Як відкрити спецрахунок на капітальний ремонт багатоквартирного будинку для ТСЖ або керуючої компанії
Вибираємо спосіб формування фонду кап. ремонту
Згідно дійсного житлового законодавства, існує два основних способи формування фонду капремонту (ст.170 ЖК РФ):
- Перерахування внесків на спеціальний рахунок в кредитній структурі.
- Перерахування внесків на особовий рахунок рахунок фонду (регіонального оператора).
Кожен з представлених способів має свої певні особливості, тому, при ухваленні рішення необхідно враховувати переваги і недоліки кожного із способів.
Особливості та переваги кожного способу
Вам потрібна допомога? Проконсультуйтеся з нашому юристом безкоштовно!
Або зверніться до нашого онлайн-консультанту!
Відкриттям рахунку повинно займатися юр. особа, яка все власники приміщень виберуть в якості свого представника. При цьому, законодавчо закріплено, що незважаючи на те, що кошти акумулюються на рахунку, відкритому на ім'я конкретного юридичної особи, всі ресурси, які тут накопичуються, є власністю мешканців.
Головне достоїнство даного способу полягає в тому, що гроші завжди доступні для користувачів, і можуть бути спрямовані на капремонт в будь-який момент.
В іншому випадку, внески будуть перераховуватися на рахунок регіонального оператора капітального ремонту, який створюється муніципальними владними структурами. Причому кошти є власністю оператора, однак це не позбавляє його від необхідності вести ретельний облік і звітувати перед власниками приміщень.
На відміну від першого способу, проведення капремонту при наявності оператора буде проходити тільки в тих часових рамках, які регламентовані програмами капремонту. Нерідко ця обставина може викликати значні суперечки.
Положення про спецрахунку ТСЖ
Відповідно до положення про спецрахунку ТСЖ, позначеному в ст.175 ЖК РФ, ТСЖ має повне право відкрити спецрахунок для збору коштів на капремонт. При цьому, як власника рахунку може виступати як саме товариство, так і посередник (юр. Особа).
Для ТСЖ набагато кращим буде варіант з формуванням фонду капремонту на окремому рахунку.
Якщо ж відкривати рахунок за участю регіонального оператора, можна зіткнутися з проблемами, так як необхідні ремонтні дії будуть проведені виключно в рамках затверджених муніципальних програм, а це - досить тривалий термін очікування.
Як відкрити рахунок на капітальний ремонт будинку
Для відкриття спецрахунку необхідно дотримуватися кількох основних дій:
- ТСЖ має організувати збори всіх мешканців і представити їм план по формуванню рахунку на капремонт.
- В рамках загальних зборів мешканці повинні вирішити основні питання, серед яких розмір внесків, порядок їх перерахування, перелік необхідних робіт, вибір банку та багато іншого. Причому обов'язково, що всі умови повинні відповідати вимогам законодавства.
- За підсумками зборів повинен бути складений єдиний протокол, який повинні підписати всі присутні на зборі власники. Документ складається в декількох примірниках.
- Після складання протоколу кожен власник приміщень в позначеному МКД повинен отримати свою особисту копію з підсумковими рішеннями. На інформування громадян дається 10 днів з моменту проведення зустрічі.
- Керівництво ТСЖ організовує діалог з місцевими операторами і укладає з ними угоду.
Що необхідно для відкриття спецрахунку для капремонту в ТСЖ
Вкрай важливо знати про те, як відкрити спецрахунок. Для цього буде потрібно протокол загальних зборів мешканців, при цьому переважна більшість голосів (більше половини), повинні підтримати дане рішення.
На законодавчому рівні ставиться вимога, згідно з яким всі мешканці будинку повинні укласти з ТСЖ персональні договору. на підставі яких у товариства з'явиться право представляти інтереси власників і вирішувати багато побутові питання, в тому числі і по капремонту.
Додатково банківська або кредитна структура можуть зажадати додаткову супровідну документацію в залежності від своєї внутрішньої політики.
У будь-якому випадку, повний супереч необхідної документації можна буде отримати відразу ж після вибору структури, де буде відкрито рахунок.
Чи можна відкрити спецрахунок без ТСЖ
Відповідно до вимог законодавчої бази, відкрити спецрахунок без ТСЖ цілком можливо. Оновлені норми житлового законодавства свідчать, що відкриття окремого рахунку на капремонт може проходити під патронажем житлових кооперативів, керуючих організацій.
Крім того, власники приміщень цілком можуть вирішити самостійно створити певну структуру, яка буде знаходиться під їх повним контролем, на базі якої і буде відкритий рахунок для акумуляції грошей на капремонт.
У даній ситуації кошти можуть бути в будь-який момент спрямовані на виконання необхідного обсягу робіт за підсумками зборів мешканців.
В якій валюті відкривається спецрахунок
Досить часто виникають певні складнощі при відкритті рахунку. Пов'язані з валютним наповненням. Так як кошти протягом певного часового проміжку накопичуються, користувачі можуть прийняти рішення відкрити рахунок в іноземній валюті, щоб кошти примножувалися. Однак тут є досить високий ступінь ризику, так як валюти (долар, євро і т.д.) можуть в будь-який момент втратити в ціні, що позначиться на підсумковій масі накопичених коштів.
Також слід враховувати політику установ, де будуть відкриті рахунки. Так, кредитний кооператив відкриває рахунки переважно в рублях, намагаючись не зв'язуватися з іноземними валютами. А ось банківські організації надають широкий вибір валют для відкриття рахунку.
