Як спланувати будинок

А особливо цю статтю хочеться присвятити Юлії Валеріївні Фролової,
за твердженням якої проект будинку в 272кв.м.
з другим світлом, гаражем на два автомобіля,
пральні, здається їй неправильним.
. незручним, і взагалі якимось маленьким.

- Юкка ти побудував будинок! Вітаю!
- І скільки в ньому кімнат?
- Одна.
- Чому так мало.
- Менше не мало сенсу.

З Здрастуй, в черговий раз так сказати взятися за перо, змусив розмову з друзями. Обговорюючи планування їх першого дачного будинку, я виявив, що їх ідеї та побажання скоріше підходять для великого заміського будинку, призначеного для ПМЖ, ніж для дачі, яку планують використовувати кілька вихідних на місяць для відпочинку. Великі «французькі вікна» в кімнатах, друге світло у вітальні, внутрішній балкон-бібліотека, кабінет, засклена веранда, щоб сушити заготівлі на зиму і білизна влітку, відкрита тераса з мангалом для теплих літніх вечорів. Так само гаряча дискусія розгорнулася про площу кімнат. Як завжди пропоную вам невелике есе за результатами наших суперечок.

На перший погляд, яка різниця між дачею і будинком для ПМЖ? І там і там, в загальному, однаковий набір приміщень: кухня, вітальня, ванна, спальні, так, що вибрав вподобаний проект, визначився з кількістю і площею приміщень, і вперед, - будівництво закипіла. Також часто від «бувалих» сусідів або родичів можна почути «добрий» рада, типу "Будуйте будинок якомога більшої площі і кімнат, потім розберетеся». Якщо керуватися даними радою при виборі проекту, а не реальною оцінкою своїх можливостей і потреб, то з великою ймовірністю, на просторах рідних земель, ви народите чергового «білого слона». Будинок - довгобуд, який добудувати неможливо через відсутність сил, бажання, коштів, а продати шкода, тому як віддавати потрібно з таким дисконтом, що вже краще взагалі не продавати.

Якщо проаналізувати наше повсякденне життя, і то як ми проводимо час на дачі, особливо якщо дача відвідується в основному влітку то різниця між дачею і будинком для ПМЖ стане очевидна. Не всякий будинок для ПМЖ може стати дачею і не всяку дачу можна використовувати потім як будинок для постійного проживання.

Так в чому ж різниця? А різниця, як говорилося вище, в тому, як ми проводимо час вдома, і на дачі. Основний час на дачі ми проводимо на ділянці, тобто поза стінами будинку, саджаючи щось в городі, підстригся газон, парячись в лазні, і готуючи ввечері шашлик в альтанці з друзями. На дачі в будинок ми заходимо тільки щоб поспати, сховатися від дощу, і навіть взимку або в разі не погоди, мешканці дачного будинку та їх гості вважають за краще проводити час разом, а не у відведених їм кімнатах. На відміну від будинку для ПМЖ, від спальні на дачі не потрібно поєднувати в собі кілька функцією, бути спальнею, дитячою, кабінетом, вбиральні, так що площа спальних кімнат можна обмежити, зробивши акцент в сторону загальних приміщень. У будинку для ПМЖ кількість сан-вузлів для комфортного життя повинно бути як мінімум один на 2 - 3 спальні, плюс ще один поруч із загальною зоною, передпокої-кухнею-вітальні. Кількість сан-вузлів, їх площа в дачному будинку, також може бути менше. На дачі як правило все прокидаються поступово, не виникає ефекту «ранкової черги» в ванну, коли вам потрібно поспішати на роботу, старшій дитині в школу, а бабусі вести молодшого в сад. А за рахунок зменшення площі будинку і протяжності комунікацій знижується і вартість будинку.

Скільки в будинку повинно бути спальних кімнат? Це питання також часто виникає, і призводить до довгим і болісним дебатів, під час обговорення проекту. В ідеалі спальних кімнат повинно бути за кількістю осіб проживають в будинку або регулярно приїжджають на дачу. Тобто для сім'ї з 5 осіб (батьки, бабуся, і двоє дітей) в будинку бажано мати 4 спальні + 1 гостьова кімната, це сьогодні вона гостьова, а завтра може бути вона стане ще одним дитячим, діти ростуть швидко (як сказала одна моя знайома "Тільки сама, народити зберешся, як тобі вже онука несуть") та й ваші плани на рахунок складу сім'ї можуть зміниться. Будуючи дачний будинок площею спальних кімнат можна обмежити 9 - 12 кв.м. так як в спальні ви і ваші гості будуть заходити тільки щоб поспасть, і переодягнутися. А ось якщо обраний варіант ПМЖ, то комфортна площа спальних кімнат для дорослих повинна становити 15 - 20 кв.м. а дитячих 12 - 16 кв.м. так як в будинку для постійного проживання спальня є ще і кімнатою відпочинку, кабінетом, вбиральні. Також збільшується кількість предметів меблів і побутової техніки необхідного для створення зручного середовища проживання.

А ось використовувати даний проект в якості дачного будинку нерозумно, навіть забезпечені люди, в останні час вважають за краще зводити невеликі дачні будинки без надмірностей. Дуже сильно на вартості будинку, відбитися пристрій чотирьох окремих сан.узлов, я думаю, кожен хто робив ремонт у ванній це підтвердить. Оскільки на дачі вам навряд чи знадобляться костюми та вечірні сукні, то гардеробні кімнати дуже швидко перетворяться в пилові чулани, про вмістом яких Ви будете мати дуже туманне уявлення. На дачі, як правило, обідають і вечеряють все разом, і замість повноцінної кухні можна обійтися кухонним куточком у вітальні-їдальні. Площа спалень також можна скоротити, тому що в них не потрібно розміщувати, всю ту меблі і техніку що необхідна в будинку ПМЖ (навряд чи на дачі хто то, стане встановлювати телевізор і комп'ютер в кожній кімнаті). Друге світло у вітальні не дозволить розділити систему опалення на перший і другий поверх, щоб знизити витрати на експлуатацію. Через наявність другого світла у вітальні доведеться прогрівати весь будинок, що може бути не зовсім зручно, якщо ви просто заїхали перевірити як справи на дачі на кілька годин або одну ніч. Якщо проаналізувати все це, скоротити площу кімнат і відмовитися від зайвих приміщень, то вийде, що комфортні умови дачного будинку для даної сім'ї цілком можна створити на площі в 110 - 130 кв.м. А це економія коштів при будівництві та подальшої експлуатації. Тільки на опаленні будинку в подальшому можна економити до 50% в місяць.

Як видно підхід до проектування дачного будинку та будинку для ПМЖ, дещо різниться. І перше що потрібно зробити, що б будинок радував, був зручним, і не перетворювався на «білого слона» який з'їдає левову частку вашого сімейного бюджету і часу, це визначиться, з тим яким цілям він повинен відповідати. Бути дачею для відпочинку у вихідні дні, будинком для постійного проживання, або ж потрібен змішаний варіант, коли старше покоління живе там постійно, і перший поверх в цьому випадку спроектований під ПМЖ, а другий для дітей і онуків як дача для наїздів на свята і вихідні дні.