Як вигідно здати житло в Болгарії

Все більше іноземних власників житла в Болгарії замислюються про те, як здати нерухомість під час туристичного сезону. Мотиви для такого рішення різні: деякими рухає бажання заробити на квартирі під час своєї відсутності в країні, інші хочуть окупити щорічну таксу за обслуговування житлового комплексу. Якою б не була причина, яка спонукала до цього Вас, здача закордонного житла пов'язана з певними труднощами. У цій статті містяться такі розділи:

З якими проблемами найчастіше стикаються іноземні орендодавці і як мінімізувати ризики?
Якими способами здати нерухомість в Болгарії? Які переваги і недоліки кожного з них?

Дилема власника: кому здавати, як і за скільки

Де шукати клієнтів, як проводити переговори з орендарями і яким чином вирішувати виникаючі розбіжності? Погодьтеся, що це головні переживання, які утримують багатьох від здачі в оренду житла.

1. Здавати самому. Самостійна здача житла - найвигідніший варіант, що не вимагає оплати посередницьких послуг. У той же час - це досить складний шлях, особливо якщо значну частину часу Ви проводите на батьківщині. Повинен адже хтось передавати відпочиваючим ключі, вирішувати фінансові питання, стежити за збереженням майна. Цей варіант підходить тільки в тому випадку, якщо ви живете в Болгарії або ж розраховуєте на допомогу сусідів або живуть поблизу родичів.

Інший, досить популярний у Украінан спосіб здачі зарубіжних апартаментів - пошук клієнтів серед знайомих і родичів вУкаіни, передачі їм ключів від апартаментів і отримання оплати на підставі укладеного контракту. Однак тут доводиться цілком і повністю сподіватися на сумлінність "своїх" орендарів. Більш того, вибираючи цей спосіб, ви значно обмежуєте коло клієнтів, адже орендують в Болгарії і громадяни Німеччини, Польщі, Румунії та Скандинавії.

2. Здавати через керуючого житловим комплексом або компанію-забудовника. Цей спосіб ризикований, тому що мало хто з болгарських управлінців запропонує співпрацю на вигідних саме для Вас умовах. Максимум на що ви можете розраховувати, так це на звільнення від сплати щорічної такси за обслуговування житлового комплексу і скромну винагороду зверху. Погоджуйтеся на таке "взаємовигідне співробітництво" лише в крайньому випадку. Хоча, по правді кажучи, багато в цьому випадку залежить від порядності управляючої особи.

3. Здавати через ріелтерські агентства, які надають послуги управління нерухомістю. Цей варіант зменшить прибуток, однак убезпечить і позбавить вас від численних переживань. Замовляйте посередницькі послуги тільки в надійній компанії. Репутація посередника, поряд з грамотно укладеного договору. забезпечать вам хороші орендні доходи.

Схема роботи керуючих компаній

У контракті можуть прописуватися додаткові умови. До таких належить графік перерахування орендних доходів, процедура вирішення конфліктних ситуацій з орендарями. Для покриття витрат у разі пошкодження меблів, вам можуть запропонувати оформити страховку, вартість якої не перевищує 100 євро. Для перспективних житлових об'єктів управлінські компанії виплачують власнику фіксовану щомісячну плату, розмір якої так само прописується в договорі.

Скільки можна заробити на оренді в Болгарії

Все залежить від того, де розташовані ваші апартаменти. Відстань від моря, близькість центру міста, доступність магазинів і розважальних центрів, формат апартаментів, тобто апартготель або багатоквартирний будинок, - всі ці фактори впливають на величину орендних доходів. Краще сполучення цих факторів забезпечить більший дохід і оптимальну завантаженість апартаментів.

Розмір доходів залежить також від того, чи здається квартира в короткострокову або довгострокову оренду. На великих болгарських курортах затребувана в основному короткострокова, або подобова оренда. Однак є попит і на довгострокове наймання, в основному з боку сезонних робітників, які обслуговують туристів протягом курортного сезону.

Довгострокова оренда менш прибуткова, ніж короткострокова, проте гарантує стабільний щомісячний дохід, прозорість платежів, спокій орендодавців. В середньому по Сонячному березі місячна оплата за студію становить 250 €, двокімнатний апартамент можна здати за 300 € - 450 €.

Розкид цін на добову оренду апартаментів становить від 10 € до 70 €, в залежності від розташування і якісних характеристик об'єкта. Однак сумарний місячний дохід орендодавця залежить від завантаженості квартири і визначається сезонними факторами, а також прозорістю інформації, що надається компанією, що управляє.

Отже, середня прибутковість курортних апартаментів в Болгарії становить 4-4,5%. Однак це суму необхідно скоригувати на розмір податків, пов'язаних з орендою нерухомості.

Які податки доведеться заплатити орендодавцю?

За болгарським законам орендні доходи, що розраховуються згідно з контрактом, оподатковуються податком на прибуток в розмірі 10% і ПДВ в розмірі 9%. Додатково доведеться один раз заплатити по 5 євро за кожну ліжко у вашій квартирі. Деякі власники намагаються обійти сплату податків, проте в разі виявлення контролюючими органами факту незаконного найму апартаментів, власник обкладається штрафом в 250 євро.

Переваги здачі в оренду через агентство "Лайф-Арт Пропетіс"

максимальне завантаження квартири / апартаментів під час курортного сезону;
хороший дохід з оренди;
прозорість інформації про клієнтів і доходи;
обслуговування вашої нерухомості (прибирання, зміна рушників та ін.).

Отримати додаткову інформацію про умови співпраці і ціни можна тут.

5 порад, як вигідно здати нерухомість в Болгарії

Дізнайтеся більше, як вигідно здати свою нерухомість в оренду

* Поля обов'язкові для заповнення