У будь-якому випадку, законодавчо це питання не регламентується. але все ж уповноважені чиновники рекомендують перераховувати внески в рублевому еквіваленті, щоб уникнути складнощів.
Спецрахунок на капітальний ремонт будинку як платити
Питання оплати внесків на спецрахунок традиційно є досить актуальним у всіх власників житлових приміщень. Згідно положень ч.6 ст.175 ЖК РФ, оплата повинна бути здійснена тільки після того, як необхідні роботи виконані, і у замовників не виникло ніяких претензій до їх якості.
У даній ситуації оплата може відбуватися двома способами:
- Переказ грошей на рахунок замовника. Для цього буде достатньо отримати реквізити його рахунку, і за підсумками виконання ремонту перевести встановлену суму.
- Можна перемістити грошову масу на інший спецрахунок, однак при обов'язковій умові, що дане рішення схвалене всіма мешканцями.
У питаннях внесення внесків на спецрахунок все куди простіше. Користувачі можуть вносити гроші тим способом, який їм найбільш зручний, а це передача готівки на рахунок, або ж перерахування з банківських карт.
Що ж стосується розміру оплати, то встановити конкретний розмір повинні власники на загальних зборах.
Як платити внески на капітальний ремонт через регіонального оператора
У тому випадку, якщо вибрати відкриття рахунку за активної участі регіонального оператора, внесення внесків має відбуватися в тих кредитних і банківських організаціях, з якими у оператора є відповідні домовленості.
Як показує статистика, в разі оплати через банк все куди простіше, так як оплата можлива через будь-яку установу.
Правда, у багатьох ситуаціях з користувача може вилучатися додатковий внесок за перерахування грошей регіональному оператору.
Здійснити платіж можна як готівкою, так і електронними грошима. У першому випадку необхідно буде відвідати банк (кредитна установа) і внести оплату через касу. У другому випадку можна використовувати різноманітні засоби інтернет банкінгу та спеціалізовані сервіси.
Хто має право стати власником спеціального рахунку на капітальний ремонт
Питання, що зачіпають процес відкриття спецрахунків для акумуляції коштів на капітальний ремонт вкрай ретельно розглядаються в ст.175-177 ЖК РФ. Тут розглядаються абсолютно всі проблеми, які можуть виникнути. Нерідко виникають складнощі при визначенні того, хто може виступати в якості власника рахунку.
Законодавець на дане питання дає максимально чітку відповідь, і передбачає, що власниками рахунку можуть бути:
- Житловий кооператив і товариства;
- Керуючі компанії і їх підрозділи;
- ТСЖ, але при дотриманні обов'язкової умови, що воно утворене виключно мешканцями одного МКД.
Як можна змінити спосіб формування фонду
Якщо користувачі захочуть змінити методику формування фонду капремонту, законодавець передбачає для них відсутність будь-яких дестабілізуючих факторів і складнощів. Таким чином, зміна може бути скоєно в будь-який час, що гарантовано положеннями ст. 173 ЖК РФ.
Втім, необхідно звернути увагу, що дане рішення може бути реалізовано виключно за підсумками загальних зборів мешканців, і за умови, що велика їх частина підтримають зміни. За підсумками зборів буде створено протокол, в якому потрібно вказати всі умови зміни способу, а також розглянути порядок переходу до нової методики.
Протягом 5 днів з моменту винесення протокольного рішення буде направлено лист власнику рахунку, який в такий же термін повинен буде перерахувати зібрані грошові резерви новому оператору.
Хто несе відповідальність за розпорядження коштами спецрахунки, якщо будинком управляє ТСЖ
Згідно із законом ТСЖ виступає як номінальний власник, тому вся відповідальність за розпорядження акумульованими грошима буде покладено на власників, які і вносять певні платежі. І навіть якщо будинком буде керувати ТСЖ, питання використання грошей залежать від членів товариства. Що ж стосується кредитних установ, то вони будуть відповідати виключно за цільове витрачання грошей.
Питання розпорядження грошима відносять до компетенції загальних зборів. Будь-яке використання коштів має бути схвалено та погоджено більшістю голосів громадян, які володіють приміщеннями в конкретному будинку. За підсумками зборів виноситься вердикт, який надалі направляється в ТСЖ. У свою чергу товариство буде відповідати за виконання спільного рішення.
Як дізнатися особовий рахунок за капітальний ремонт
Якщо виникла необхідність в пошуку номера накопичувального рахунку на капремонт, то отримати необхідні дані не так вже й складно. У даній ситуації все буде залежати від того, хто реєстрував рахунок, і є його власником.
Якщо рахунок був відкритий за підтримки керуючої компанії, то отримати номер рахунку можна буде за допомогою звернення в офіс КК. За запитом користувача тут повинні відразу ж надати реквізити, і відзвітувати про витрати грошей з цього рахунку.
Для довідки: що входить до роботи з кап. ремонту загального майна МКД
Відповідно до положень і рекомендацій, позначеними в ч.1 ст.166 ЖК РФ, в рамках капремонту багатоквартирного будинку повинні бути виконані певні ремонтні дії, зокрема:
- Огляд інженерних комунікацій, їх заміна в повному або частковому вираженні;
- Реконструкція фасаду будівлі, або ж його повна заміна при необхідності;
- Ремонт ліфтів, якщо їх поточний стан вкрай плачевно, що викликає підвищену суспільну небезпеку;
- Заміна віконних і дверних конструкцій;
- Часткова або повна заміна покрівельного покриття, а також відновлення прийнятного рівня гідроізоляції на даху;
- Фарбування і штукатурка стін і стель в будинку, а також всіх місць громадського користування.