Як узаконити перепланування нежитлового приміщення самостійно

Одним з найбільш типових випадків перепланування нежитлових приміщень є ремонтні роботи, які проводяться в офісах або магазинах. Також такий процес характерний і для тих приміщень, які раніше були квартирою на першому поверсі, а потім були переведені в нежитловий фонд.

Важливі етапи в процесі узаконення перепланування нежитлових приміщень

Першочергове завдання для здобувача - зібрати необхідний пакет документів, який потім подається в БТІ для розгляду (узаконення). Це повинен бути документ, який підтверджує право власника на володіння цією нерухомістю: договір купівлі-продажу, дарування або ж договір найму. У разі останнього також необхідно і нотаріально завірений дозвіл прямого власника нерухомості щодо проведення будівельних робіт на об'єкті.

Крім цього претендентові необхідно зібрати проектну документацію, яка крім графічного проекту, матиме також технічний висновок про те, що проект є абсолютно безпечною, а, отже, пройшов перевірку технічним інженером БТІ.

Крім усього іншого претендент повинен отримати технічні дозволи в представництвах МНС, Комітеті культурної спадщини, Потребнадзоре, а також в АПУ. Ця частина роботи вважається однієї з найбільш скрутних, оскільки вимагає значних витрат часу. Відзначимо, що нова проектування, яка проведена без виданих на те дозволів, ставить власника нежитлового приміщення в ситуацію, коли крім виплати штрафу, йому може загрожувати навіть кримінальна відповідальність. Тому краще не випробовувати долю, а вести всі процедури законно і з дотриманням хронологічного порядку.

Після збору необхідної документації, здобувач зобов'язаний сплатити держмито, яка нараховується в залежності від ступеня перепланування, а також подати всі документи в БТІ. Там же він отримає і технічний план, і рішення по ньому від інженера, який заздалегідь виїжджав на об'єкт, візуально і технічно розраховував правильність проекту і безпеку проведення робіт. Важливо також не забути під час подачі документів і паспорт здобувача. Отримавши дозвіл, можна безпосередньо переходити до будівельних робіт.

Фінал узаконення перепланування нежитлових приміщень

Для проведення практично останнього етапу щодо бюрократичних моментів, здобувач після завершення ремонту повинен викликати технічного інженера БТІ знову на об'єкт, для того, щоб він переконався, що всі роботи відбулися згідно з раніше складеним планом, тільки так можна узаконити своє житло. Якщо ж все збігається, тоді фіксовані зміни вносять у технічний паспорт, який БТІ зобов'язане видати протягом 30 днів після подання всіх необхідних документів. Але під час проведення ремонтних робіт необхідно пам'ятати, що якщо фактичні зміни відрізняються від тих, які були внесені в попередній план, крім штрафу, власник буде зобов'язаний повернути все в такий стан, який був до ремонту.

Як узаконити перепланування нежитлового приміщення після ремонту? Процес такого узаконення вкрай тривалий і також фінансово ємний, тому щоб себе убезпечити, а плюс до всього, не отримати, наприклад, відмова в разі приватизації, необхідно оформляти папери не пост-фактум, а безпосередньо до проведення робіт. Особливу увагу варто звернути й на те, що тільки технічні інженери БТІ можуть визначити складність і можливість перепланування відповідно до всіх технічних архітектурним нормам, які встановлені у державі, що і дозволить в подальшому знизити ймовірність документальних і фінансових проблем щодо об'єкта нежитлового фонду.

кодекси РФ