Як узаконити будинок на дачній ділянці

Сьогодні безліч людей, особливо тих, які є щасливими володарями земельної ділянки, бажають що-небудь на ньому добудувати, прилаштувати, перепланувати або й зовсім звести щось нове.

Однак кожен з них розуміє, що для даної процедури потрібно багато дозвільних документів, для отримання яких потрібні час і кошти. Якщо врахувати ставлення людей до бюрократичного апарату, і взяти до уваги пристрасне бажання виконати будівництво якомога швидше, причому так, як хочеться, без тривалого очікування закінчення процесу узгодження, то стає зрозумілим, чому дуже багато хто починає будівельні роботи без належного дозволу. Все подібного роду споруди, хочеться це власникам чи ні, є самобудом, який необхідно або знести, або узаконити.

Щоб узаконити в садовому товаристві свою будову, а згодом отримати реєстрацію в ньому, слід привести його у відповідність з будівельними правилами і нормами. Важливо, щоб обраний під будівництво земельна ділянка була не менше п'ятисот одинадцяти квадратних метрів, при цьому зводити будинок слід таким чином, щоб відстань між ним і межею ділянки становила мінімум три метри. Відстань від дороги до будинку має бути не менше п'яти метрів.

Однак, найчастіше, трапляється так, що всі ці норми витримуються, у будівництво будинку вкладають кілька мільйонів, а офіційний статус залишається все таким же недоступним. Подібне трапляється через те, що на території ділянки пролягає «червона лінія». До подібних об'єктів належать газопровід, лінія електропередачі або ж трубопровід. Коли на цю лінію потрапляє хоч двадцять сантиметрів будови, його до державного реєстру просто напросто НЕ занесуть. Зведений на «червоній лінії» будинок вважається незаконною будівництвом, оформити яку неможливо. Щоб уникнути подібної ситуації, при купівлі землі слід уважно вивчити кадастровий паспорт, особливо останній лист, де відображені обтяження, до яких відносяться об'єкти «червоної лінії».

У частині оформлення будинку, при реєстрації потрібно визнати його житловим, для чого потрібно буде зібрати безліч довідок. Сьогодні діє спрощений порядок по реєстрації власності на житлові будинки. Завдяки такому порядку можна зареєструвати право власності на житлову будову без дозволу на будівництво, потрібно лише мати на руках кадастровий паспорт БТІ. Якщо з правовстановлюючими документами на земельну ділянку все в порядку, в зв'язку з чим на ньому дозволено будівництво, зареєструвати будинок буде не проблема.

Перш за все, необхідно зібрати такі правовстановлюючі документи, як:

• свідоцтво права власності на землю;
• договір оренди на земельну ділянку;
• договір надання землі в безстрокове користування.

Далі буде необхідно отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку, де розташовується будівля. Кадастровий паспорт можна буде отримати в Управлінні Роснедвіжімості. Період видачі документа варіюється в межах п'яти-десяти робочих днів.

Крім того, буде потрібно замовити, а згодом і отримати в БТІ технічний паспорт, який підтверджує факт зведення об'єкта нерухомості. Обміри індивідуальних житлових будівель виробляють фахівці БТІ.

Останнім етапом стане подача документів для здійснення державної реєстрації в Управлінні Федеральної реєстраційної служби прав власності.

Пакет документів повинен включати:

• Правовстановлюючі документацію на земельну ділянку, за умови, якщо право на об'єкт раніше не реєструвалося в УФРС;
• заяву, підготовлену у встановленій формі при заповненні його в присутності фахівців відділу прийому документів;
• технічний паспорт ділянки землі, за умови, якщо право на об'єкт раніше не реєструвалося в УФРС;
• документ, що підтверджує сплату держмита;
• кадастровий і технічний паспорта БТІ на житлову будову.

Подаючи документи, слід пред'явити паспорт, який завершить процес оформлення, дозволивши офіційно стати власників будинку на дачній ділянці.