Як вибрати архітектора для проектування заміського будинку - що обов’язково і бажано

Тільки в нашій "казкової" країні міг народитися відоме гасло "Фундаменти сідають разом з архітекторами". Придуманий він був, ясна річ, замовниками, які обпеклися при спілкуванні з професіоналами. І, зрозуміло, в усьому звинувачують саме їх - проектувальників.

При цьому ні на секунду не замислюються про те, чи всі вони самі зробили правильно:

Справді, навіщо замислюватися над своїми помилками, якщо можна поступити набагато простіше: всю провину звалити на архітектора, він проектував, нехай тепер відповідає за всією суворістю закону. А якщо закон не покарає, розберемося самі: за допомогою грошей, зв'язків і різних інших "важелів впливу".

Але хіба не простіше грамотно підійти до вибору з самого початку, узгодити всі моменти роботи і знати, хто і за що несе відповідальність?

У нашій країні відносини між архітекторами і замовниками досить складні і викликають масу суперечок.

На відміну від цивілізованих країн, де особистий архітектор-дизайнер по статусом прирівнюється до домашнього лікаря і сімейному нотаріусові, у нас його досі сприймають як помісь "чиновника", без узгодження якого неможливо щось побудувати і "дизайнера", головне завдання якого - створення красивого інтер'єру. За кордоном архітектора запрошують ще до покупки земельної ділянки, у нас - в момент, коли підрядник розуміє, що без креслень ніяк не обійтися або, як варіант, для отримання дозволу на будівництво.

Проте, наш будівельний ринок потроху набуває рис цивілізованості, і все більше замовників хочуть знати, як правильно пройти всі етапи, пов'язані з будівництвом.

Якщо Ви збираєтеся будувати будинок, перший етап - це вибір архітектора!

Про те, як правильно це зробити - тема даної статті.

Чисто український підхід до вибору архітектора

Найцікавіше, що безграмотність наших замовників визначається якістю інформації, яку він засвоює як істину в останній інстанції.

При підготовці цього матеріалу були опитані всі російськомовні пошукові системи і вивчена маса журналів - для професіоналів і замовників.

ВИСНОВОК виявився вельми сумним: більше 90% статей на тему "як вибирати архітектора", розповідають про те, що важливо:

• Знайти підходящого вам по духу і відношенню до стилю архітектора, який буде досить креативний і при цьому зобов'язаний враховувати всі, чого б ви не побажали.
• Він повинен розбиратися в новітніх технологіях будівництва і при цьому бути дуже досвідченим.
• Володіти всіма інструментами проектування і при цьому не запитувати занадто високу ціну за свої послуги.
• Зробити проект досить швидко, але при цьому пропрацювати всі деталі;
• Мати масу зв'язків, попутно (читай, безкоштовно) вирішуючи питання узгодження для свого замовника.
• Вміти лояльно ставитися до знайденим замовником будівельникам і при цьому вказувати на ситуації невиконання його вказівок.

Вам не здається, що тут є маса протиріч?

Наша людина, як зазвичай, хоче осягнути неосяжне. Простіше кажучи, отримати максимум якості з мінімальними витратами. А про те, що в його вимогах можуть зустрічатися взаємовиключні моменти, навіть не замислюється.

І, що найголовніше, архітектора плутають з дизайнером!

Правила, які справедливі для створення інтер'єру, можуть виявитися далеко не найважливішими при виборі фахівця, який веде розрахунок серйозних конструкцій, інженерних мереж і займається фасадом. Але про це більшість джерел воліють скромно замовчувати.

Архітектор дійсно вам потрібен?

Проте, самі архітектори відмінно знають, як визначається рівень професіоналізму, який гарантує замовникам, що вони отримають саме той результат, на який розраховують. Саме з їх точки зору ми і опишемо, як слід грамотно вибирати архітектора для проектування будинку.

Але, перш, ніж перейдемо до опису деталей, уточнимо.

Ця інформація буде корисна замовникам, яких не треба переконувати в тому, що вкладення грошей в роботу архітектора - це інвестиції в безпеку, бездоганний комфорт, гідний рівень житла і респектабельний вигляд майбутнього будинку.

Якщо ви сприймаєте архітектора лише як нав'язливу фігуру, без якої неможливо побудувати будинок, навряд чи будете готові оплатити послуги професіонала високого класу. А ось якщо готові, - вам цікаво буде дізнатися, як його вибрати і що саме ви гарантовано мали отримати від архітектора, якщо оплачуєте його послуги на весь період будівництва будинку.

Який архітектор вам потрібен?

Деталі роботи з архітектором при проектуванні

Причому для об'єктів різної складності малася на увазі різна оплата.

У наш час робота архітектора має на увазі кілька видів послуг

• передпроектну консультування (за вибором ділянки, за розмірами будинку, за технологіями будівництва), оплачується як консультація, безкоштовні послуги часто обмежуються лише загальними фразами.

• архітектурне та стилістичне рішення (стилістична концепція, плани поверхів, фасади, розрізи. ситуаційний і генплани, пояснювальна записка).

• будівельний проект і робоча документація (план і розрізи фундаменту, план перекриттів і перемичок, план і розріз конструкції покрівлі, креслення всіх технічних вузлів, специфікація матеріалів);
• проект по інженерній частині (опалення та вентиляція, водопостачання і каналізація, електричні і слабкострумові мережі, зовнішні інженерні системи);
• паспорт проекту, необхідний для затвердження його у всіх необхідних інстанціях.

• планове відвідування об'єкту (1-2 рази на тиждень) - протягом усього процесу будівництва;
• внесення уточнень і доповнень до проекту - в міру необхідності;
• вибіркова перевірка якості і дотримання відповідності виконаних робіт проектним рішенням (не замінює послуги технагляду)
• консультування замовника по поставкам замовлених позицій матеріалів і окремим видам складних робіт.

Оплачується помісячно або за фактичною кількістю витраченого часу.

Переважно знайти фахівця або компанію, яка в змозі надати весь комплекс архітектурно-проектних робіт.

Як правило, це обходиться в 8-12% від вартості готового об'єкта, цифри можуть змінюватися в залежності від рівня складності, тривалості будівництва і престижності архітектора, який займається вашим проектом.

Кому-то ці цифри можуть здатися надмірними. Але, обговорюючи їх, не варто забувати, що архітектор дійсно несе відповідальність за результат, а ви в кінцевому підсумку хочете отримати будинок гідного рівня, який, при правильному підході реально стане предметом вашої гордості і оптимального комфорту на довгі роки.

Приклади реалізованих проектів архітектурного бюро Топдах

Читати інші статті розділу

Будь-яке коригування типового проекту збільшує його вартість. Це обумовлено необхідністю виконання індивідуальних розрахунків.
Далі про можливості внести зміни в проект будинку.