Як узаконити прибудову до будинку до приватного і багатоквартирному

Володіючи приватною власністю, у вигляді власного будинку, деякі господарі самостійно споруджують різні прибудови до нього. При цьому часто не замислюючись про можливі негативні наслідки своїх дій. Адже жити в незаконній будівництві не можна, потрібно її буде все одно рано чи пізно документально оформити і грамотно узаконити.

Необхідні документи

Якщо зважилися оформити все самостійно, тоді на першому етапі вам належить зібрати чималенький пакет необхідних документів. До нього увійшли:

Документ, що підтверджує ваше невід'ємне право на цю земельну ділянку, де звели або тільки маєте намір зробити свою прибудову.
Документ, який засвідчує ваше повне право, на даний домоволодіння.
У ЖКГ потрібно взяти узгоджене дозвіл.
Потрібна довідка з БТІ (бюро технічної інвентаризації).
Кадастровий план.
Необхідна виписка з будинкової книги, що показує реальну кількість проживаючих на даний час людей.
Потрібен проект, про перепланування будинку, тільки грамотно оформлений.
План, на ваше споруду.
Якщо ваша прибудова межує з сусідньою ділянкою, потрібно запастися письмовим дозволом від них. На зведення нової будівлі або узаконення вже зведеної.
Узгодити з санепідемстанцією, потрібен відповідний акт.
Можуть знадобитися навіть фотографії будинку і можливо земельної ділянки.
Характеристика з позитивними відгуками від різних комунальних служб: водоканалу, газової, пожежної і т. Д.

Цей вищеперелічений перелік документів може трохи відрізнятися, в кожному окремому випадку і в залежності від ситуації. Коли буде зібраний весь пакет документів, приступайте до процесу узаконення споруди.

Покрокова інструкція узаконюючи споруди

Узаконити будівництво можна:

до зведення об'єкта;
після будівництва.

У 1 варіанті ви починаєте будівництво на законних підставах. У вас на руках вже є всі необхідні дозвільні документи. Другий варіант визнається незаконним, і тому його узаконення, можливо не як інакше ніж через суд.

Якщо ви будете діяти на законних підставах, хочете, щоб ваша прибудова отримала статус узаконеного житла тоді необхідно:

1) Зібрати всю потрібну документацію. Обов'язково в них повинні бути документи, що підтверджують ваше право на будинок і землю. Якщо будинок має кількох господарів, тоді запасіться згодою (тільки письмовим) другого власника, на зведення потрібної вам реконструкції. Необхідно угоду і всіх наявних служб, до яких в даний час підключений будинок: електропостачання, каналізація, газова, водопостачання і т. Д. Обов'язковий і масштабний план будинку, і зрозуміла схема майбутньої прибудови. Але іноді буває досить і ескізу.

3) Позовна заява разом із заздалегідь зібраними документами передати в архітектурний відділ або в будівельний.

Якщо наглядові органи ніяких грубих порушень не виявлять:

не буде питання з приводу права власності;
дозвіл на спорудження було оформлено правильно, від всіх власників будинку і навіть прилеглих сусідів.

Зазвичай адміністративні органи вирішують питання позитивно і видають потрібна згода.

4) Зареєструвати прибудову в Росреестра.

Потрібно бути готовими і до можливої відмови, коли ваш будинок не відповідає загальноприйнятим будівельним нормам, наприклад, якщо:

ваша вже наявна прибудова послужила причиною для аварійної ситуації, або порушена її цілісність і т. д.
будівельні матеріали, в повному обсязі відповідають нині діючим будівельними мірками і нормативам;
підземні комунікації, кабелю і т. д. дуже близько підходять до вашого місця будівництва;
порушили права 3 осіб, надходили скарги від ваших сусідів, співвласників будинку і т. д.

Якщо всі вищеописані фактори не будуть мати місце, тоді при бездоганно зібраному пакеті документів і, вірно, складеному позовній заяві ваше клопотання буде вирішено в позитивну сторону. При його вступі в законну силу, ви повинні в тижневий термін нанести візит до відділення Федеральної служби, яке займається реєстрацією власності (нерухомості), разом з дозволом і випискою з вашого кадастрового паспорта.

Узаконити вже споруджену прибудову буде складніше, це можна здійснити тільки за рішенням суду. На ньому ви будете виступати позивачем, а муніципальні органи відповідно відповідачем.

Збирати пакет документів потрібно той же. Тільки замість заяви, необхідно скласти позовну лист, з проханням узаконення спорудженої вами прибудови.

Позитивного рішення суду можна домогтися тільки в тому випадку, якщо будуть всі потрібні узгодження і дозволу. Завершальний етап - це реєстрація прибудови і, звичайно, оплата державного мита.

Можливі проблеми та їх вирішення

Процес реєстрації не капітального будівництва зазвичай оформляється досить легко. Узаконити некапітальних типу споруду: терасу, веранду і т. Д. Можливо в будь-який час, з цим труднощів, не буде. Потрібно буде тільки внести деякі зміни у вже існуючу документацію, і все. Цю процедуру здійснює БТІ.

Але власнику, прибудований самовільно капітальну прибудову, буде набагато складніше її узаконити. А іноді навіть і неможливо. Її можуть визнати незаконною і знести. І судового пристава зовсім не цікавитиме заважало воно кому-небудь, або скільки років воно, взагалі, вже стоїть на цьому місці.

Наприклад, заздалегідь перед зведенням будівлі домовитися з усіма сусідами. І добитися від них згоди на будівництво. Прибудова також повинна відповідати архітектурним особливостям основного приміщення. Якщо БТІ знайде якусь невідповідність, будівля не буде зареєстровано.

При зведенні капітального об'єкта потрібно використовувати тільки сертифіковані будівельні матеріали. Не варто економити на своєму здоров'ї і навіть, можливо, життя.

Купуйте матеріали тільки у відомих і добре себе зарекомендували виробників. Проект споруди повинен обов'язково відповідати стандартним, певним вимогам.

В іншому випадку через невідповідність може послідувати відмова в оформленні. Якщо прибудову не узаконені за всіма правилами, тоді неможливо буде надалі і здійснювати операції: продавати, міняти, закласти при необхідності і т. Д. Тому що технічна документація не буде відповідати дійсності, значить, і продажу.

Узгодження і оформлення ваших прибудов до будинку, краще проводити до початку робіт, щоб заощадити свій час і кошти. Тому що за самовільне будівництво можуть накласти адміністративний штраф, відмовити в узаконення, і навіть зобов'язуються знести вже готове споруда. Якщо хтось не готовий до тривалого і клопітно оформлення, зверніться за допомогою до приватних юристів, або в великі юридичні відділи. Успіхів вам!

Скільки метрів від паркану можна будувати будинок: норми законодавства
Іпотека на будівництво приватного будинку
Видача дозволу на будівництво - покрокова інструкція
Як отримати дозвіл на будівництво будинку
Заява про вступ у спадок: особливості складання
Як оформити будинок у власність - покрокова інструкція
Протокол зборів мешканців багатоквартирного будинку
Як здійснити обмін квартири за законом