Як узаконити самозахоплення земельної ділянки
Для більшості жітелейУкаіни слово «самозахоплення» добре зрозуміло і знайоме. У бюрократичному державі, якою є Україна, захоплення без господаря землі справа цілком звична. Так це набагато простіше, ніж оббивати пороги чиновників і оформляти масу документів. А прецедентів подібних дій - десятки в кожному регіоні.
Правові наслідки самозахоплення
З точки зору законодавства самозахоплення землі - це використання ділянки для ведення господарської діяльності без будь-яких дозвільних документів. Згідно зі статтею 7.1 КоАП України дані дії є адміністративним правопорушенням, за які передбачається в штраф від 500 до однієї тисячі рублів. При цьому мова йде про захоплення звичайної муніципальної землі.
Якщо ж об'єктом захоплення є ділянку лісових або водних угідь, а також землі в місцях залягання корисних копалин, то штрафи за подібні дії на порядок вище. Даний момент варто враховувати при подальшій легалізації самозахоплення.
Варто відзначити, що якщо самовільно зайняту ділянку використовується як город або сад, і будівництво капітальних об'єктів на ділянці не передбачається, то легалізація самозахоплення не так вже й проблематична.
Набагато гірше ситуації, коли на захопленій ділянці зведений житловий будинок або інша капітальна споруда. В цьому випадку процедура легалізації своїх прав на ділянку значно ускладнюється, а в ряді випадків законно оформити свої права на землю і зовсім не вийти.
Дуже показовий у цьому зв'язку приклад селища "Речник" в місті Київ, знесення самовільних будівель в якому проходив не один місяць і супроводжувався неабиякими суперечками і протестами. До такої ситуації, зрозуміло, доводити не варто. Тому краще всього оформити свої права на ділянку і спокійно вести на ньому будівництво чи іншу господарську діяльність.
Штрафи за самозахоплення землі
Як оформити свої права на захоплений ділянку?
Більш того, вирішення питання по кожному конкретному випадку віднесено до компетенції регіональної влади, які в кожному регіоні зобов'язані передбачити свій порядок надання землі нужденним громадянам. Тому конкретне питання з переліком документів та необхідними умовами надання ділянки для садівництва і городництва слід розглядати, виходячи із законодавства кожного суб'єкта РФ.
У разі неможливості придбання ділянки безкоштовно передбачено загальний БЕЗОПЛАТНО порядок викупу ділянки з муніципальної або державної власності. Детально даний порядок розписаний в статті 39.18 Земельного кодексу РФ. Відповідно до частини першої цієї статті при зацікавленості в ділянці громадянину необхідно подати в муніципальні органи влади відповідну заяву про виділення йому земельної ділянки.
З переможцем аукціону, а також з зацікавленим громадянином (в разі якщо аукціон не проводився) полягає звичайний договір купівлі-продажу ділянки. При цьому всі документи, в тому числі межовий план і кадастрові документи повинні бути передані покупцеві. Так як всі питання проведення межування і постановки придбаного за гроші ділянки на кадастровий облік віднесені до компетенції місцевої влади.
Легалізація самозахоплення з будівлями
У тому випадку, якщо на захопленій ділянці є капітальні будови, процедура його легалізації значно складніше. У цьому випадку право власності на споруду може бути визнано лише судом, та й то - у випадках наявності конкретних прав (власності, успадкованого володіння або безстрокового користування) громадянина на земельну ділянку.
Проте яким чином подавати заявку на придбання землі з самовільною спорудою - Земельний кодекс України не визначає. Тому вся надія власника на те, що будівництво при проведенні межування і кадастрового обліку просто не помітять.
