової повсякденності, коли вирішите зробити ремонт і поїдете закуповувати будівельні, оздоблювальні матеріали. Наприклад, ті ж шпалери.

Як проводяться виміри квартири

Якщо ми звернемося до закону про житлові відносинах, то побачимо визначення, що загальна площа житлового будинку - це сума загальних площ всіх житлових і нежитлових приміщень, а також частин житлового будинку. А до житлової площі відносяться тільки спальні і вітальні кімнати.

Тобто до загальної площі входять всі закутки будинку, нежитлові кімнати, це все, що входить у власність - балкони, комори, санвузли, кухні, коридори, їдальня і т.д. А ось площа дверних прорізів і венткоробок в неї не включається.

Щоб зробити виміри самостійно, візьміть рулетку і заміряйте довжину і ширину по плінтусів (периметр внутрішніх стін), виключивши дверні прорізи. Перемножте довжину на ширину і отримаєте площа однієї кімнати.

Але це стандартний варіант. Адже до неопалюваним приміщень застосовуються знижуючі коефіцієнти. До того ж не всі кімнати мають правильну прямокутну форму.

Якщо кімната неправильної форми

Коли у кімнати неправильна, нестандартна форма, то намалюйте її схематично на папері. Потім розділіть кімнату на малюнку на кілька простих фігур. Визначайте їх площа і складайте між собою - так можна отримати загальний результат.

Про плюси і мінуси проживання в панельних будинках можна прочитати тут.

Що не включається до площа квартири?

Крім згаданих дверних прорізів, в площа квартири не включаються каміни і печі. Неопалювані приміщення до загальної площі включаються з урахуванням наступних понижуючих коефіцієнтів:

Балкони, тераси - 0,3.
Веранди - 0,8.
Лоджії - 0,5.
Якщо лоджія і балкон суміщені - 0,4.

У житлову площу не входять вбудовані шафи. Чи не переплутайте - в загальну вони включаються.

Про нюанси прописки в Казахстані ви можете дізнатися за посиланням.

Хто вимірює площу квартири

Експерт порталаkn.kz, генеральний директор оцінної компанії ТОВ «NPV» Тарас Михайлович Ігаш з приводу того, хто офіційно повинен заміряти ваше житло, пояснює: «Оцінювачі не займаються вимірами площі квартир, будинків, землі - законодавчо це не в нашій компетенції. Ми працюємо безпосередньо вже з готовими документами - загальна і житлова площа вказується в техпаспорті. А робити заміри та розрахунок площі з усіма поправками і т.д. - це в компетенції держави в особі такої організації як БТІ. І я вважаю, що це правильно. Якщо передати право робити виміри в руки незалежних організацій, то це неминуче призведе до зловживань. Адже дані по площі впливають на вартість квартири, і зацікавлені особи легко можуть скорегувати їх на користь клієнта ».

Дійсно, якщо ми звернемося до закону про державну реєстрацію нерухомого майна, то в статті 18 побачимо, що «діяльність по державному технічному обстеженню будівель, споруд та (або) їх складових відноситься до державної монополії і здійснюється Державною корпорацією за місцем розташування об'єкта нерухомого майна» .

Втручатися в процес встановлення точної площі житла оцінювачі не можуть - про це експерт каже однозначно: «Іноді оціночні компанії можуть делікатно підказати БТІ, що площа виміряна неточно. Але ми це робимо вкрай обережно, лише в рекомендаційної формі, і коли дійсно є видимі оком огріхи в вимірах, розрахунках - розповідає Тарас Михайлович Ігаш. - Оцінювачі ці огріхи бачать вже по прибуттю на місце, зіставляючи числа в техпаспорті і те, що є реально. Там же може бути не тільки розбіжність площ, а й перепланування, що не узаконена ».

Ви самі можете зробити заміри площі квартири при її покупці, наприклад. Особливо якщо бачите або підозрюєте якісь розбіжності в цифрах і реальних розмірах. Крім того, неправильно зазначена площа квартири в документах приведе до того, що вам потрібно буде робити нові виміри, переробляти техпаспорт і т.д. Однак будьте уважні - якщо купуєте квартиру стару, то в техпаспорті може бути вказана менша площа. Потрібно заново викликати заміряють з БТІ, щоб вони включили в техпаспорт і площа балкона.

Про цей нюанс нашим Новомосковсктелям розповідає Тарас Ігаш. «Наскільки я знаю, зараз заміряють БТІ працюють спеціальної лазерної лінійкою, яка точно охоплює всі конструкційні особливості кімнат. З нашого досвіду, практично у всіх документах на квартиру вказується відразу і загальна, і житлова площа. До речі, в старих техпаспортах в загальну площу не включалися виміри балкона (лоджії). Але зараз і балкони включаються в виміри нерухомої власності. Тому нові техпаспорта у деяких наших клієнтів показують велику площу квартири, ніж раніше - зі збільшенням на площу балкона ».