Що таке таунхаус і чим відрізняється від будинку

Слово «таунхаус» з'явилося в нашій мові порівняно недавно. Але, одного разу прозвучав, зараз воно використовується практично повсюдно. Незважаючи на те, що в буквальному перекладі з англійської townhouse означає «будинок в місті» або «міський будинок», зараз таунхаусами в основному називають заміську нерухомість, причому чи не будь-яку: від просторого котеджу в кілька поверхів до садового будиночка на чотирьох сотках. Що ж таунхаус це таке насправді, і в яких випадках застосування цього містобудівного терміна буде вважатися легітимним?

Отже, в «стандартному» сучасному значенні будинком прийнято називати малоповерховий (зазвичай в два-три поверхи) будинок, що примикає бічними стінами до інших житлових будинків, як правило, того ж типу. Класичний таунхаус обов'язково має окремий вхід і невеликий (1-4 сотки) прилегла до будинку ділянка землі. Хоча гараж не є неодмінною архітектурним атрибутом таунхауса «за замовчуванням», в переважній більшості випадків він в таких будинках також присутній.

Архітектурна модель «прибудованих» один до одного будинків з'явилася в Європі кілька століть тому. Наприклад, саме в такому стилі за указом Генріха IV на початку 17 століття були побудовані будинки, що примикають до паризької Площі Вогезов (Place des Vosges).

Але батьківщиною таунхаусів все ж прийнято вважати Англію, де цей термін почав застосовуватися в 19 столітті. Саме тоді тут вперше з'явилися лондонські «міські будинки» аристократів. де вони зупинялася під час своїх візитів до столиці. Таунхаус, таким чином, виконував функцію другого будинку, в той час як основною резиденцією для представників англійської знаті продовжувало залишатися родовий маєток.

Спочатку такі будинки могли розташовуватися окремо, але пізніше до них стали прилаштовуватися будинку членів і друзів родини і просто людей, що належать до того ж шляхетного стану, утворюючи цілі квартали примикають один до одного будівель.

На початку минулого століття модель такої забудови початку широко практикуватися в Європі, але особливого поширення вона отримала в США, особливо в їх північно-східній частині. Зокрема, вже в двадцяті роки таунхауси буквально «оточили» Нью-Йорк.

На сьогоднішній день таунхауси набули широкого поширення як в Сполучених Штатах, так і в багатьох країнах Європи. Розташувавшись в ціновій ніші між котеджем і багатоквартирним будинком, таунхауси стали зручним бюджетним варіантом для середнього класу, будучи з одного боку досить економічним, з іншого - цілком респектабельним і гідним житлом.

Те, що таунхауси або «міські будинки», незважаючи на свою назву, в основному «прописалися» в передмістях, можна легко пояснити. Земля під забудову в містах значно дорожча, тому такий елемент, як обов'язковий земельну ділянку, як і взагалі малоповерхове будівництво - у великих містах просто невиправдана і навіть недозволена розкіш. Забудовнику набагато вигідніше спланувати виділену йому міську площу в бік максимального збільшення житлової площі, тобто, простіше кажучи, звести на тому ж місці хмарочос.

Деякі пов'язані з архітектурними особливостями таунхаусів недоліки, такі, як складності з переплануванням (вікна зі зрозумілих причин можуть розташовуватися лише на двох сторонах будівлі) і менша ніж в окремих котеджах «автономність» проживання - легко перекриваються очевидними плюсами. Їх чимало: приваблива ціна, відносно низька індивідуальна вартість обслуговування суміщених один з одним будівель, можливість проживання на природі, але все ж в достатній близькості (зазвичай в 30 кілометровій зоні) від сусіднього мегаполісу.

У Радянському Союзі подібні варіанти житла з'явилися на початку вісімдесятих. Можливо, першим таким досвідом можна вважати будівництво зблокованих малоповерхових будинків поруч з річкою Істром (Красновідово) для членів Спілки письменників СРСР.

Дійсно, саме будівництво згрупованих будинків обходиться дешевше: тут і централізована підводка комунікацій, і більш низька, в порівнянні з котеджним варіантом вартість даху і стін, частина з яких, як і фундамент, виходять загальними.

Тим часом, для позначення групових малоповерхових проектів використовується цілий ряд різних позначень. Але якщо котеджі і бунгало будуються окремо і, як правило, розраховані на одну сім'ю, причому відокремити їх один від одного не так складно - бунгало відрізняється від котеджу наявністю просторій веранди і меншою поверховістю (частіше 1-2 поверхи), то в назвах малоповерхового житла «з сусідом за стіною» зовсім нескладно заплутатися.

Саме зрозуміле - дуплекс і твінхауси. тобто вдома, розраховані на дві сім'ї. Потім йдуть квадрохауси. Це, незалежно від архітектурного рішення і класу обробки - міні-комплекс на чотирьох господарів. А ось мезонети, Вілетт, роухаус і Лейнхауси - лише ребрендінговая різновид тих же самих таунхаусів за своїми об'єктивними характеристиками, як і всі інші зблоковані будинки, що належать до економ-і бізнес-класу.

Заплутує псевдо-класифікація - лише маркетинговий прийом, що дозволяє дистанціюватися від «базового» назви таунхаус і спроба «затягнути» житловий проект в більш високий клас.

З «модою» на нові назви іноді пов'язані забавні ситуації. Іноді покупці ізУкаіни, наприклад, просять зарубіжних ріелторів показати їм «не обридлі таунхауси, а справжні лейнхауси» (сленгове англійська назва того ж таунхауса).

Такий іспит на «профпридатність» ріелтори проходять по різному: хтось намагається з'ясувати в чому ж там відміну, а найбільш жваві, не ставлячи зайвих питань, запрошують «просунутих» покупців оглянути «найкращий комплекс лейнхаусов».