Як викупити орендоване муніципальне майно

Стати щасливим власником орендованого майна досить просто. Початок бізнесу, його розкрутка супроводжується поступовим зростанням впевненості в собі і своїх силах, якщо, звичайно, розвиток йде в гору. Таке природне бажання, як викупити орендоване муніципальне майно, законно і може бути здійснено. Викуп муніципальних приміщень згідно із законом № 178-ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна» є однією з підстав приватизації.

Цивільний кодекс України в ст. 624 розглядає всі можливості здійснення викупу орендованого приміщення. Законом можуть бути встановлені заборони на викуп. Якщо бажане приміщення не відноситься до заборонених, то можна сподіватися на позитивне рішення.

Кому варто сподіватися отримати право викупу

юридична особа або ІП, що мають реєстрацію в Єдиному державному реєстрі;
підприємство, що має реєстрацію як суб'єкт малого або середнього бізнесу;
незареєстровані суб'єкти, але: розмір доходу в межах 100 - 400 млн. рублів; а штат співробітників - в межах: 100 - 250 чоловік.

Викуп може відбуватися на основі торгів. Законом передбачено переважний викуп орендованого майна. Це право отримують суб'єкти малого та середнього бізнесу, для яких дотримані наступні критерії:

Проте, ніж два роки покупець використовує майно на праві оренди;
орендар своєчасно, планомірно, без заборгованостей виконує взяті на себе договірні зобов'язання;
приміщення, на яке висунуто претензію, зареєстровано в єдиному реєстрі № 184-р.

Можна вважати значним послабленням і грунтовної підтримкою державне регулювання викупу орендованого державного майна. Підприємства МСБ вважаються основними в забезпеченні робочих місць.

Реалізувати переважне право на викуп можна, дотримуючись певний порядок викупу орендованого державного майна:

підготувати та надати в повноважні органи місцевого самоврядування пакет документів: паспорт, статут підприємства, довідка про податковий облік, довідка про реєстрацію підприємства, протокол про повноваження і призначення генерального директора.
протягом 30 днів з моменту подачі документів комісія виносить своє рішення (негативне рішення може бути оскаржене в суді);
протягом 10 днів комісія пересилає претенденту договір купівлі-продажу з певною датою акцепту.

Перед тим, як викупити муніципальне орендоване приміщення, потрібно знати можливості вкладень, існуючі у претендента. Частиною 1 ст. 5 ФЗ № 159-ФЗ дозволена виплата за договором одноразово, якщо перше неприйнятно, то в розстрочку не більше 3 років. Право викупу відразу декількох приміщень не забороняється законом, причому немає обмежень на площу.

Закон не діє, якщо приміщення є частиною більшого будинку чи споруди, Купити орендоване приміщення неможливо без кадастрової реєстрації або речового обліку.

Ці нововведення останнім часом практично єдині, вироблені з метою підтримки МСБ.

Як викупити орендоване приміщення
Як зменшити орендну плату
Цивільний Кодекс Укаїни
Найважливіше про відповідальність ріелтора
Оренда нежитлового приміщення під кафе
Подчета вартості орендної плати земельної ділянки