Як відновити втрачені документи на квартиру - правова інформація про нерухомість - квадратний
Втрата документів на квартиру не має нічого спільного з втратою прав на неї. Вся інформація про об'єкти міститься в державному кадастрі нерухомості. Однак у виняткових випадках відомості про об'єкти нерухомості в кадастр можуть бути відсутні. Хто з власників в групі ризику, і як відновити документи?
вкрадені документи
При втраті всіх документів на квартиру власник не зобов'язаний повідомляти будь-які державні інстанції. За особистим бажанням про це можна повідомити правоохоронні органи, але поліція не має відношення до питання реєстрації права, і навряд чи зможе запобігти діям зловмисників. Про зникнення документів експерти рекомендують ставити до відома фахівців Росреестра. Для цього необхідно написати заяву у відділі управління Росреестра про заборону здійснювати будь-які дії з квартирою без особистої участі власника.
Є два основних документи, які підтверджують право володіння квартирою. Перший - свідоцтво про право власності, другий - правоподтверждающій документ (найчастіше їм виступає договір купівлі-продажу, пайової участі або вступу в житлово-будівельний кооператив)
Ірина Смирнова, заступник начальника відділу Управління Росреестра по Свердловській області:
«Запис про неможливість державної реєстрації переходу, обмеження, припинення права на об'єкти нерухомості без особистої участі правовласника, вноситься до Єдиного державного реєстру прав безкоштовно на підставі відповідної заяви правовласника (його законного представника), особисто звернувся в офіси, що здійснюють прийом документів на державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Подача такої заяви є додатковим захистом від посягань недобросовісних осіб і шахрайських дій відносно належних правоволодільцеві об'єктів нерухомості ».
Власник може взагалі не відновлювати втрачені документи. Навіть в тому випадку, якщо їх викрали аферисти з метою здійснення махінації з квартирою. Всі відомості про об'єкти зберігаються в державному кадастрі нерухомості (ГКН). І якщо навіть шахраї матимуть на руках пакет документів на квартиру, без паспорта самого власника квартири провести які-небудь операції з квартирою вони не зможуть.
Анна Микушина, начальник відділу житлової нерухомості «РК ТІМ»:
«Насправді, скористатися чужими документами на квартиру складно. Здійснити з ними будь-яку дію можливо тільки при наявності документа, що посвідчує особу. Шахраям доведеться підробляти ці документи. Інакше ні в Росреестра, ні в інших держустановах, документи на перехід права власності не приймуть ».
Ризик того, що шахраї будуть намагатися перепродати квартиру за вкраденими документами - прагне до нуля, кажуть експерти.
Павло Масліхін, заступник генерального директора ГК ЦН «Північна скарбниця» по ріелторської діяльності:
«У будь-якому випадку, існує реєстр, в якому прописані власники. Останній запис у Реєстрі говорить про останньому правовласників. Якщо документи втрачено, а шахраї прийшли і кажуть, що вони правовласники, то Росреестр таку угоду не проведе, в базі записано, хто є власником ».
Навіть якщо уявити, що афера вдасться, справжній власник квартири завжди може звернутися до суду за відновленням в правах. І постраждалою стороною в результаті виявиться покупець, якого обдурили злочинці.
Продаж без документів
Квартира може бути продана власником без документів. Перешкод для оформлення переходу прав власності немає.
Павло Масліхін, заступник генерального директора ГК ЦН «Північна скарбниця» по ріелторської діяльності:
«Для угоди документи взагалі не потрібні. На даний момент для переходу права власності в Росреестр необхідно принести лише договір купівлі-продажу, паспорт продавця і покупця, квитанцію про оплату держмита. Плюс потрібно написати заяву про те, що продавець не перебуває в шлюбі, - шаблон цього документа готують приймальники Росреестра ».
Виняток становлять два випадки:
- Покупець використовує Держсубсидії або позикові кошти банку (документи для перевірки «юридичної чистоти» запросить відповідна державна структура чи кредитор);
- У Державному кадастрі відсутня інформація про квартиру.
Формально ніщо не заважає власнику продати квартиру без документів, якщо покупець має достатню суму. Інше питання, що жоден покупець не погодиться на угоду, не побачивши свідоцтво про право власності на квартиру. І вже тим більше не віддасть за такий об'єкт свої гроші
порядок відновлення
Здавалося б, відсутність у реєстратора відомостей про об'єкт і його правовласників автоматично зараховує утерявшего документи власника квартири в групу ризику - ця обставина можуть скористатися аферисти. Наприклад, вони можуть змінити в правовстановлюючому документі прізвище власника і від свого обличчя продати чужу квартиру. В даному випадку, реєстратор не побачить невідповідності імен. Однак практика показує, що такий спосіб квартирного шахрайства в Запоріжжі не набув поширення. Не виключено, що аферисти в цьому способі вбачають занадто багато складнощів.
Таким чином, принципова різниця між двома групами об'єктів нерухомості складається тільки в порядку відновлення документів. Для обох випадків є покрокова інструкція по відновленню паперів:
Випадок 1. Інформації в ГКН про об'єкт немає
Людмила Плотнікова, юрист УПН:
Випадок 2. Інформація в ГКН про об'єкт є
Всім іншим власникам необхідно відновлювати два документа - свідоцтво про право власності та правоподтверждающій документ. Для цього необхідно звернутися в Багатофункціональний центр або відділення Росреестра. Заява про відновлення документів подається особисто або через представника (поштою або через Інтернет така послуга не доступна). Термін оформлення документів становить 10 днів.
Ірина Смирнова, заступник начальника відділу Управління Росреестра по Свердловській області:
«Якщо договір укладався в простій письмовій формі і його оригінал був поміщений в справу правовстановлюючих документів реєструючого органу, то необхідно звернутися в даний територіальний орган Росреестра за місцем знаходження об'єкта. Для цього слід заповнити заяву та подати документ про сплату державного послуги (плата - 200 рублів для фізичних осіб, 600 - для юридичних осіб). При собі необхідно мати документ, що засвідчує особу громадянина, нотаріальну довіреність, якщо замість власника діє його представник.
Для видачі свідоцтва про державну реєстрацію права повторно слід звернутися до територіального органу Росреестра. При собі необхідно мати документ, що засвідчує особу громадянина, нотаріальну довіреність, якщо замість власника діє його представник і платіжний документ, що підтверджує оплату держмита ».
Втрата документів сьогодні не несе будь-яких ризиків для власника квартири. Панікувати і відновлювати паперу в поспіху немає необхідності. Однак ріелтори рекомендують документи на руках все-таки мати. У разі смерті власника квартири родичі зіткнуться з великими складнощами при вступі в права спадщини. І відновлювати втрачені документи на квартиру буде в рази складніше.