збереження майна

Договір про іпотеку - забезпечення збереження майна.

Глава V. Забезпечення збереження майна, закладеного за договором про іпотеку (ст. 29-36)
- Закон України про Іпотеці

1. Заставодавець зберігає право користування майном, закладеним за договором про іпотеку. Заставодавець має право використовувати це майно відповідно до його призначення.

Умови договору про іпотеку, що обмежують це право заставодавця, є нікчемною.

Якщо інше не передбачено договором, при користуванні закладеним майном заставодавець не повинен допускати погіршення майна та зменшення його вартості понад те, що викликається нормальним зносом.

2. Заставодавець має право отримувати від майна, закладеного за договором про іпотеку, плоди і доходи. Заставодержатель не набуває прав на ці плоди і доходи, якщо інше не передбачено договором про іпотеку.

2. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, заставодавець зобов'язаний проводити поточний та капітальний ремонт майна, закладеного за договором про іпотеку, в терміни, встановлені федеральним законом, іншими правовими актами Укаїни (пункти 3 і 4 статті 3 Цивільного кодексу Укаїни), або в передбаченому ними порядку, а якщо такі строки не встановлені - в розумні терміни.

1. Страхування майна, закладеного за договором про іпотеку, здійснюється відповідно до умов цього договору.

2. При відсутності в договорі про іпотеку інших умов про страхування закладеного майна заставодавець зобов'язаний страхувати за свій рахунок це майно у повній вартості від ризиків втрати і пошкодження, а якщо повна вартість майна перевищує розмір забезпеченого іпотекою зобов'язання - на суму не нижче суми цього зобов'язання.

3. Заставодержатель має право на задоволення своєї вимоги за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, безпосередньо з страхового відшкодування за втрату або пошкодження заставленого майна незалежно від того, на чию користь воно застраховано. Ця вимога підлягає задоволенню переважно перед вимогами інших кредиторів заставодавця та осіб, на чию користь здійснено страхування, за винятками, встановленими федеральним законом.

Заставодержатель позбавляється права на задоволення своєї вимоги з страхового відшкодування, якщо втрата або пошкодження майна сталися з причин, за які він відповідає.

4. Позичальник, що є заставодавцем за договором про іпотеку житлового будинку або квартири, має право застрахувати ризик своєї відповідальності перед кредитором за невиконання або неналежне виконання зобов'язання по поверненню кредиту.

Договір страхування відповідальності позичальника повинен бути укладений на користь кредитора-заставодержателя (вигодонабувача). При переході прав кредитора в зобов'язанні, забезпеченому заставою нерухомого майна, права вигодонабувача за договором страхування переходять до нового кредитора в повному обсязі.

Страхова сума за договором страхування відповідальності позичальника не повинна перевищувати 20 відсотків вартості закладеного майна. Страхова премія сплачується одноразово в строк, встановлений договором страхування. При відмові страхувальника від договору страхування сплачена страховику страхова премія не підлягає поверненню.

У разі реальної загрози втрати або пошкодження заставленого майна заставодавець зобов'язаний повідомити про це заставодержателя, якщо він йому відомий.

1. У випадках пред'явлення до заставодавця іншими особами вимог про визнання за ними права власності або інших прав на закладене майно, про його вилучення (витребування) або про обтяження зазначеного майна або інших вимог, задоволення яких може спричинити зменшення вартості або погіршення цього майна, заставодавець зобов'язаний негайно повідомити про це заставодержателя, якщо він йому відомий. При пред'явленні до заставодавця відповідного позову в суді, арбітражному суді або третейському суді (далі - суд) він повинен залучити такого заставодержателя до участі в справі.

2. У випадках, зазначених у пункті 1 цієї статті, заставодавець повинен використовувати відповідні обставинам способи захисту своїх прав на закладене майно, передбачені статтею 12 Цивільного кодексу Укаїни. Якщо заставодавець відмовився від захисту своїх прав на закладене майно або не здійснює її, заставодержатель має право використовувати ці способи захисту від імені заставодавця без спеціального доручення і вимагати від заставодавця відшкодування понесених у зв'язку з цим необхідних витрат.

Заставодержатель має право перевіряти за документами і фактично наявність, стан і умови утримання майна, закладеного за договором про іпотеку. Це право належить заставодержателю і в тому випадку, якщо заставлене майно передано заставодавцем на час у володіння третіх осіб.

Здійснювана заставоутримувачем перевірка не повинна створювати невиправдані перешкоди для використання заставленого майна заставодавцем або іншими особами, у володінні яких воно знаходиться.

Якщо в задоволенні такої вимоги відмовлено або воно не задоволено в передбачений договором термін, а якщо такий строк не передбачений, протягом одного місяця, заставодержатель має право звернути стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку.

1. Заставодавець несе ризик випадкової загибелі та випадкового пошкодження майна, закладеного за договором про іпотеку, якщо інше не передбачено таким договором. * 36.1)

2. Якщо за обставинами, за які заставодержатель не відповідає, закладене майно втрачено або пошкоджено настільки, що внаслідок цього забезпечення іпотекою зобов'язання істотно погіршився, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання, в тому числі за рахунок страхового відшкодування відповідно до пункту 3 статті 31 цього закону.

3. Заставодержатель не може здійснити права, передбачені пунктом 2 цієї статті, якщо між ним і заставодавцем укладено угоду в письмовій формі про відновлення або заміни загиблого або пошкодженого майна і заставодавець належно виконує умови цієї угоди.