Як вигнати орендаря

Ті, хто мають вільну квартиру, досить часто здають її в оренду. Додатковий дохід ніколи не буває зайвим. Але іноді виникають варіанти, коли здача квартири в оренду перетворюється на справжній головний біль - сусіди скаржаться на орендаря або ж він не вчасно і не в повному обсязі виплачує орендну плату, або житлове приміщення міститься в жахливому стані, а на всі ваші вмовляння немає ніякої реакції , та хіба мало. Одним словом, як вигнати орендаря з квартири, якщо в цьому виникає нагальна потреба?

Щоб вигнати орендаря, доведеться розірвати з ним договір

Зверніть увагу, що згідно із законом ви можете тільки в тому випадку, якщо і самі дотримувалися всі його норми, зокрема, уклали з орендарем орендний договір. Орендний договір, це таке письмове двосторонню угоду, в якому прописуються не тільки права сторін, але також і всі обов'язки, які вони на себе беруть. І якщо орендар не дотримується умов цього договору, то ви маєте всі законні підстави для того щоб вигнати його. Статті 619 та 620 Цивільного кодексу Укаїни свідчать, що орендний договір з орендарем можна розірвати в односторонньому порядку, при цьому, навіть не пояснюючи причин, які змусили вас це зробити. Єдиною умовою, яке необхідно дотримати, є інформування другої сторони про своє рішення, не менше, ніж за два місяці до того, як орендар буде змушений покинути вашу квартиру. Якщо не вдається домовитися полюбовно, то доведеться діяти через суд. Хоча раніше можна спробувати звернутися до дільничного міліціонера для того, щоб з його допомогою вигнати орендаря. У тому ж випадку, якщо і правоохоронні органи вам не можуть або не хочуть допомогти в цьому питанні, нічого не поробиш, доведеться звертатися до арбітражу. Однак пам'ятайте, що для того, щоб з його допомогою вигнати орендаря з квартири вам знадобляться дійсно вагомі підстави.

Причини, за якими суд може винести вердикт у вашу користь

Заборгованість по орендній платі та систематична її затримка орендарем;
матеріальний збиток, нанесений орендарем, псування вашого майна - необхідно докласти список;
здача належить вам житлоплощі в суборенду орендарем без вашого на те згоди;
скарги сусідів, регулярне порушення орендарем правил поведінки і норм громадського порядку;
використання вашої квартири орендарем в інших цілях, що суперечать тим, що вказані в договорі оренди;
інші порушення, які суд може прийняти до уваги для того, щоб вважати вашу скаргу обґрунтованою.

Як звернутися до суду для того, щоб вигнати орендаря

Якщо ви випробували все, наявні у вашому розпорядженні засоби для того, щоб вигнати орендаря самостійно, і вони вам не допомогли, ви можете звернутися із заявою до арбітражного суду за місцем знаходження вашої здається в оренду квартири. У заяві слід докладно позначити ті пункти орендного договору, які, на вашу думку, порушив орендар, а також вкажіть те, чого б ви хотіли досягти, а саме - повного звільнення квартири і розірвання наявного договору оренди. До позовної заяви слід додати:

договір оренди квартири;
письмове повідомлення, в якому ви повідомляєте орендарю про те, що вважаєте договір з ним розірваним;
докази порушення орендарем умов договору - неоплачені квитанції за комунальні послуги, перелік зіпсованого майна, доказів заборгованості по орендній платі і так далі;
квитанцію про сплату державного мита.

Після цього вам вже не потрібно буде шукати відповіді на запитання, як вигнати орендарем, цей обов'язок лягає на плечі суду. Повинна бути призначена дата судового розгляду, а обидві зацікавлені сторони повинні отримати відповідні повістки із запрошенням на засідання. У тому ж випадку, якщо це запрошення орендарем буде проігноровано, рішення на вашу користь приймається автоматично. Якщо орендар з'явиться на засіданні, то все буде залежати від рішення судді.

Як вигнати орендаря після рішення суду

Якщо суд винесе рішення у справі в вашу користь, то вам на руки повинен бути виданий відповідний виконавчий лист, з яким ви можете звернутися в службу судових приставів, які і приймуть це рішення до виконання для тог, щоб вигнати орендаря. У заздалегідь визначену дату судові пристави повинні з'явитися у вашій квартирі і звільнити її. Зверніть увагу, що маючи на руках відповідне судове рішення, ви не тільки звільняєтесь від виплати неустойки за договором, але ще і зможете зажадати від орендаря відшкодування того матеріального збитку, який він вам завдав. Якщо він не захоче цього зробити добровільно, то ви можете знову звернутися до суду з позовною заявою, де буде прописана сума збитків і прикладені відповідні квитанції або інші документальні підтвердження завданих вам збитків.