Як успадковується оренда землі

При спадкуванні до приймачів переходить не тільки власність, але права і обов'язки спадкодавця як орендаря будь-якого майна. Найчастіше мова йде про договір оренди земельної ділянки, укладеного з муніципальними або державними органами. Знання основних положень і умов отримання спадщини, пов'язаного з орендою, допоможе зацікавленим особам оптимально дотримати свої інтереси і не порушити правовий регламент.

Правила спадкування оренди

Орендні відносини регулюються договором між учасниками, документ є підставою для наслідування при настанні смерті одного з учасників договору. Якщо умови дозволяють пролонгувати угоду зі спадкоємцями, то такий документ повинен бути представлений в нотаріат при відкритті справи про спадщину. В іншому випадку, коли обумовлено припинення оренди по смерті учасника угоди, в спадкову масу предмет оренди не включається.

У загальному випадку законом дозволено, ставши спадкоємцем, виступати в ролі орендаря або орендодавця і внести коректування в існуючу угоду. Оскільки зміни в договір оренди вносяться раніше закінчення встановленого терміну, то така ситуація розглядається в судовому порядку. Ставши спадкоємцем, учасник оренди повинен надати свідоцтво про право на спадщину та державний акт, що засвідчує відносини оренди.

Новий власник має право внести зміни в статутні документи, нова угода може бути оформлено і зареєстровано в державному реєстрі.

Згідно ст.617 ГК РФ, дозволено продовження оренди при зміні сторін, якщо один з учасників помер під час дії угоди. Реалізація орендного договору можлива на встановлений спочатку термін, подальші дії вирішуються між спадкоємцем і другим учасником угоди. Право оренди на земельний пай успадковується за заповітом або за законом, в обох випадках буде потрібно нотаріальне встановлення спадкоємця і отримання свідоцтва про права.

У разі спадкування паю, отриманого від муніципалітету, і відсутності заяви від претендентів на спадщину, земля повертається у власність муніципалітету через один рік. При цьому припиняються всі раніше встановлені відносини між орендарем та орендодавцем в особі місцевої влади. Нотаріусу при визначенні спадкової маси потрібно зареєстрований договір оренди і офіційний дозвіл адміністративного органу на оренду нерухомості. Така постанова є основою для подальшого розгляду питання про спадкування орендних відносин.

Довгострокова оренда нерухомості, що належить муніципалітету, максимально поширюється на термін до 49 років. За цей період приблизно припаде розбиратися з питанням успадкування, тому оптимальним варіантом є занесення до статутних документів регламенту проходження спадкування з боку орендаря. Крім того, внесення в заповіт вказівки про претендента на спадщину договору оренди допоможе позбавити зацікавлені особи після смерті заповідача від багатьох спірних моментів.

Ст.322 ГК України вказує на ситуацію, коли з боку орендаря присутні кілька спадкоємців. В даному випадку має значення наявність будови на орендованій площі і часткове співвідношення володіння успадковане власністю. При наявності даних умов всі спадкоємці мають право на продовження договору оренди відповідно до своїх часток і солідарно.

Порядок вступу в спадок

Законом дозволено провести процедуру через уповноваженого представника, який має довіреність на зазначені дії. На час розгляду нотаріус має право призначити довірчого керуючого майном, до отримання претендентом свідоцтва своїх прав на спадщину. При заяві потрібно надати пакет обов'язкової документації, а саме свідоцтва про смерть спадкодавця, довідки з останнього місця проживання, орендного договору і протоколу про дозвіл подібної угоди, виданого місцевою владою.

Заявник повинен надати заповіт або свідоцтво родинних зв'язків з учасником орендного договору.

Після вирішення всіх спірних питань і визначення кола осіб і їх часткового придбання, нотаріус видає кожному учаснику справи свідоцтво про право на спадщину. Юридичний акт є підставою для пролонгації первинного угоди і внесення необхідних змін.