Як вигнати орендаря з квартири законним шляхом

Як вигнати орендаря з квартири. Чи потрібно укладати договір оренди, що необхідно прописати. Що робити, якщо квартирант не йде. Сьогодні здати квартиру не проблема, але далеко не завжди трапляється добросовісний орендар. Навіть якщо вам не довелося з такою людиною мати справу, все одно вам слід знати, як вигнати орендаря з квартири. якщо він вас чимось не влаштовує.

Чи потрібно укладати договір оренди

Серед порад, які люди дають один одному, пропонуючи варіанти, звучить і такий - не треба укладати договори здачі житла, і тоді можна легко буде вигнати орендаря з квартири, так як ви заявите в поліцію, про те, що хтось самовільно заселився в ваше житло , не пускає господарів на власну площу.

Це не зовсім ефективний спосіб вигнати орендаря з квартири, так як при заявці в поліцію зі скаргою на деяких людей, які живуть у вашій власності, то у неї виникне багато питань. Наприклад, звідки у цих людей ключі від вашої квартири, як давно вони тут живуть і чому ви раніше не зверталися в компетентні органи.

Після всіх розглядів і складання протоколів ви можете не досягти бажаного - вигнати орендаря з квартири, швидше за все, в поліції запропонують піти до суду, а всі документи, які будуть складені дільничним, просто прикладіть до заяви як доказ того, що намагалися вигнати орендаря з квартири самостійно.

Інша справа, якщо ви укладете договір оренди з квартирантом за всіма правилами і законами, краще з залученням досвідченого юриста, не використовуючи шаблони з інтернету. Тому що в кожному випадку є свої тонкощі і треба передбачити всі в тексті договору, коли прийдеться вигнати орендаря з квартири, у вас будуть абсолютно всі законні причини.

Що необхідно прописати в документі

Договір оренди житла - це двостороння угода. Умови оренди прописуються в тексті дуже докладно, щоб в разі недотримання якогось пункту договору, власник житла міг розлучитися з квартирантами легко і просто.

У нашому випадку мова йде про передчасне розірвання договору оренди. Власник може розірвати договір без пояснення причин, ось тільки вигнати орендаря з квартири після цього можна лише через два місяці, це регламентується Цивільним Кодексом РФ.

При цьому власник повинен написати орендарю лист про те, що він розриває договір оренди в односторонньому порядку і відправити його поштою рекомендованим листом, сплатити неустойку через дострокового розірвання договору, повернути всі платежі, взяті авансом.

Обов'язково слід прописати умови, на яких господар здає своє майно орендарю. Чому це так важливо? Тому що за порушення будь-якого пункту документа оренди з боку квартиранта у власника з'являється право вигнати орендаря з квартири без попередження за 2 місяці, і без будь - яких офіційних листів.

Ці умови для того, щоб вигнати орендаря з квартири в документі годі й прописувати, вони закріплені в КодексеУкаіни, але знати їх власнику слід.

Але може так статися, що недобросовісний квартирант не збирається залишати житло. І ось тут виникає питання: як фізично вигнати орендаря з квартири, домогтися, щоб він зібрав свої речі і поїхав?

Що робити, коли квартирант не йде

Перший крок в такій ситуації - похід до дільничного уповноваженого, закріпленому за вашими будинками. Власник повинен написати заяву, прикріпити копію договору оренди, вказати в документі, які пункти договору квартирантом не виконуються, і попросити дільничного допомогти йому вигнати орендаря з квартири.

Самий хороший варіант в цьому випадку - особиста явка в квартиру власника дільничного інспектора для розмови з квартирантом, який дуже швидко може закінчиться результативно.

Але буває і так, що квартирант не захоче покинути орендоване житло, а дільничний не може вигнати орендаря з квартири просто на підставі заяви власника, тоді вам доведеться звертатися до суду. Хотілося б попередити, що хоча шаблони заяв до суду з таких приводів є в інтернеті, кожен випадок має свої особливості і тому заяву треба готувати за допомогою фахівця - юриста.

Які підстави є у власника, щоб вигнати орендаря з квартири через суд? Це може бути несплата оренди протягом певного часу, або оплата не в зазначений в договорі термін, а пізніше.

Причиною розлуки з квартирантом може бути псування майна, переданого йому в оренду разом з квартирою (а опис майна повинна бути в договорі оренди), або використання цього майна не за призначенням.

У будь-якому випадку власнику доведеться в суді доводити, що договір оренди порушений і що порушення були істотними, тому рішення його вигнати орендаря з квартири суд повинен підтримати. При складанні позовної заяви треба додати до заяви потрібні копії документів, на які ви спираєтесь, доводячи свою правоту, це допоможе суду швидко розібратися в ситуації і вирішити справу по справедливості.

Причиною для таких дій, щоб вигнати орендаря з квартири, може бути порушення внутрішньоквартирного громадського порядку, регулярні скарги від сусідів на поведінку квартирантів, здача житла в суборенду іншим особам без дозволу і повідомлення власника.

Підтверджуючими документами можуть стати неоплачені рахунки, опис зіпсованого майна, можливо результати експертизи, якщо збиток значний, письмові скарги сусідів, ваше повідомлення про розірвання договору оренди квартиранта. Якщо орендар не з'явився в суд, хоча отримав повістку з викликом на судове засідання, то засідання пройде без нього і рішення приймається на користь власника.

Як вигнати орендаря з квартири після рішення суду

Отримавши рішення суду на руки в вашу користь, необхідно піти у власну квартиру і показати рішення орендарю (у разі, якщо він не був на засіданні, і не знає про прийняте рішення), можливо, вам не доведеться виганяти орендаря з квартири. він добровільно піде, бачачи безнадійність ситуації.

Якщо ж з якихось причин добровільний відхід наймачів житла не вийшов, треба йти до судових приставів з виконавчим листом, який вам видадуть в суді.

Далі вже діями як вигнати орендаря з квартири займуться пристави, які звільнять вашу квартиру в зазначений судом строк. Якщо поруч з вами буде досвідчений юрист, всі процедури пройдуть швидко, і ви отримаєте свою власність звільненій від орендаря.