Як відбувається операція купівлі-продажу квартири по іпотеці в ощадбанку - іпотечний калькулятор, брокер
Зазвичай, мало кого цікавить, як проходить операція купівлі-продажу квартири по іпотеці в Ощадбанку, якщо вона купується в новобудові, так як ніяких особливостей в схемі немає: покупець перераховує забудовнику початковий внесок, а банк кредитні кошти - все просто. Тому в даній статті ми поговоримо покупці квартири на вторинному ринку житла.
Отже, ви отримали кредитне рішення Ощадбанку і тепер вам треба протягом 4-х місяців вийти на угоду.
За цей термін потрібно вибрати квартиру, внести аванс, перевірити юридичну чистоту, надати всі документи в банк і вийти на угоду, тобто підписати кредитний договір і отримати грошові кошти. Чотири місяці для цього більш ніж достатньо. Про етапи іпотечної угоди ми вже розповідали, тому тут поговоримо тільки про особливості схеми роботи Ощадбанку.
Купівля квартири по іпотеці Ощадбанку
Наш досвід і зв'язки в банках допоможуть Вам отримати іпотечний кредит.
Вимоги Ощадбанку до квартири
У Ощадбанку ніяких істотних обмежень вимог до здобувається квартирах немає. Тобто, можливо купити квартиру в панельній п'ятиповерхівці, в сталінському будинку зі змішаними перекриттями, і навіть в будинку 19-го століття. Це велика перевага перед конкурентами.
Однак, банк не любить перепланування. Ще недавно Сбербанк, як більшість інших іпотечних банків, дозволяв купувати квартири з незначними переплануваннями. Тобто, якщо об'єднаний санвузол, демонтований шафа з дсп і т.д. то купити таку квартиру можна було без проблем. У таких випадках позичальник на угоді писав зобов'язання банку про те, що узаконить дану перепланування або поверне все до попереднього стану.
Зараз же необхідно все повернути до попереднього стану або узгодити перепланування до угоди. З огляду на, що квартир з такими «недоліками» дуже багато, це може стати реальною проблемою для клієнта Ощадбанку.
Укладення попереднього договору купівлі-продажу
Ще однією відмінною особливістю Ощадбанку є те, що спеціально для нього і за його зразком покупець з продавцем повинні укласти попередній договір і подати його в банк. Жоден інший банк цього не вимагає і не втручається до угоди в стосунки і домовленості продавця з покупцем.
На практиці відбувається так, що сторони укладають два договори: підписують свій договір авансу (рідше завдатку), де промовляють всі умови виходу на угоду, і попередній договір за формою Ощадбанку. Підписання попереднього договору Ощадбанку носить формальний характер, тому часто цей договір підписується в одному примірнику.
Страхування квартири
У Ощадбанку відсутні вимоги застрахувати здоров'я позичальника і титул права. Але страховка конструктиву є необхідною; вартість цієї страховки становить незначну суму. При цьому клієнтові не потрібно вибирати страхову компанію, писати заяву на страховку і надавати документи на нерухомість. За нього всі дії зробить співробітник банку.
Зарахування початкового внеску на рахунок
Перед операцією (можна в день угоди) позичальникові необхідно зарахувати весь початковий внесок на свій рахунок в Ощадбанку. Якщо ж частина коштів вже була передана продавцю, то треба з нього взяти розписку і надати її в банк.
За допомогою такої процедури Сбербанк ускладнює завдання недобросовісним покупцям завищити фактичну ціну нерухомості, а також провести сумнівну оборудку.
Як проходить операція по іпотеці?
Угода проходить так само, як і в інших банках. Порядок дій такий: спочатку підписання договору страхування, кредитного договору, оплата всіх комісій, після чого відбувається зарахування кредитних коштів на рахунок. При цьому особистий внесок у рахунок вартості квартири вже повинен «лежати» на рахунку.
Потім підписується договір оренди сейфа, в який закладаються особисті та кредитні кошти. Заключний етап - це підписання договору купівлі-продажу і подача документів на реєстрацію. Через 5 днів покупець стає власником. Угода може тривати від 1,5 годин до робочого дня.
У Ощадбанку є два істотні мінуси при проведенні операції. По-перше, можна орендувати тільки одну клітинку під одну угоду. Якщо угода альтернативна, то орендується також одна осередок на одну квартиру. Це дуже незручно, коли у квартири кілька власників, і кожен хоче мати індивідуальний доступ. По-друге, в умовах доступу до сейфа не завжди можливо прописати ті умови, про які вже домовилися покупець і продавець. Наприклад, на момент угоди в квартирі прописано третя особа, і покупець, щоб убезпечити себе від неприємностей, хоче вказати в умовах доступу до грошей виписку третьої особи з квартири. У Сбрербанке таке не проходить, на жаль.