Як уникнути зайвих витрат при будівництві приватного будинку будівництво будинків і котеджів

Індивідуальне будівництво - справа вельми і вельми витратна. Наважуючись на зведення невеликого заміського котеджу, варто розраховувати мінімум на 150 тисяч умовних одиниць. Але не варто впадати в паніку. Сума хоч і значна, але цілком корректируемая. При правильному підході заощадити вдасться до 25% вартості будівництва. Є пункти, статті витрат на які скорочувати не можна ні в якому разі, а є і такі, які можна якщо й не викреслити, то урізати точно.

Ні в якому разі економити не можна на таких роботах:

Планування будівництва. Відсутність поетапного плану зведення будинку загрожує не тільки сумбуром і плутаниною на будівельному майданчику, а й істотним подорожчанням робіт. Адже, якщо неясно, що і в якому порядку необхідно робити, цілком можливі і накладки в графіку проведення робіт, і зрив частини з них. Наприклад, якщо почати оздоблювальні роботи в готових приміщеннях, які є сусідами з незакінченими кімнатами (одна з найпоширеніших помилок), то потрібно бути готовим до того, що штукатурка може почати пузиритися, тріскатися або зовсім відвалюватися. До того ж, складання докладного плану допоможе чітко прописати терміни виконання робіт. А це означає, що можна буде точно визначити, коли саме і на який термін потрібно буде наймати робітників, орендувати техніку, коли закуповувати і доставляти матеріали. Це, в свою чергу, допоможе уникнути зайвих витрат. При грамотному плануванні будівництва враховують навіть сезонний і погодний чинники - так можна уникнути простою і оптимізувати графік робіт. Саме тому варто довірити складання плану професіоналам. Тим більше що, як правило, ця послуга включена у вартість проектування всіх приватних будинків.

Зведення фундаменту. Фундамент - це основа будинку. Помилки при його закладанні або зміцненні чреваті недовгим терміном служби будівлі і, як наслідок, великими фінансовими втратами. Для риття котловану варто використовувати не тільки екскаватор. Дно обов'язково потрібно вирівняти - з цим бригада робітників впорається за 8-10 годин. Тому економити не варто - краще заплатити декільком працівникам - так справа буде просуватися швидше, і можна звести до мінімуму ризик обвалу неукріплених стінок. Крім того, тільки так можна видалити з ями коріння дерев, каміння - все те, що може поміщати при подальшому зведенні конструкції фундаменту.

Чи виправдана розумна економія на таких етапах будівництва:

Купівля земельної ділянки. Вибираючи землю для майбутнього будівництва будинку, варто звернути увагу на її геологічне стан і місце розташування. Важливо врахувати той факт, що ділянка, на якому рівень землі неоднаковий по всій площі, зажадає додаткових грошових вкладень - або для власне вирівнювання, або для адаптації будівельного проекту до нестандартної майданчику, або для покупки будівельних матеріалів в більшому обсязі. Щоб заощадити на будівництві, купувати краще ту ділянку, який має мінімум таких «нестандартних» характеристик. Ні в якому разі не варто спокушатися дешевизною земельної ділянки в значній віддаленості від інших будівель. Заощадивши при покупці, в подальшому доведеться оплачувати дорогі роботи по проведенні водопроводу, каналізації, електрики, опалення, та й просто під'їзної доріжки.

Замовлення проекту будинку. Всі проекти приватних будинків можна поділити на дві групи - типові і індивідуальні. Замовляючи індивідуальний проект, майбутній власник будинку може бути впевнений, по-перше, в унікальності свого майбутнього житла, по-друге, в абсолютній підпорядкованості його архітектурного пристрою земельній ділянці і потребах своїх мешканців. Звучить заманливо. Але і коштує досить недешево. Типовий проект обійдеться значно дешевше. Головне - не бояться його вторинності. Те, що проект був розроблений спочатку для іншого замовника, не повинно лякати. Адже, в будь-якому випадку, він буде адаптований. Тим більше, типових проектів існує величезна безліч - їх кількість обчислюється тисячами. Головне пам'ятати, що реалізація типового проекту не потребує додаткових витрат в тому випадку, якщо земельна ділянка щодо стандартний.

Вибір будівельної бригади. Звичайно, довіряти будівництво «шабашників» не варто. При всій дешевизні послуг заощадити на їх роботі досить складно. Як правило, в таких командах працюють непрофесіонали. А це означає, що вони можуть не тільки зривати терміни (навіть ненавмисно), але і збільшити витрату будівельних матеріалів. І те, і інше веде до подорожчання будівництва. Бригада фахівців спочатку буде коштувати дорожче. Але такі працівники самі допоможуть заощадити на зведенні будинку - підкажуть, де можна придбати матеріали за нижчими цінами і яке обладнання дешевше в експлуатації. При цьому можна бути впевненим в тому, що вони дороблять всю роботу до кінця в точно встановлені терміни.

Купівля будівельних і оздоблювальних матеріалів. Дешеве не завжди означає неякісне. Відносно будматеріалів це дуже актуально. Багатьом здається, що економія на цьому етапі може обернутися проблемами при подальшій експлуатації будинку. Насправді це не так. Головне - знати, де, як і які матеріали вибирати. Для початку варто порівняти вітчизняні та імпортні матеріали. Найчастіше їх склад абсолютно ідентичний. Але от чи варто «закордонна» штукатурка або грунтовка в кілька разів дорожче. У виборі оздоблювальних матеріалів також не варто гнатися за гучним ім'ям виробника. Звичайно, китайська плитка або в'єтнамські шпалери купувати не варто, але і дизайнерськими кахлями викладати кухонний «фартух» теж нерозумно. Краще витратити трохи більше часу на продумування інтер'єру і пошук незаяложених декораторських рішень, ніж вкласти величезні гроші в покупку «найдорожчого».

Організація процесу будівництва. Заплативши будівельній фірмі кругленьку суму за виконання проекту «під ключ», не можна заощадити? Це, мабуть, одне з найбільших помилок всіх індивідуальних забудовників. Процес будівництва, організований самостійно, або довірений непрофесіоналам, незмінно веде до подорожчання - додаткові витрати на будматеріали, зарплата працівникам, отсрочившим завершення будівництва.

Бажаючи заощадити на зведенні приватного будинку, потрібно діяти дуже обережно. Не варто гнатися за всім найдешевшим - матеріалами, обладнанням, робочою силою. Дійте з розумом, і тоді буде радувати не тільки красивий затишний будинок, але і значна сума заощаджених грошей.

Статті по цій темі:

Вам допомогла наша інформація?
І Ви можете допомогти. Допомогти врятувати життя дітей.